拍賣公告
上海市第二中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(***.******.***)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海市靜安區(qū)南京西路****號(hào)**層*室。
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：市**********；房屋建筑面積為***.**平方米；房屋類型：新工房*；房屋所有權(quán)來源：新建)；權(quán)證核準(zhǔn)日期：****年*月**日；竣工日期：****年；總層數(shù)：**層；所屬小區(qū)名稱：“協(xié)和城”。
土地宗地號(hào)：靜安區(qū)靜安寺街道**街坊**/*丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：土地使用權(quán)出讓；土地用途：綜合；使用期限：****-**-**至****-**-**止。
評(píng)估價(jià)：****.*萬元；
起拍價(jià)：***.**萬元；
保證金：**萬元；
增價(jià)幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、空置。
*、該房屋未查詢到水、電等公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況，如有，以公用事業(yè)部門出具賬單為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人自行辦理水、電等戶名變更或開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
*、該房產(chǎn)拍賣成交后買受人須墊付的原權(quán)利人稅費(fèi)較高，具體金額請(qǐng)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)了解。本標(biāo)的原權(quán)利人為開發(fā)商，為初始登記(大產(chǎn)證)，買受人在辦理轉(zhuǎn)移登記(小產(chǎn)證)時(shí)，因部分原始資料缺失，需要重新評(píng)估標(biāo)的原值，從而延長辦理時(shí)間，敬請(qǐng)競(jìng)買人注意。
*、本標(biāo)的存在未繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以繳納時(shí)政府的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，買受人須承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的部分，并自行至相關(guān)管理部門辦理。
*、本標(biāo)的如存在其他費(fèi)用，按相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定處理。
*、權(quán)利限制狀況及抵押狀況：被上海市高級(jí)人民法院正式查封;被上海市第二中級(jí)人民法院輪候查封。抵押權(quán)人：登錄后查看。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
二、拍賣時(shí)間
****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)。
三、拍賣方式
設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)買結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))，如果有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)買，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。
四、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
五、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提醒
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢具體限購政策。
*、買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。
七、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及稅費(fèi)退還
*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人付清全額拍賣成交款項(xiàng)后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣款的處置。
*、本標(biāo)的可能存在的包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按相關(guān)法律之規(guī)定處理。
*、在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
八、異議
對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，由拍賣輔助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向本院反饋。
九、優(yōu)先購買權(quán)、利害關(guān)系人參與拍賣
未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍；未經(jīng)本院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競(jìng)買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競(jìng)買的除外)，不參與競(jìng)買的請(qǐng)全程關(guān)注本次拍賣。
如需線下報(bào)名(委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購買權(quán)人)或有其他事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
十、委托競(jìng)買
若參與競(jìng)買人委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系，到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買人(自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人)因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證(認(rèn)證)的授權(quán)委托書原件(競(jìng)買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定)，列明委托代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由競(jìng)買代理人持本人和競(jìng)買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競(jìng)買手續(xù)。
十一、保證金繳納
拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須通過“淘寶網(wǎng)”注冊(cè)報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金；拍賣成交的，本標(biāo)的物買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定法院賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)可能出現(xiàn)相對(duì)較高的情形。為避免競(jìng)買人支付保證金及余款遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)本次拍賣需繳付的保證金的金額，及時(shí)與相關(guān)銀行設(shè)定合理的支付額度。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢或與相關(guān)銀行聯(lián)系。
十二、余款繳納
拍賣結(jié)束后，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院賬戶，拍賣余款(成交價(jià)扣減保證金)在****年*月**日**時(shí)前由買受人(或代理人，須到本院辦理過授權(quán))務(wù)必繳入本院賬戶(賬號(hào)：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海市第二中級(jí)人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。未能競(jìng)得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計(jì)利息。
十三、逾期付款及悔拍責(zé)任
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。
本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十四、其他說明
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托(登錄后查看)為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；
咨詢電話：***********、***-********(王小姐)；
聯(lián)系地址：上海市虹口區(qū)沙涇路**號(hào)*號(hào)樓***室。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********-*****
上海市第二中級(jí)人民法院
****年*月**日
