寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院
網絡司法拍賣公告
銀川市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在銀川市中級人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于廣東省深圳市羅湖區(qū)文錦中路海麗大廈麗晶閣***(房產證號：**********)及對應的土地使用權，建筑面積：***.**㎡，詳見《調檔單》《評估報告》。本次拍賣不包含室內物品裝飾。
評估價：*******元
起拍價：*******.*元；保證金：******元；加價幅度：*****元
| 產權人 |
房屋坐落 |
用途 |
結構 |
所在層/總層數(shù) |
建筑面積(㎡) |
單價 (元/㎡) |
總價 (元) |
| 林輝斌、陳楚杏 |
廣東省深圳市羅湖區(qū)文錦中路海麗大廈麗晶閣*** |
住宅 |
框剪結構 |
**/** |
***.** |
***** |
******* |
二、競買人條件：競買人應為合法存續(xù)的、有足夠能力支付成交款，無欺詐和不良經營記錄的具有完全民事行為能力的企業(yè)法人、自然人、非法人組織，并符合相關法律法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定的條件；本次拍賣標的物可能受當?shù)叵拶徴呦拗?，有意競買者需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，競買人決定參與競買的，視為已知悉標的所在地相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的限購條件。若因上述原因導致拍賣標的所有權無法轉移、無法辦理過戶等風險，產生不利法律后果，均由買受人自行承擔。
競價前，競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)。如參與競買人未在京東網上實名注冊京東賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日內向銀川市中級人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到銀川市中級人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣之日(節(jié)假日休息)接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。有意者請與其聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。
登錄后查看咨詢電話：楊女士 ***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式、成交規(guī)則：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，不限制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：上述標的物現(xiàn)有人占有使用，內有財物存放，看房需提前預約。有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。相關物業(yè)費、管理費等欠費發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之前的由原產權人及物業(yè)使用人承擔，發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之后的由買受人、承受人承擔。
八、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前三個工作日內與本院聯(lián)系并提交書面申請。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在網上成交之日起十個工作日內繳納，可通過銀行付款或者網上銀行支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應于補交，拒不補交的法院將強制執(zhí)行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、京東司法拍賣網絡平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取買受人任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十四、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告之日起經過*日即視為已經通知。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
銀川市中級人民法院監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話:登錄后查看 楊女士 ***********
法院咨詢電話：****-*******
京東技術咨詢：***-***-****。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯(lián)系地址：寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)正源北街人民巷銀川市中級人民法院(西區(qū))***室。
銀川市中級人民法院
二〇二五年六月五日
