廣東省大埔縣人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看;戶名：大埔縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物、房產(chǎn)的起拍價、保證金及增價幅度如下：
拍賣位于大埔縣湖寮鎮(zhèn)五虎山莊名門府*棟***房，建筑面積:**.**平方米，房屋用途：住宅，層數(shù)：*層，總層數(shù)：*層，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，不動產(chǎn)權(quán)證書號: 粵(****)大埔縣不動產(chǎn)證明第*******號。
詢價價格：******.***元，起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元及其整倍數(shù)。
二、競買條件
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
*、競買人在拍賣競價程序結(jié)束前繳納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
*、如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，不得委托他人代為競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍的，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
*、如有聯(lián)名競拍、委托競拍等情況均應(yīng)于拍賣五日前向本院提交書面材料，逾期本院不予受理。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受電話咨詢(節(jié)假日休息)。因無法進入標(biāo)的物室內(nèi)，故不進行集中看樣，請自行看樣，咨詢電話：****-*******。
五、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設(shè)置延遲出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
七、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物的居住、租賃、限購、違建等情況，以及可能存在的其它糾紛，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。
*、拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實地看樣。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
*、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實際面積以交付時的面積為準(zhǔn)，本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
*、競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。根據(jù)法院調(diào)查拍賣標(biāo)的物為無證房產(chǎn)的，無法過戶，法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無證房產(chǎn)是否為違章建筑，由買受人自行向相關(guān)主管部門查證。如因建造手續(xù)不完善導(dǎo)致的風(fēng)險或后續(xù)拆違風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
八、根據(jù)國家及拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在拍賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。競買人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
九、標(biāo)的物拍賣成交后，本院負責(zé)清場，并出具拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(法院不協(xié)助辦理無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)主管部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后持有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后三日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶【戶名:大埔縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)***號”，以便法院查收】，并在交齊拍賣款后待本院通知十日內(nèi)(憑確認書及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到本院執(zhí)行局(地址：廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮(zhèn)文化路***號大埔縣人民法院)領(lǐng)取拍賣成交裁定書。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納保證金不予退還。重新拍賣原買受人不得參與拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，由本院退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，應(yīng)由原買受人補交；原買受人若拒不補交，本院依法強制執(zhí)行。
十二、對于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、競買人虛構(gòu)購買資格、買受人悔拍等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話：****-*******。
聯(lián)系地址：廣東省大埔縣人民法院執(zhí)行局。
聯(lián)系人：劉同志
咨詢電話：****-*******
二〇二五年五月十九日
