海南省五指山市人民法院
拍賣(mài)公告(第一次)
海南省五指山市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省五指山市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，戶(hù)名：海南省五指山市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：
五指山市迎賓大道頤園小區(qū)**-*-***房。(詳情請(qǐng)見(jiàn)調(diào)查情況表及附件詢(xún)價(jià)報(bào)告)
評(píng)估參考價(jià)：******.**元
起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
注：評(píng)估參考價(jià)來(lái)自于****年*月*日國(guó)家稅務(wù)總局五指山市稅務(wù)局的詢(xún)價(jià)報(bào)告。
特別提示：
*.請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必查看報(bào)告并自行前往標(biāo)的所在地周邊走訪(fǎng)，競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一些已知(涉案房屋在法院查封后有案外人向法院提出執(zhí)行異議，后經(jīng)法院審查后駁回請(qǐng)求)和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶(hù)朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。
*.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。如悔拍后重新拍賣(mài)成交價(jià)低于原成交價(jià)，則由悔拍人補(bǔ)足差價(jià)。拒不補(bǔ)足差價(jià)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。
*.本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人必須具備海南省五指山市的購(gòu)房資格并符合相關(guān)限購(gòu)政策；競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不予出具成交裁定書(shū)，并不予辦理過(guò)戶(hù)、交付等手續(xù)。由此造成的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，如需辦理委托事項(xiàng)，必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須其親自到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人需提前向法院遞交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，方可代理簽署成交確認(rèn)書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)的時(shí)間與方式：咨詢(xún)自****年*月**日起至****年*月**日的上午*:**-**:**至下午**:**-**:**止接受咨詢(xún)(節(jié)假日除外)，有意者請(qǐng)直接前往標(biāo)的所在地查看標(biāo)的，本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。登錄后查看聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)(附件中圖片影像僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))。特別提醒：此標(biāo)的本院暫不組織統(tǒng)一預(yù)展看樣，有意者請(qǐng)自行前往實(shí)地看樣。
七、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、供暖、罰款等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)具體數(shù)額請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解)。
八、本次拍賣(mài)情況已通知申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人，對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對(duì)上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、本院工作人員和承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織的人員本人及近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)；網(wǎng)絡(luò)提供者不得參與競(jìng)買(mǎi)。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前通過(guò)淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十二、拍賣(mài)余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(建議通過(guò)銀行付款，便于查找核對(duì)到賬款)。
*、付款方式：開(kāi)戶(hù)單位：五指山市人民法院，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行五指山支行，賬號(hào)：*******************，請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)***號(hào)**-*-***房產(chǎn)拍賣(mài)余款”。待法院確認(rèn)賬戶(hù)到款電話(huà)通知后，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到海南省五指山市人民法院(地址：海南省五指山市正義路*號(hào))簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、辦理拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、關(guān)于拍賣(mài)中悔拍的特別提示：
買(mǎi)受人悔拍的，逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如悔拍后重新拍賣(mài)成交價(jià)低于原成交價(jià)，則由悔拍人補(bǔ)足差價(jià)。拒不補(bǔ)足差價(jià)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知、調(diào)查情況表。
咨詢(xún)看樣聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********
法院監(jiān)督電話(huà)：****-********
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
網(wǎng)址：登錄后查看/****/**
聯(lián)系地址：海南省五指山市正義路*????????
五指山市人民法院
二〇二五年六月二十日
