蘇州市吳江區(qū)人民法院關(guān)于位于無錫市財富商業(yè)廣場*-***的不動產(chǎn)(含固定裝修)的拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于無錫市財富商業(yè)廣場*-***的不動產(chǎn)(含固定裝修),權(quán)證號: 蘇(****)無錫市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：**.**平方米，房屋用途：成套住宅，土地性質(zhì)：出讓。(具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕。備注：該標(biāo)的出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還。
特別提醒：為幫助買受人進一步節(jié)省過戶成本,確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費(請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān))均由買受人自行承擔(dān)；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業(yè)費等)均由買受人自行承擔(dān)。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認(rèn)手續(xù)后一個月內(nèi)送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競價時間：本標(biāo)的擬進行第一次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第一次拍賣競價時間：自****年**月**日**時至****年**月**日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢、預(yù)約看樣，看樣時間截止至第一次拍賣開拍前三個工作日，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視標(biāo)的實際情況而定或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機構(gòu)—登錄后查看(聯(lián)系電話：***-****-***轉(zhuǎn)*)了解詳細(xì)信息。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物提供拍賣咨詢和看樣服務(wù)。統(tǒng)一看樣報名截止日期為開拍前*個工作日，請自行聯(lián)系登錄后查看。
五、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當(dāng)事人意見。
特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付、自行承擔(dān)。
水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議。
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市吳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看股份有限公司蘇州長三角一體化示范區(qū)分行，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等)的競買人必須在標(biāo)的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認(rèn)時，明確是否有共同共有人并提供相關(guān)材料，按份共有人須在標(biāo)的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。
十三、實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織。
(四)、第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十四、其他
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-****-***轉(zhuǎn)*
舉報監(jiān)督電話：****-********
登錄后查看：***-****-***轉(zhuǎn)*
蘇州市吳江區(qū)人民法院
二〇二五年七月十七日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務(wù)指引》
中國銀行：朱秋雄***********，吳冬麗***********
蘇州銀行：楊經(jīng)理***********，王經(jīng)理***********
上海銀行：葉經(jīng)理***********
華夏銀行：徐經(jīng)理***********
登錄后查看:倪舒 *********** 方鑫鳳 ***********
登錄后查看：夏曉曼***********蔡艷*********** 周琰****-******** (期間擔(dān)保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)約定追究逾期付款的責(zé)任。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實際資質(zhì)情況確定
