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福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時(延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：

房屋基本情況：

*、名稱：位于仙游縣榜頭鎮(zhèn)壩下村藝園路***號的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

*、規(guī)模：總建筑面積為****.**㎡(其中紅線內(nèi)有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為****.*㎡、紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為****.**㎡、紅線外有產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為**.*㎡、紅線外無產(chǎn)權(quán)建筑物建筑面積為***.**㎡)。

*、用途：規(guī)劃用途為其它用途、工業(yè)。

*、權(quán)屬：廠區(qū)內(nèi)*幢建筑物已辦理權(quán)證，委托方提供產(chǎn)權(quán)證件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證：仙游房權(quán)證企字第*******、*******、*******號，土地使用權(quán)證號：仙國用(****)第******號，產(chǎn)權(quán)來源****年企業(yè)改制所得。

權(quán)屬登記內(nèi)容摘要表表-*

有產(chǎn)權(quán)改建的建筑物及加建的建筑物、構(gòu)筑物表-*

土地基本狀況：

*、四至：詳見宗地圖。

*、土地使用權(quán)類型及使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期：****-**-**。

*、開發(fā)程度：紅線外達到“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)，紅線內(nèi)“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)及土地平整。

*、規(guī)劃條件：根據(jù)估價委托人提供的資料，該建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求，由于未提供詳細規(guī)劃資料，其規(guī)劃條件不詳。

建筑物基本狀況

*、廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物共有**幢，各幢建筑物、構(gòu)筑物基本狀況用下表。

有產(chǎn)權(quán)建筑物基本狀況表表-*

無產(chǎn)權(quán)建筑物基本狀況表表-*

具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系)。

二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：*******元(不含土地出讓金、稅及金費用)

增價幅度：*****元，保證金：*******元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場查看。本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯(lián)系博通大成法服。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責(zé)任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。

六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標的物有抵押權(quán)，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年**月*日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年**月**日前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應(yīng)在****年**月**日前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)(辦理拍賣標的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定)。

十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。

十三、對上述標的權(quán)屬、評估報告或稅、費、金負擔(dān)方式有異議者，請于****年**月*日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。

特別(重要)提示：

(一)標的物成交后，本院只負責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

(二)拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

若拍賣標的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

(三)公告所標示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

(四)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負。

特別說明：

*.本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。

*.已辦證房屋建筑物登記面積與實際測繪面積存在不一致，本次評估以實測面積為準，超過產(chǎn)權(quán)面積部分計入未辦證房屋。

*.現(xiàn)狀門牌號為壩下社區(qū)居委會園藝路***號與產(chǎn)權(quán)登記不一致。

*.本院在實地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。介意者請慎拍。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》。

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