白沙黎族自治縣人民法院關(guān)于海南省白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)國(guó)營(yíng)龍江農(nóng)場(chǎng)商業(yè)街*幢***之一號(hào)[房屋所有權(quán)證：白房權(quán)證****字第****號(hào)]的不動(dòng)產(chǎn)(第一次拍賣(mài))的公告
海南省白沙黎族自治縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在海南省白沙黎族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶名：海南省白沙黎族自治縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看
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一、拍賣(mài)標(biāo)的
海南省白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)國(guó)營(yíng)龍江農(nóng)場(chǎng)商業(yè)街*幢***之一號(hào)[房屋所有權(quán)證：白房權(quán)證****字第****號(hào)]的不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)******元
起拍價(jià)擬定為：******元
保證金擬定為：*****元
增價(jià)幅度擬定為：****元
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
特別提示：此次拍賣(mài)不含屋內(nèi)家具、家電,目前存在租賃情況,且租金已經(jīng)全部繳納完畢至租賃截止日****年**月份。存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體金額由買(mǎi)受人自行了解。買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。本院不做辦證或過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證或過(guò)戶涉及的任何費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過(guò)戶手續(xù)等后果，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
競(jìng)買(mǎi)人在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后，于支付拍賣(mài)余款截止時(shí)間前提交其具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。
法院解除查封、抵押手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請(qǐng)買(mǎi)受人慎重考慮。具體詳情可咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
拍賣(mài)成交后出具過(guò)戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和成交確認(rèn)書(shū)，過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
?此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)白沙縣目前的房屋限購(gòu)政策，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及白沙縣有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣(mài)前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。(如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。)??
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式
現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為****年*月*日至*月*日上午*:**至**：**，其他時(shí)間不另行安排看樣。
四、拍賣(mài)延時(shí)功能????????
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣(mài)方式
本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，起拍價(jià)即保留價(jià)，從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。
七、買(mǎi)受人義務(wù)
競(jìng)買(mǎi)人成功竟得本次拍賣(mài)標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將對(duì)載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)進(jìn)行公示。
本標(biāo)的為競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。(請(qǐng)拍賣(mài)前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢(xún)稅費(fèi)問(wèn)題)
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人均可以參加競(jìng)拍、以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次拍賣(mài)中放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、保證金
競(jìng)拍前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)繳納足額的拍賣(mài)保證金。拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買(mǎi)受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。(不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法)
十、確認(rèn)送達(dá)地址
為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)、競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十一、拍賣(mài)余款
拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：白沙黎族自治縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************),繳款用途請(qǐng)備注：(****)瓊****執(zhí)恢**號(hào)拍賣(mài)款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)被執(zhí)行人李娜。
十三、其他需要注意事項(xiàng)
*、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
登錄后查看
*、拍賣(mài)標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。拍賣(mài)前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
十四、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話：****-********(李法官)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
詳細(xì)信息可在“海南省白沙黎族自治縣人民法院法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢(xún)。
?海南省白沙黎族自治縣人民法院
二〇二五年七月十日
