| 登錄后查看定于****-**-**日*:**時(shí)對(duì)江門市江海區(qū)滘頭蓮花里***號(hào)***、***室全部(即舊滘頭市場(chǎng)，含臨建鋪位，以及滘頭東路空地、人行道和露天市場(chǎng))進(jìn)行公開(kāi)交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：江海區(qū)江南街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心，本項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來(lái)競(jìng)價(jià)。 |
| 一、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號(hào) 單元號(hào) 占地面積 建筑面積 交易底價(jià) 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 滘頭中心幼兒園地段 ************-**-**** 人行道及露天市場(chǎng) ***.**平方米 *.**平方米 ******.**元/宗·月 滘頭中心幼兒園地段 其他土地資源 商業(yè) 滘頭中心幼兒園地段 ************-**-**** 滘頭東路空地 ****.**平方米 *.**平方米 ******.**元/宗·月 滘頭中心幼兒園地段 其他土地資源 商業(yè) 江門市江海區(qū)滘頭蓮花里***號(hào)***室全部 ************-**-**** *** ****.**平方米 ****.**平方米 ******.**元/宗·月 江門市江海區(qū)滘頭蓮花里***號(hào)***室全部 商鋪 商業(yè) 江門市江海區(qū)滘頭蓮花里***號(hào)***室全部 ************-**-**** *** *.**平方米 ****.**平方米 ******.**元/宗·月 江門市江海區(qū)滘頭蓮花里***號(hào)***室全部 商鋪 商業(yè) 滘頭市場(chǎng)臨建鋪位 ************-**-**** 滘頭市場(chǎng)臨建鋪位 **.**平方米 **.**平方米 ******.**元/宗·月 滘頭蓮花里***號(hào)***室(即舊滘頭市場(chǎng))與滘頭市場(chǎng)*地塊之間 臨建物業(yè) 商業(yè) |
| 標(biāo)的物的具體情況是由登錄后查看以書(shū)面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競(jìng)投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 備注： (*)采取網(wǎng)上競(jìng)投，租金底價(jià)合計(jì)為******.**元/宗·月。其中建筑物部分租金底價(jià)為******元/宗·月(含稅)，每次叫價(jià)加價(jià)為****元/宗·月；空地部分租金為*.*元/㎡·月(含稅)，即合計(jì)****.**元/月(****.**平方米×*.*元/㎡·月)(含稅)，價(jià)格不跟隨競(jìng)投叫價(jià)變化(即叫價(jià)加價(jià)為*元)；以不低于底價(jià)的最高報(bào)價(jià)者為中標(biāo)租賃承包方。其中***室、***室有產(chǎn)權(quán)證，臨建鋪位無(wú)相應(yīng)的房產(chǎn)證及土地證，承租方在租用期間所需的相關(guān)證照，由承租方自行辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用、辦理證照成功與否等全部由承租方負(fù)責(zé)； (*)無(wú)裝修免租期； (*)本物業(yè)中標(biāo)價(jià)為含稅價(jià)，發(fā)票抬頭為承租人；如承租人在中標(biāo)后，以承租人為法定代表人且在本物業(yè)地址注冊(cè)企業(yè)/公司等，承租人明確要求變更發(fā)票抬頭的，需提供相關(guān)資料并提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方審核后，方可開(kāi)具相應(yīng)抬頭發(fā)票； (*)本物業(yè)不得用于再生資源回收行業(yè)，如發(fā)現(xiàn)，視同違約，出租方可單方面終止合同并沒(méi)收競(jìng)投保證金或合同履約金； (*)承租人應(yīng)積極配合創(chuàng)建文明城市、衛(wèi)生城市、“百千萬(wàn)工程”及鄉(xiāng)村振興等各項(xiàng)工作，確保市場(chǎng)日常管理規(guī)范有序，按要求設(shè)置宣傳欄、公益廣告等并承擔(dān)所需費(fèi)用； (*)承租方需建立健全市場(chǎng)管理制度，明確管理人員職責(zé)，加強(qiáng)日常巡查和監(jiān)管，確保市場(chǎng)各項(xiàng)管理工作落實(shí)到位，須在日常經(jīng)營(yíng)管理中，積極落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制，確保市場(chǎng)室內(nèi)、外商戶文明經(jīng)營(yíng)、環(huán)境整潔、秩序井然(具體包括但不限于：垃圾及時(shí)清理、攤位擺放整齊、無(wú)占道經(jīng)營(yíng)、無(wú)亂搭亂建等)； (*)承租方在承包期內(nèi)對(duì)所承租物必須維護(hù)及修繕包括但不限于市場(chǎng)內(nèi)一切設(shè)備及設(shè)施、下水道等，所涉及的一切維修及相關(guān)費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)；如有損壞，在合同終止前全部修復(fù)交還出租方；若不修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用在履約保證金內(nèi)扣除； (*)合同期內(nèi)，承租方須服從出租方及江南街道有關(guān)職能部門監(jiān)督檢查、接受管理；須無(wú)條件配合上級(jí)政府相關(guān)部門提出的整改要求，立行立改，如出現(xiàn)未按市場(chǎng)監(jiān)督管理、消防、安監(jiān)、應(yīng)急等職能部門的限期整改而造成市場(chǎng)被停業(yè)或停水停電等，所造成損失均由承租方自行承擔(dān)； (*)租賃標(biāo)的物的建筑物部分，即物業(yè)出租四至圖所示的出租物㈠、出租物㈡、出租物㈢，在租賃期內(nèi)如遇到出租方因三舊改造開(kāi)發(fā)、道路擴(kuò)寬、城市建設(shè)等政府行為需要征地、征用拆遷的，出租方提前貳個(gè)月書(shū)面通知承租人搬遷離場(chǎng)，租金計(jì)收至?xí)嫱ㄖ?dāng)日止，自出租方公示之日起貳個(gè)月內(nèi)，需結(jié)清所欠的租金、水電等費(fèi)用，承租人須無(wú)條件遷出并在限期內(nèi)搬走，室內(nèi)所有裝修、附屬設(shè)備設(shè)施等不能拆除，出租方無(wú)償收回該租賃物且不作任何補(bǔ)償，出租方僅無(wú)息退還履約保證金，同時(shí)終止合同；承租人承諾不向任何單位主張賠償或補(bǔ)償；上述建筑物部分的使用面積、地上建筑物面積或設(shè)施、設(shè)備等產(chǎn)生變化，不影響合同期內(nèi)租賃價(jià)格和每期租金繳交，日后承租方不得就租賃物使用面積變化等為由拒付租金或者向出租方主張任何權(quán)利；合同期內(nèi)，出租物㈢(即**.*㎡的臨建鋪位)，僅作為臨時(shí)附屬物出租，如遇三舊改造開(kāi)發(fā)、道路擴(kuò)寬、城市建設(shè)等政府行為需要征地、征用拆遷的，承租方需無(wú)條件配合，且在限期內(nèi)搬離，出租方無(wú)償收回該租賃物且不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；相應(yīng)征地補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)償款(如有)，補(bǔ)償全部歸出租方所有，與承租方無(wú)關(guān)；同時(shí)，政府征用行為導(dǎo)致租賃面積減少，不作為合同期內(nèi)的租金、遞增方式變更的理由，仍須按雙方簽訂的租賃合同條款約定執(zhí)行，即臨建鋪位存在合同期內(nèi)被要求拆除和無(wú)任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，參與競(jìng)投人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)需充分了解和知悉并慎重考慮； (**)合同期內(nèi)，空地部分如遇三舊改造開(kāi)發(fā)、道路擴(kuò)寬、城市建設(shè)等政府行為需要征地、征用拆遷的，承租方需無(wú)條件配合，且在限期內(nèi)搬離，出租方無(wú)償收回該租賃物且不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；相應(yīng)征地補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)償款(如有)，補(bǔ)償全部歸出租方所有，與承租方無(wú)關(guān)；因上述原因?qū)е率褂妹娣e減少的，按當(dāng)時(shí)空地部分的租金單價(jià)乘以減少的空地面積計(jì)算，自發(fā)送正式通知的次月起，減收相應(yīng)的租金。 (**)租賃物均為按現(xiàn)狀出租，承租人參與競(jìng)投時(shí)，視為對(duì)租賃物的產(chǎn)權(quán)情況、使用性質(zhì)、用途等現(xiàn)狀已充分了解，承租人同意按租賃物的現(xiàn)狀承租； (**)合同期滿時(shí)，承租方加建的所有建筑物、搭建物(含裝修部分)、消防設(shè)備設(shè)施及水電配套等設(shè)施全部屬登錄后查看所有，乙方不能隨意拆除、損壞，須完整移交給出租方。(**)中標(biāo)方需按照“滘頭市場(chǎng)改造工程-方案設(shè)計(jì)”進(jìn)行提質(zhì)改造，所需費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)(一年內(nèi)改造完成)。 (**)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)局部或整體升級(jí)改造工程可按照《江海區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)硬件建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(江海經(jīng)促〔****〕**號(hào)文件)的技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行，確保硬件設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。中標(biāo)方(承租人)須于簽訂合同后**日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交人民幣***萬(wàn)元作為市場(chǎng)改造保證金到出租方指定賬戶，承租人須在簽訂合同之日起計(jì)***天內(nèi)按要求完成相關(guān)改造工作(政府部門不批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目除外)，待職能部門和出租方共同驗(yàn)收合格后，出租方無(wú)息退回改造保證金。如承租人未能在限期內(nèi)完成改造工作的，則出租方有權(quán)動(dòng)用該***萬(wàn)元保證金用于市場(chǎng)提質(zhì)改造，按實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算，多除少補(bǔ)。承租人所繳交的競(jìng)投保證金(合同履約保證金)、提質(zhì)改造保證金均不得用于與租金進(jìn)行抵扣。 (**)市場(chǎng)應(yīng)按國(guó)家消防技術(shù)規(guī)范要求配備消防設(shè)施設(shè)備，并落實(shí)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效。即出租物消防配置(包括煙感、噴淋、自動(dòng)報(bào)警器裝置等)需按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置、配備或整改，直至驗(yàn)收合格為止。所需費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。 (**)市場(chǎng)室內(nèi)布置、攤位布局，由中標(biāo)方結(jié)合自身實(shí)際經(jīng)營(yíng)模式，報(bào)上級(jí)主管部門認(rèn)可后執(zhí)行。 (**)其他未盡事宜需按照“江海區(qū)滘頭市場(chǎng)提質(zhì)改造運(yùn)營(yíng)方案”的條款和要求執(zhí)行。 競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求：*、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)(不接受)聯(lián)合體投標(biāo)。如有拖欠招標(biāo)單位租金及其他款項(xiàng)未付清的，本次招標(biāo)不接受其參與投標(biāo)； *、不接受任何中介投標(biāo)； *、中標(biāo)方與簽合同人必須一致。 租賃年限：**.**年，預(yù)計(jì)從****-**-**起至****-**-**止，具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。 交易底價(jià)：******.**元/宗·月。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總額：********.**元。 產(chǎn)權(quán)情況：擁有集體產(chǎn)權(quán)證,本次交易聯(lián)合體競(jìng)投。 租金遞增方式：從第*年開(kāi)始遞增，每*年按比例遞增**.**%。 競(jìng)投人資格審核方式：事后審核。 |
| 二、本次項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式競(jìng)投，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,每次加價(jià)金額不低于****.**元，且不得高于****.**元。 |
| 三、報(bào)名流程 |
| (一)、競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等)。 (二)、到指定的網(wǎng)上交易網(wǎng)址報(bào)名：登錄后查看。點(diǎn)擊【電子交易】查看。 (三)、競(jìng)投人資格審核說(shuō)明： 自動(dòng)審核：即項(xiàng)目競(jìng)價(jià)資質(zhì)無(wú)特殊要求，有意向人自行完成報(bào)名流程后即可成為有資格的競(jìng)投人；完成網(wǎng)上競(jìng)投后，按照競(jìng)投原則產(chǎn)生的第一候選人即成為項(xiàng)目競(jìng)得人。 事前審核：競(jìng)投意向人需在網(wǎng)上完成報(bào)名流程后，在網(wǎng)上競(jìng)投當(dāng)日前，需帶齊資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理資格審查及確認(rèn)手續(xù)。 事后審核：則整個(gè)競(jìng)投結(jié)束后，符合競(jìng)價(jià)原則的第一競(jìng)得候選人，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)帶齊資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理資格審查及確認(rèn)手續(xù)。 |
| 四、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和辦法 |
| (一)、報(bào)名時(shí)間： 競(jìng)投意向人可于****-**-**上午*:**時(shí)至****-**-**下午**:**時(shí)，到指定的網(wǎng)上交易網(wǎng)址報(bào)名：登錄后查看，點(diǎn)擊【電子交易】進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。 |
| (二)、報(bào)名方法： 競(jìng)投意向人可于報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄到登錄后查看網(wǎng)址中的【電子交易】模塊，進(jìn)行用戶登錄，選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并填寫(xiě)報(bào)名相關(guān)資料與上傳保證金回單，完成報(bào)名流程。 如未在我網(wǎng)上注冊(cè)的用戶，可在網(wǎng)址中的【電子交易】模塊或關(guān)注微信小程序【江海三資】進(jìn)行用戶注冊(cè)，審核通過(guò)之后，電子競(jìng)投的用戶可在【交易大廳】模塊中選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。 |
| (三)、見(jiàn)證人報(bào)名時(shí)間： 本社社員及社員代表和監(jiān)委會(huì)成員可在****-**-**日**:**時(shí)前報(bào)名登記。 |
| 五、競(jìng)投保證金 |
| (一)競(jìng)投意向人必須在****-**-**日**:**時(shí)前按照約定方式交納交易保證金。 |
| (二)交易保證金繳納方式: 銀行轉(zhuǎn)賬 。 |
| (三)交易保證金金額: ******* 元。 |
| (四)關(guān)于競(jìng)投保證金的溫馨提醒: 要求競(jìng)投人提前做好轉(zhuǎn)賬到項(xiàng)目保證金的賬號(hào)，以免得遇到節(jié)假日，跨行到賬遲。(由于人民銀行大額支付系統(tǒng)按照國(guó)家法定工作日運(yùn)行，大額資金(*萬(wàn)元以上，不含*萬(wàn)元)的跨行轉(zhuǎn)賬在非工作日期間(如周六、周日或法定節(jié)假日)和非營(yíng)業(yè)時(shí)間停止運(yùn)行，請(qǐng)意向競(jìng)投人注意咨詢受理轉(zhuǎn)出銀行，提前安排保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間。) |
| (五)保證金的賬號(hào)信息: 開(kāi)戶行 開(kāi)戶名稱 賬號(hào) 登錄后查看 江門市江海區(qū)江南街道財(cái)政所 ***************** |
| 六、競(jìng)投時(shí)間說(shuō)明： |
| 請(qǐng)有意向的競(jìng)投人在****-**-**日*:**時(shí)前登錄到【電子交易】模塊，進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。逾期者后果自負(fù)。本次交易競(jìng)投時(shí)間為：****-**-**日*:**至****-**-**日**:**, 競(jìng)拍時(shí)間開(kāi)始后，按規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷，在距離競(jìng)投時(shí)間結(jié)束前三分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，等待下一次出價(jià)，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競(jìng)投時(shí)間少于*分鐘有出價(jià)的，都會(huì)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，直到無(wú)人出價(jià)為止。 |
| 七、競(jìng)投說(shuō)明： |
| 合同起止日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸登錄后查看(出租方)所有。 |
| 八、退保證金及沒(méi)收保證金說(shuō)明： |
| *、在本項(xiàng)目發(fā)布交易結(jié)果公示后的*個(gè)工作日內(nèi)，按原路徑退回非競(jìng)得者所繳納的保證金(不帶息)。 *、在本項(xiàng)目發(fā)布交易結(jié)果公示后的*個(gè)工作日內(nèi) ，競(jìng)得者的保證金(不帶息)劃轉(zhuǎn)至項(xiàng)目所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的銀行賬戶，按項(xiàng)目所屬單位的要求轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足。 *、如按照競(jìng)價(jià)原則成為第一競(jìng)得候選人后，資格審核不通過(guò)者將沒(méi)收其全部保證金。 *、如已經(jīng)確認(rèn)成為競(jìng)得人，但未能與出租方簽訂合同的，將沒(méi)收全部保證金。 *、請(qǐng)自行查閱交易公告中的交易內(nèi)容與要求，自查不符合資格者請(qǐng)勿報(bào)名競(jìng)投，以免被沒(méi)收保證金。 |
| 九、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方聯(lián)系方式： |
| 聯(lián)系人： 登錄后查看 |
| 聯(lián)系電話： ******* |
| (二)交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 聯(lián)系人：趙庭樂(lè) |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 指定網(wǎng)址： 登錄后查看 |
| 網(wǎng)址的二維碼： |
|
| 江海區(qū)江南街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心 |
| ****年*月**日 |
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