合經(jīng)區(qū)出口加工區(qū)公租房*號(hào)樓負(fù)一層等部分房屋委托經(jīng)營(yíng)管理公告
| 項(xiàng)目名稱 |
合經(jīng)區(qū)出口加工區(qū)公租房*號(hào)樓負(fù)一層等部分房屋委托經(jīng)營(yíng)管理 |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督管理部門(mén) |
合肥海恒控股集團(tuán)有限公司 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告及 競(jìng)價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為***秒。 |
| 一、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的情況 |
| 運(yùn)營(yíng)標(biāo)的 |
運(yùn)營(yíng)期限(年) |
運(yùn)營(yíng)底價(jià)(萬(wàn)元) |
交易保證金(萬(wàn)元) |
| 合經(jīng)區(qū)出口加工區(qū)公租房*號(hào)樓負(fù)一層等部分房屋 |
* |
**.**** |
*.* |
| *.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)青龍?zhí)兑晕鳌⒃乒嚷芬员?、湯口路以南出口加工區(qū)*#樓。本項(xiàng)目所在層為-*至*層。運(yùn)營(yíng)標(biāo)的建筑面積約****.**㎡(其中一層約***.**㎡，負(fù)一層約****㎡)，房產(chǎn)面積為委托方估算面積，僅供參考。具體區(qū)域范圍由意向成交人自行向委托方咨詢了解確認(rèn)。 *.標(biāo)的對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)無(wú)土地使用權(quán)證，無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，具體交付日期以委托方書(shū)面通知為準(zhǔn)，免費(fèi)用裝修期、運(yùn)營(yíng)期限均從實(shí)際交付之日起計(jì)算。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 |
| 運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)用途要求 |
*.本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)用途為配套商業(yè)。 *.受讓方不得于本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)從事洗車(chē)、汽車(chē)修理、廢品收購(gòu)、殯葬服務(wù)以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切活動(dòng)。受讓方在本項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等。 *.受讓方使用上述經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)并導(dǎo)致委托運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 |
| 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付 |
*.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每*個(gè)月支付一次，第一、二年每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為成交價(jià)，第三年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第二年基礎(chǔ)之上遞增*%，第四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和第三年一致，第五年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第四年基礎(chǔ)之上遞增*%，第六年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和第五年一致，先支付后使用。首期費(fèi)用為首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，受讓方應(yīng)在成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)按規(guī)定一次性支付，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前**日付至委托方指定賬戶。 *.本項(xiàng)目給予免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用裝修期*個(gè)月，免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用裝修期包含在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)。 *.履約保證金為成交后首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總和，受讓方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對(duì)意向方資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體參與。 |
| 三、交易條件 |
| *.意向方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；凡參與的意向方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可運(yùn)營(yíng)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等)均不在運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.本次運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)范圍不包含停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，受讓方后期運(yùn)營(yíng)如有停車(chē)相關(guān)需求，須自行自費(fèi)解決。 *.受讓方須在運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)實(shí)際交付之日起*個(gè)月內(nèi)按照運(yùn)營(yíng)用途要求完成全部裝飾裝修和設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置安裝、相關(guān)證照辦理等工作并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。如未達(dá)到要求，視為受讓方違約，委托方有權(quán)與受讓方解除合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，且沒(méi)收全部履約保證金。 *.受讓方須在運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)實(shí)際交付之日起*個(gè)月內(nèi)房屋累計(jì)投入使用率須達(dá)到**%及以上，如未達(dá)到要求，視為受讓方違約，受讓方須向委托方支付**萬(wàn)元違約金；實(shí)際交付之日起*個(gè)月內(nèi)，受讓方必須按照運(yùn)營(yíng)用途要求完成全部裝修，且房屋累計(jì)投入使用率達(dá)到**%及以上，如未達(dá)到要求，視為受讓方違約，委托方有權(quán)與受讓方解除合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，且扣除全部履約保證金。 *.運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)以現(xiàn)狀移交，如不能滿足后期經(jīng)營(yíng)需要，受讓方須自行向相關(guān)部門(mén)提出水電增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由受讓方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸委托方所有，運(yùn)營(yíng)期滿或合同終止時(shí)，受讓方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將房屋在合同終止之日交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方如需對(duì)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝潢，裝修、裝潢、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)計(jì)方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并保證達(dá)到安全要求，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。 *.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，受讓方須做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。合同期內(nèi)，受讓方對(duì)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)承擔(dān)全部安全生產(chǎn)管理責(zé)任。受讓方接收運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)后，該處運(yùn)營(yíng)房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由受讓方完全承擔(dān)。合同期內(nèi)如果發(fā)生因受讓方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為受讓方重大違約行為，受讓方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)委托方有權(quán)單方面解除合同。 *.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方須接受委托方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理并承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理合同由受讓方與物業(yè)管理單位簽訂，具體物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理單位實(shí)際收取金額為準(zhǔn)。 **.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施(包括房產(chǎn)內(nèi)部及室外廣場(chǎng))的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，但非受讓方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 **.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全、檢驗(yàn)及維保工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，委托方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。 **.受讓方應(yīng)積極維護(hù)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序。在本項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)管理須符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、委托方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。 **.受讓方須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照統(tǒng)一高度、寬度設(shè)置商業(yè)門(mén)面燈箱，設(shè)計(jì)方案須報(bào)委托方同意后方可實(shí)施，空調(diào)室外機(jī)放置指定地點(diǎn)，不得影響商業(yè)整體環(huán)境。未經(jīng)委托方同意，受讓方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。 **.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)委托方同意后，受讓方可以對(duì)部分房屋進(jìn)行局部招商，受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)委托方和受讓方簽訂合同截止期限，且受讓方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向委托方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。受讓方與任何第三方簽署的招商有關(guān)的合同，必須遞交委托方備案。招商面積的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由受讓方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。委托方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和委托方與受讓方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受委托方檢查的，或受讓方簽署的招商合同未提交委托方備案的，均視為受讓方違約，委托方有權(quán)解除與受讓方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 **.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的日常安全管理工作并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。 **.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 **.受讓方須配合經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的受讓方須在室內(nèi)設(shè)置油煙凈化設(shè)施,在排污及排煙等時(shí)，須做好污水過(guò)濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙，須嚴(yán)格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時(shí)防止下水道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由受讓方負(fù)責(zé)排除。 **.受讓方逾期未支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，受讓方按拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的(萬(wàn)分之五元/天)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如受讓方延期超過(guò)**天仍未支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，委托方有權(quán)解除與受讓方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 **.因項(xiàng)目位于出口加工區(qū)公租房園區(qū)內(nèi)，意向方須考慮實(shí)際情況慎重報(bào)價(jià)。 **.成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起**日內(nèi)與委托方簽訂委托運(yùn)營(yíng)合同,逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理。 **.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)本公告附件《委托運(yùn)營(yíng)合同》。 |
| 四、成交人的確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得的方式確定成交人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 市場(chǎng)主體庫(kù)登記 |
符合本項(xiàng)目對(duì)意向方的資格要求，并完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)(簡(jiǎn)稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向方為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.完成主體庫(kù)登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”提交登記申請(qǐng)，意向受讓方可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 *.登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向受讓方登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)公共資源交易中心 開(kāi)戶銀行：徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行 賬號(hào)：************************ *.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽合肥公共資源電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(****-********、****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方才可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 *.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度****元或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
| 注：*.意向方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件*)。 *.意向方一旦參與登記及競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 |
| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書(shū))和本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*..合同簽訂生效后，成交人繳納的交易保證金原額原途徑返還，其他意向方繳納的交易保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 *.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動(dòng)的； (*)成交人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運(yùn)營(yíng)合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請(qǐng)求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書(shū))簽字并附有效身份證明，同時(shí)加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算，受讓方應(yīng)在收到成交確認(rèn)書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)，以成交總價(jià)(運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總金額)為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在***萬(wàn)元及以下的，收取比例為*.*%；超過(guò)***萬(wàn)元至***萬(wàn)元的部分，為*.*%；超過(guò)***萬(wàn)元至****萬(wàn)元的部分，為*.**%；超過(guò)****萬(wàn)元至****萬(wàn)元的部分，為*.**%；超過(guò)****萬(wàn)元至*****萬(wàn)元的部分，為*.**%；超過(guò)*****萬(wàn)元的部分，為*.**%。交易服務(wù)費(fèi)不足****元的，按****元收取。若受讓方未按照前述約定交納交易服務(wù)費(fèi)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可從其交易保證金中抵扣。 |
| 七、其他說(shuō)明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向方，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，該公告內(nèi)容為項(xiàng)目公告的組成部分，對(duì)意向方具有約束力。意向方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：張工；聯(lián)系電話：****-********。 |
| 主體庫(kù)登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：包工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓)。 |
| 技術(shù)支持 |
聯(lián)系電話：****-********、****-******** |
| 本項(xiàng)目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
委托運(yùn)營(yíng)合同
招標(biāo)人：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：
中標(biāo)人：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目編號(hào)：
本合同項(xiàng)下的房屋等資產(chǎn)由合肥海恒控股集團(tuán)有限公司統(tǒng)一授權(quán)合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司出租、經(jīng)營(yíng)、管理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)信、互惠的原則，乙方在對(duì)甲方“”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意對(duì)甲方上述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，并保證合法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
房產(chǎn)座落于建筑面積 *2 用途
乙方運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)使用期限
運(yùn)營(yíng)期限共年，暫定自登錄后查看起至(具體起始時(shí)間以本合同第五條第*款交接時(shí)間為準(zhǔn))，登錄后查看止。甲方向乙方提供免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期個(gè)月(含在運(yùn)營(yíng)期內(nèi))(登錄后查看至登錄后查看)。免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期間，僅免運(yùn)營(yíng)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。
第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
*.*首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(含稅價(jià))為人民幣元(大寫(xiě)：)，遞增情況：。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)實(shí)際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整運(yùn)營(yíng)費(fèi)價(jià)格。
*.*運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每個(gè)月支付一次，先支付后使用。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須在合同簽訂前一次性支付，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前 ** 日繳納至合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局賬戶，具體收款賬戶信息依據(jù)甲方提供的安徽省統(tǒng)一公共支付平臺(tái)繳款通知單上信息為準(zhǔn)；乙方依據(jù)甲方提供的安徽省統(tǒng)一公共支付平臺(tái)繳款通知單上信息繳納后租金后，自行登錄安徽財(cái)政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)打印非稅收入財(cái)政票據(jù)(電子)，甲方不再提供其他紙質(zhì)票據(jù)。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。
第四條：履約保證金
*.*乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣元，(大寫(xiě)：)，全部交入甲方指定賬戶(開(kāi)戶行：，單位：，賬號(hào)：)。
*.*如乙方運(yùn)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。
*.*合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交付
*.*甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，向乙方交付房屋，具體交付時(shí)間由甲方書(shū)面通知乙方為準(zhǔn)。甲方原因推遲交房，則將運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際運(yùn)營(yíng)期限保持不變。
*.*乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
*.*甲方交付房屋時(shí)按房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀移交(乙方在投標(biāo)異議期內(nèi)對(duì)房屋現(xiàn)狀未提出異議，視為接受房屋現(xiàn)狀，此后不得以未探勘現(xiàn)場(chǎng)、不了解房屋及設(shè)施設(shè)備情況等提出任何異議)，甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋交房現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收房屋的，自甲方發(fā)出書(shū)面通知后*日內(nèi)視為已交付完成。
第六條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)
*.*房屋使用期間，乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造時(shí)，乙方須向甲方承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)和房屋使用性質(zhì)、不超越房屋相鄰產(chǎn)權(quán)界線。乙方須遵守合肥市及經(jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)規(guī)定，施工方案報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)的全部費(fèi)用(含鑒定費(fèi)等)。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。
*.*乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
*.*如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，乙方須向甲方承諾改造或升級(jí)施工過(guò)程中所使用的材料、設(shè)備均符合國(guó)家、行業(yè)等部門(mén)的使用規(guī)范，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在合同終止之日無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*.*在運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.*運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施(包括運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng))使用過(guò)程中的日常維護(hù)、修繕、安全管理等工作由乙方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
*.*乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第七條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)收回
*.*合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除之日無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
*.*乙方交還運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
*.*乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*.*乙方應(yīng)結(jié)清運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
*.*甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋退房現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，甲方收回房屋。
*.*乙方未按合同約定期限將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)返還給甲方的，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施，催促乙方搬離，收回房屋。因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
*.*甲方按期向乙方收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
*.*甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、維護(hù)、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*.*在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
*.*甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
*.*乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，自行申報(bào)消防、環(huán)評(píng)等經(jīng)營(yíng)前置審批許可，保證驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
*.*乙方須在實(shí)際交付之日起內(nèi)完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置安裝等工作。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，乙方須做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。
*.*乙方如需對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行水電增容，為運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)制定標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)計(jì)方案，須將改造方案、設(shè)計(jì)方案報(bào)建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。
*.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
*.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全、檢驗(yàn)及維保工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。
*.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)(乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損)。
*.*乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
*.*乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*.*乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。
*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，全部運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
*.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義)整體轉(zhuǎn)租、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可解除合同無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，乙方招商引入的業(yè)態(tài)必須符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求，且業(yè)態(tài)、商業(yè)布局必須符合招標(biāo)文件。乙方應(yīng)確保第三方履行本合同中甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理要求和需承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)對(duì)第三方的違法違約行為向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
*.**本合同履行過(guò)程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。
*.**乙方須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、燈箱，設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方同意及建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施，空調(diào)室外機(jī)放置指定地點(diǎn)，不得影響整體環(huán)境。未經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門(mén)審批，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。
第十條：合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
**.*因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
**.*因乙方單方面要求而提前解除合同、因乙方違約甲方行使解除權(quán)、以及合同到期自然解除的，乙方運(yùn)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，無(wú)償歸甲方所有，甲方不作任何形式的補(bǔ)償，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
**.*.*該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
**.*.* 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
**.*.*其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
**.*.*未按約定期限支付費(fèi)用達(dá)** 日的；
**.*.*未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜幕蜻`反不得經(jīng)營(yíng)范圍約定的；
**.*.*擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
**.*.*擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)；
**.*.*利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
**.*.*逾期**日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
**.*.*乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)約定內(nèi)容，且未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的；
**.*.*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭；
**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(首年一個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)(￥元)的；
**.*.**因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭(zhēng)議、糾紛損害甲方利益的；
**.*.**按照本合同約定需要報(bào)甲方同意或報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施的事項(xiàng)，乙方未報(bào)或未經(jīng)甲方或相關(guān)部門(mén)同意，擅自實(shí)施的。
**.*.**其他嚴(yán)重違反本合同約定義務(wù)的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
**.*甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)運(yùn)營(yíng)期限做相等的順延。
**.*甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
**.*如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
**.*乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金(首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用) (￥元)。
**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
**.*運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按(拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
**.*運(yùn)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按(首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的*.*%) 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
**.*乙方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金必須直接支付，不得在履約保證金中抵扣。
第十三條：合同期滿約定
**.*運(yùn)營(yíng)期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對(duì)外委托運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，則甲方在運(yùn)營(yíng)期滿**日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期滿之日將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
**.*運(yùn)營(yíng)期限屆滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同終止之日將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，逾期未歸還的，沒(méi)收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條：特別約定
**.*甲方按房屋實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀移交，乙方確認(rèn)已對(duì)運(yùn)營(yíng)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)(房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋的屋頂漏水、在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外)的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
**.*乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
**.*、如乙方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
**.*如因乙方拖欠運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
**.*乙方日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等，經(jīng)發(fā)現(xiàn)且未按要求完成整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同第十條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并交還運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。
**.*本次運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)以合同列示的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng))均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
**.*乙方運(yùn)營(yíng)上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
**.*乙方須配合運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的乙方須在室內(nèi)設(shè)置油煙凈化設(shè)施,在排污及排煙等時(shí)，須做好污水過(guò)濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙，須嚴(yán)格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時(shí)防止下水道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由乙方負(fù)責(zé)排除。
**.*乙方不得于本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)從事洗車(chē)、汽車(chē)修理、廢品收購(gòu)、殯葬服務(wù)以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。
**.**乙方開(kāi)業(yè)前，甲方有權(quán)并將根據(jù)《海恒集團(tuán)資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前檢查記錄表》(詳見(jiàn)附件)對(duì)本項(xiàng)目平面布局及結(jié)構(gòu)安全、消防、特種設(shè)備、給排水、環(huán)境保護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，檢查合格后項(xiàng)目方可開(kāi)業(yè)，如檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，須整改合格后方可開(kāi)業(yè)，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。
**.**運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
**.**乙方在裝修施工過(guò)程中應(yīng)保證不出現(xiàn)欠付裝修工人工資情況發(fā)生。若出現(xiàn)裝修工人討薪事件，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)解決；經(jīng)甲方催告后，仍未妥善解決的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同。
**.**雙方確認(rèn)本合同落款處填寫(xiě)的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實(shí)有效的，并保證可隨時(shí)收發(fā)。本合同履行過(guò)程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對(duì)一方或雙方進(jìn)行書(shū)面通知的，按照落款處填寫(xiě)地址進(jìn)行送達(dá)。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規(guī)定履行變更通知義務(wù)或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送達(dá)日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項(xiàng)發(fā)生變更，有義務(wù)及時(shí)通知另一方。書(shū)面通知包括但不限于電子郵件、手機(jī)短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進(jìn)行書(shū)面通知的情況下發(fā)送即視為送達(dá)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
*、向運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
本合同一式柒份，其中甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，相關(guān)部門(mén)留存壹份。
甲方(章)： 乙方(章)：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同附件
海恒集團(tuán)資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前檢查記錄表
| 項(xiàng)目名稱 |
|
檢查時(shí)間 |
|
| 資產(chǎn)使用方 聯(lián)系人 |
|
聯(lián)系電話 |
|
| 資產(chǎn)使用方 意見(jiàn) |
單位負(fù)責(zé)人(簽字): 單位公章： 時(shí) 間： |
| 檢查小組 意見(jiàn) |
檢查小組成員(簽字): 時(shí) 間： |
| 資產(chǎn)管理單位意見(jiàn) |
單位負(fù)責(zé)人(簽字): 單位公章： 時(shí) 間： |
合同附件
資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前專項(xiàng)檢查表
| 資產(chǎn)項(xiàng)目名稱： |
地址： |
| 資產(chǎn)管理單位： |
檢查時(shí)間： |
| 序號(hào) |
檢查項(xiàng)目 |
所屬業(yè)態(tài)是否涉及 (√/×) |
檢查結(jié)果是否通過(guò) (√/×) |
問(wèn)題說(shuō)明 |
| * |
是否按合同約定使用范圍進(jìn)行裝修改造，裝修改造工程是否破壞資產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)。 |
|
|
|
| * |
是否改變建筑原有消防分區(qū)，對(duì)防排煙系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備有無(wú)改動(dòng)，依法報(bào)建工程是否按要求通過(guò)二次消防驗(yàn)收，是否存在其他消防安全隱患等。 |
|
|
|
| * |
是否改變建筑原供配電系統(tǒng)，是否存在電氣安全隱患。 |
|
|
|
| * |
設(shè)備的合格證、使用登記、定期檢測(cè)、人員資質(zhì)、設(shè)備檔案等方面是否合規(guī)。 |
|
|
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水(雨污分流、油污分離、給水管道、排水管道等)、氣、聲、光等方面是否合規(guī)，需做環(huán)境影響性評(píng)價(jià)的資產(chǎn)是否報(bào)驗(yàn)通過(guò)。 |
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教育、衛(wèi)生等其他方面是否符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 |
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