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本院定于****年*月**日**時(shí)至*月**日**時(shí)，在馬鞍山市含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺進(jìn)行公開拍賣，公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)翰林小區(qū)*號樓*#*單元***號房住宅用途房地產(chǎn),評估價(jià)格為******元，起拍價(jià)為******元，參拍保證金為*****元，競價(jià)增幅為****元。

二、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析

*、拍賣對象范圍

本次拍賣對象的范圍為含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)翰林小區(qū)*號樓*#*單元***號房，建筑面積為***.**㎡。

*、拍賣對象權(quán)屬狀況

*、拍賣對象建筑物基本狀況一覽表

*) 座落：環(huán)峰鎮(zhèn)翰林小區(qū)*號樓*#*單元***號房；

*) 土地取得方式：*出讓；

*) 土地用途：住宅用地；

*) 宗地號：不動產(chǎn)登記簿未見記載；

*) 共有宗地面積：不動產(chǎn)登記簿未見記載；

*) 宗地形狀：用地所在地塊形狀規(guī)則；

*) 宗地四至：估價(jià)對象東臨環(huán)峰路，南臨環(huán)峰西，西臨翰林街，北臨翰林街；

*) 周圍環(huán)境、景觀：估價(jià)對象位于翰林小區(qū)，距商貿(mào)城約***米，區(qū)域位置較優(yōu)；

*) 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線外 “六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內(nèi)“一平”，即：場地平整。

**)土地平整度：土地平整度較優(yōu)，起伏<*米；

**)地勢、地質(zhì)、水文狀況：地勢平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu)，地基承載力較好，無重大地質(zhì)災(zāi)害隱患；

**)利用現(xiàn)狀：根據(jù)估價(jià)師現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，估價(jià)對象目前作為住宅使用；

注意：該房產(chǎn)有人居住，騰退時(shí)間較長。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

七、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍；

*.拍賣標(biāo)的的評估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓，評估價(jià)值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山農(nóng)村商業(yè)銀行王經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十一、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

拍賣咨詢電話：****-*******，聯(lián)系人：李法官

本院監(jiān)督電話 ****-*******

安徽省馬鞍山市含山縣人民法院

二〇二五年五月四日