本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

竞买公告

山东省济南高新技术产业开发区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址：登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

济南市市中区福景佳苑二区*号楼*-****(产权证号：济南***********)。

评估价：*******元

起拍价：*******元

保证金：******元

增价幅度：****元

注：上述信息仅供参考，详见评估报告，现状拍卖。拍卖成交后，腾房、交房时间依实际情况另行确定。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前(工作时间内)接受咨询，有意者请自行实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

*、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

*、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(*)负责执行的人民法院；(*)网络服务提供者；(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、竞买人自行询问并遵守当地限购政策，请竞买人自行到相关职能部门查询后确定参与竞买，以免影响最终的标的受让。

*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔拍等法律后果。本院不承担任何责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额不再变更。对因腾空房屋造成的房屋瑕疵等问题，或因腾空房屋造成的展示图片与实物差异较大的情况，一律以实物现状为准，拍卖人与法院不承担本标的瑕疵保证。竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。对于房屋等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

*、如竞买人需要委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始*日前携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜。

*、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利(履行相关权利请于竞价程序开始*日前至本院办理相关手续)。

*、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

*、拍卖成交，买受人应当自拍卖成交之日起*日内向本院提交具备购房资格的证明材料及申请书，经审核具备条件的出具相关法律文书，经审核不具备购房条件的不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

*、本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定由相应主体承担，其他没有规定或者规定不明的均由买受人承担。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。被执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付税(费)。买受人须自裁定书送达之日起**日内办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税(费)票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。

*、买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

*、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

本案执行依据为本院作出的(****)鲁****民初****号调解书，相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于竞价程序开始*日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权。

逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、买受人应当于****年*月**日前将成交余款缴至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(****)鲁****执恢***号拍卖余款”。

账户名称：济南高新技术产业开发区人民法院

开户银行：登录后查看

账号：**************************

十一、拍卖成交，买受人逾期未支付成交款或未及时办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价低于本次的，原买受人应当补足差价。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、重要提示：

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、线上支付转账均需时间，为确保交纳的保证金能够及时到账，建议竞买人在开拍前至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

法院监督电话：****-********

联系地址：济南市历城区港兴一路自贸大厦*座**楼

司法辅助机构：登录后查看

本规则其他未尽事宜，请电话咨询。

咨询电话：***********(节假日、休息日除外)

京东技术咨询电话：***-***-****

济南高新技术产业开发区人民法院

二〇二五年七月二十一日