一、租賃標的基本情況
*.*.租賃標的：平潭實發(fā)綜合能源站*區(qū)項目(項目備案名：平潭文體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園配套綜合能源站*區(qū)項目)。租賃標的位于福建省平潭縣中山大道東側(cè)、平嵐二路南側(cè)，用地性質(zhì)為商服用地-零售商業(yè)用地(二級加油加氣站)，建設(shè)用地面積約****平方米。出租方負責建設(shè)站房(框架結(jié)構(gòu)，地上共*層，建筑面積約***.**平方米)、加油棚(鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積約***.**平方米)、附屬房(建筑面積約***.**平方米)、綠化帶(占地面積約***.**平方米)、加油站地坪(混凝土地面，占地面積約****.**平方米)、除沿平嵐二路一側(cè)外另外三側(cè)的圍墻。租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以實際交付為準。
租賃標的權(quán)屬清晰，具有產(chǎn)權(quán)證，出租方為登錄后查看。
*.*.租賃期限：**年。實際租期以本項目土建單位工程完工(不含鋼結(jié)構(gòu)罩棚)之日起算。
*.*.市場培育期：為首年前*個月，包含在租賃期內(nèi)。市場培育期自租賃標的交付之日起算，市場培育期內(nèi)租賃標的產(chǎn)生的水、電等費用均由承租方承擔。
*.*.掛牌價：**萬元，為年固定租金底價。
*.*.租賃用途：租賃標的僅能用于成品油零售、批發(fā)，以及符合國家規(guī)定并經(jīng)出租方同意的其他經(jīng)營活動。未經(jīng)出租方同意不得用于其他用途。不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。若承租方違反上述約定，相關(guān)責任由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)，且承租方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
*.*.租金及支付方式
租金含固定租金及營業(yè)額提成(即租金=固定租金+營業(yè)額提成)。
*.*.*.固定租金及支付方式：租賃期內(nèi)年固定租金為競價成交價。固定租金按先交租金后使用的原則，按年支付。固定租金以租賃標的土建單位工程完工(不含鋼結(jié)構(gòu)罩棚)之日起算，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日(含)起*個工作日內(nèi)繳納首年固定租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每個租賃年度結(jié)束前**日內(nèi)支付下一個租賃年度固定租金。
*.*.*.營業(yè)額提成及支付方式：租賃期間，除收取固定租金外，向承租方收取營業(yè)額分成作為營業(yè)額提成。營業(yè)額為承租方在租賃標的開展經(jīng)營活動(包括但不限于零售商品、汽車配件、充電樁設(shè)施服務(wù)以及其他在租賃標的中經(jīng)營的活動收入)的全部營業(yè)額，營業(yè)額提成以每年度出租方聘請的會計師事務(wù)所出具的審計報告作為結(jié)算依據(jù)，相關(guān)費用由出租方承擔，且出租方有權(quán)隨時對該項目的營業(yè)情況進行監(jiān)管。承租方應(yīng)在每年度審計報告出具之日起 ** 個工作日內(nèi)向出租方支付營業(yè)額提成。
營業(yè)額提成比例為*%。
*.*.履約保證金(押金)：**萬元。剩余交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金后，若履約保證金不足部分，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日(含)起五個工作日內(nèi)補齊，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。
*.*.合同簽署
*.*.*.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為*個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起*個工作日內(nèi)簽署《平潭實發(fā)綜合能源站*區(qū)租賃合同》(簡稱“租賃合同”)，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。
*.*.*.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：登錄后查看“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。
*.*.風險提示：
*.*.*.租賃期內(nèi)，租賃標的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使租賃標的需要收回的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標的使用權(quán)，出租方與承租方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標的的任何征遷補償和安置。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。
*.*.*.本次租賃標的品質(zhì)和狀況以移交時的現(xiàn)狀為準，租賃標的按移交時的現(xiàn)狀出租及移交，意向承租方報名截止前應(yīng)到出租方或租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向承租方報名成功取得競租資格，即表明意向承租方已查勘并已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
*.*.*.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風險，審慎決策。
*.*.*.若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及服務(wù)機構(gòu)不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。
*.*.*.承租方應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、有效性和準確性負責。
二、意向承租方(承租方)應(yīng)同時具備以下資格條件
*.*.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人。
*.*.需提供意向承租方或意向承租方的控股股東(持有股權(quán)比例在**%及以上)或意向承租方的控股股東(持有股權(quán)比例在 **%及以上)的直接控股子公司(持有股權(quán)比例在**%及以上)正在經(jīng)營的加油站的《成品油零售經(jīng)營批準證書》及《危險化學品經(jīng)營許可證》。
*.*.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報名截止日意向承租方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(登錄后查看)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關(guān)的結(jié)果】。
*.*.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
*.*.本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、意向承租方(承租方)須接受的主要租賃條件
*.*.承租方應(yīng)在租期起算之日起*個月內(nèi)具備運營條件。承租方自行負責辦理運營所需相關(guān)手續(xù)(包括但不限于規(guī)劃、施工、消防、商務(wù)、應(yīng)急等部門許可、審批并通過的全部手續(xù))，辦理前述手續(xù)若有產(chǎn)生費用則由承租方全部承擔。
*.*.禁止經(jīng)營違法行業(yè)；禁止高危險、高污染、高噪音等行業(yè)入駐；禁止在租賃標的內(nèi)經(jīng)營客、貨車運輸生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。承租方經(jīng)營過程中，應(yīng)杜絕“三合一”現(xiàn)象。
*.*.出租方負責建設(shè)站房(框架結(jié)構(gòu)，地上共*層，建筑面積約***.**平方米)、加油棚(鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積約***.**平方米)、附屬房(框架結(jié)構(gòu)，地上共*層，建筑面積約***.**平方米)、綠化帶(占地面積約***.**平方米)、加油站地坪(混凝土地面，占地面積約****.**平方米)以及除沿平嵐二路一側(cè)外另外三側(cè)的圍墻。
*.*.承租方需按照規(guī)劃在地面安裝*臺加油機(未安裝，由承租方自行采購及安裝)，地下安裝*個油罐(未安裝，由承租方自行采購及安裝，*個*#柴油儲罐**立方米，*個**#汽油儲罐**立方米、*個**#汽油儲罐**立方米、*個**#汽油儲罐**立方米、*個***#汽油儲罐**立方米，儲油罐總規(guī)模***立方米)，加油站可儲備有**#、**#、**#、***#四類汽油及*#柴油。(本描述若與移交時的現(xiàn)狀有差別以移交時的現(xiàn)狀為準)。承租方需自行裝修加油站經(jīng)營場所，包含但不限于站房、附屬房、加油區(qū)、卸油區(qū)、機動車位、非機動車位，承租方應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)劃及規(guī)范進行裝修，裝修費用由承租方承擔(另有約定的除外)。
*.*.若租賃標的因消防安全等原因需改造的，由承租方負責改造并承擔相關(guān)的費用。承租方進行改造，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)消防、建設(shè)、安全等審批和驗收手續(xù)，承擔相應(yīng)責任和風險。前述審批及驗收手續(xù)應(yīng)提交出租方備案。
*.*.承租方裝修或變更原有設(shè)施的，包括增擴設(shè)備、修改水電管線、動用公共建筑部位等，不得破壞主體承重結(jié)構(gòu)，且應(yīng)事先征得出租方的書面同意，費用由承租方承擔。承租方需按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)，辦妥有關(guān)手續(xù)后才能對場所內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行改造。涉及消防、環(huán)保、暖通設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行負責報請規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)政府部門審批并承擔相關(guān)費用，任何改造過程中產(chǎn)生的費用、糾紛均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。
*.*.租賃期間，租賃標的所需配備的全部加油機、加油槍、油儲罐由承租方自行配置，承租方改造建設(shè)該租賃標的，需滿足政府監(jiān)管部門相關(guān)要求，通過出租方確認后，方可開業(yè)運營。所需資金全部由承租方自行承擔，在加油站改造及經(jīng)營過程中，自主經(jīng)營、自負盈虧。合同到期后，承租方所配備的加油站內(nèi)全部設(shè)備無償歸出租方所有。
*.*.租賃標的移交之日開始，承租方承擔因經(jīng)營租賃標的而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、稅費；涉及租賃標的資產(chǎn)租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等國家規(guī)定應(yīng)由出租方承擔的稅費由出租方繳納，未涉及應(yīng)由出租方承擔的其他稅費由承租方承擔。
*.*.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標的的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或以其他任何方式提供給他人使用或與其他人共用，若經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)，出租方將有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還，并追究承租方其他的責任、承租方應(yīng)補償相關(guān)損失。
*.**.承租方應(yīng)遵紀守法，不得利用租賃標的進行非法活動。如在租賃標的內(nèi)發(fā)生違法行為，因此造成的一切責任均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)單方面解除合同。
*.**.在合同解除、期滿或終止后**個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)當向出租方交還租賃標的且租賃標的能夠正常合法經(jīng)營和租賃標的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，雙方簽署移交備忘錄或確認單。承租方負責清理加油站的標志，如果沒有按時清理，出租方可自行委托第三方清理，所需費用由承租方負責；且承租方須負責將加油站經(jīng)營性證照【包括但不限于《成品油零售經(jīng)營許可證》《危險化學品經(jīng)營許可證》】恢復(包括變更、注銷、重新申請、辦理、轉(zhuǎn)移等)到出租方或出租方指定公司名下，出租方配合提供所需資料。租賃期內(nèi)及租賃期滿后雙方均不得擅自使用對方的標識等知識產(chǎn)權(quán)。
*.**.承租方應(yīng)按出租方指定銀行開立銀行賬戶，用于油站日常經(jīng)營。
*.**.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。
五、意向承租方報名
*.*.報名截止時間：****年*月*日**時
*.*.意向承租方資格：交納交易保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納交易保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。
*.*.交易保證金
*.*.*.交易保證金金額：**萬元。
*.*.*.交易保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將交易保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*********************】。未按時交納交易保證金的不具備意向承租方資格。
*.*.*.交納交易保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(登錄后查看)”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個*位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用***機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
*.*.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
*.*.領(lǐng)取競價文件
*.*.*.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件(加蓋公章)和營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。
*.*.*.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：****登錄后查看******.***的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)(寄)送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
*.*.特別提示：所有(或僅有一名)資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報(應(yīng))價，其交納的交易保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
六、公告期限：****年*月**日至****年*月*日(若在此期間未征集到意向承租方，則以每*個工作日為一個周期順延至****年*月*日，順延期間征集到意向承租方即告終止或另行公告)。
七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：****年*月*日*時
八、聯(lián)系方式
電話：****-********、********；監(jiān)督電話：****-********
地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心*號樓*層、
福州市湖東路中山大廈*座**層
