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變賣 公 告

?？谑忻捞m區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省海口市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海口市美蘭區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的:

?？谑邪遵x大道南側(cè)海南白馬天鵝灣一期*地塊地下室-*層**個車位，按照序號單個登錄后查看(請詳細閱讀公告標題)，車位情況：詳見下列表格：

瑕疵說明

*、本次車位登錄后查看為現(xiàn)狀登錄后查看并交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，上述車位現(xiàn)狀請競買人實地確認，競買人一旦參加競買，視為對本登錄后查看財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受登錄后查看財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

*、根據(jù)登錄后查看規(guī)定，此次登錄后查看競買人僅限于車位所在小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，登錄后查看人不承擔一切責任。

*、上述車位可能存在物業(yè)費欠繳情況，具體金額請競買人自行向相關(guān)單位管理處了解查詢。

*、標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。競買人在競得車位后，應(yīng)在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(僅被執(zhí)行人名下稅費)，逾期本院將不再預(yù)留，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

費用承擔情況

*、因司法登錄后查看而形成的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費，以相關(guān)部門最終核對為準)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。

*、對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用由買受人自行了解處理，本院不負責協(xié)調(diào)。

*、登錄后查看公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在登錄后查看前自行前往相關(guān)部門查詢。

*、如涉及不動產(chǎn)需要本院強制騰退，騰退所需一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。

*、買受人在收到本院制作的過戶執(zhí)行裁定書及登錄后查看成交確認書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。

特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般為無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮)

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

特別提醒：海南省目前有相關(guān)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購買應(yīng)符合當?shù)叵拶徴呶募囊螅ㄈ撕推渌M織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如登錄后查看成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位(車庫)，應(yīng)當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位(車庫)數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或者受贈一個車位(車庫)?？沼嘬囄?車庫)可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當隨時收回。建設(shè)單位不得只出售而不出租車位(車庫)。建設(shè)單位應(yīng)當公開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售、附贈或者出租的車位(車庫)，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。建設(shè)單位或者業(yè)主不得將車位(車庫)出售或者轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次登錄后查看競買人僅限于車位所在小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，登錄后查看人不承擔一切責任。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托登錄后查看手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向?？谑忻捞m區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)****號

看樣時間：視預(yù)約統(tǒng)一安排看樣

看樣地點：?？谑邪遵x大道南側(cè)海南白馬天鵝灣一期*地塊地下室-*層

咨詢電話：****-******** ,(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看變賣登錄后查看在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

四、特別提示

(一)上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

(二)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔，及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行查詢處理，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與登錄后查看人無涉。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：?？谑忻捞m區(qū)人民法院，開戶銀行：海南農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看國興支行，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)****號的變賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署變賣成交確認書、領(lǐng)取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

變賣未成交的，競買人鎖定的變賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告及變賣須知。

法院監(jiān)督電話：****-********

嚴正聲明：

*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

*.嚴禁任何人通過法院登錄后查看活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院登錄后查看標價等方式，妨害、干擾法院登錄后查看活動；

*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看登錄后查看登錄后查看、杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技登錄后查看、廣東能拍網(wǎng)絡(luò)科技登錄后查看、登錄后查看登錄后查看登錄后查看四家拍輔機構(gòu)對本院的登錄后查看活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)登錄后查看等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。