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武漢市新洲區(qū)人民法院

關(guān)于武漢市新洲區(qū)陽邏街新光村*-*層的房地產(chǎn)及附著在該房產(chǎn)上的無證建筑物

變賣公告

武漢市新洲區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市新洲區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：武漢市新洲區(qū)陽邏街新光村*-*層的房地產(chǎn)及附著在該房產(chǎn)上的無證建筑物【房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證新字第*********號、武房權(quán)證新字第*********號、武房權(quán)證新字第*********號】。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*******元(其中附著在房產(chǎn)上的無證建筑物價值合計為*****元)；變賣價：*******.*元；變賣預繳款：*******.*元；保證金：******元；增價幅度：*****元(或其整數(shù)倍)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武漢市新洲區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武漢市新洲區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為武漢市新洲區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。競買人可撥打電話***********進行咨詢或預約看樣，由法院統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預約，我院不安排看樣。

四、變賣方式：

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒

據(jù)武金房估字(****)**第*******號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告記載：

估價對象房地產(chǎn)市場價值一覽表

*、估價對象為武漢市新洲區(qū)陽邏街新光村的三套房地產(chǎn)，財產(chǎn)范圍包括建筑物(含*-*層的加建無證部分)、分攤土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益；

*、彭*開所有的*、*、*、*層房地產(chǎn)，其中第*、*層已出租使用(*層為商業(yè)、*層為辦公)，年租金為*萬元，租期從****年*月**日至****年*月**日止。*、*層為自用住宅。；

*、彭*明所有的*、*層為自用住宅，*層加建部分為儲物間，*層加建部分為晾曬間；

*、估價對象臨軍安南路，其中彭*開所有的*、*層已整體打通并出租(*-*層均有加建)，*層和*層分別分割為兩套相對的獨立房產(chǎn)；彭建明所有的*、*層分別為兩套獨立的房地產(chǎn)，無連通、分割情況；

*、根據(jù)《國有土地使用證》載明，估價對象的土地權(quán)益狀況如下：

使用權(quán)類型：出讓

終止日期：****年*月**日

共有使用權(quán)面積：***.*平方米

建筑物實物狀況一覽表

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負責房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買?；谂馁I受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔；

(*)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額)；

(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本院(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：不詳。(以實際標的情況為準)

十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后**日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市新洲區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)鄂****執(zhí)恢***號。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

標的物詳情咨詢電話： 登錄后查看 ***********

法院監(jiān)督電話：***-********

聯(lián)系地址：武漢市新洲區(qū)衡州大道**號

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

詳細信息可在“武漢市新洲區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***/**)”上查詢。

武漢市新洲區(qū)人民法院

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