競買公告
青島市城陽區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在山東省青島市城陽區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青島市城陽區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：宗地一：登錄后查看名下位于膠州市膠東街道辦事處周家莊村后、荒莊村東側土地及地上建筑物、構筑物。土地權證或證明號膠國用(****)第**-*號，地號*-**-**-***-*，土地權利性質出讓，規(guī)劃用途工業(yè)用地，土地使用權面積****平方米，總建筑面積****.**平方米(其中辦公樓為有證房屋，權證或證明號膠房權證膠自字第*****號，建筑面積****.**平方米；配電室、西門衛(wèi)室為無證建筑物，兩處建筑面積為**.**平方米)。該宗土地及地上建筑物、構筑物評估總價為********元，具體情況詳見附件《評估報告》。經(jīng)函詢膠州市不動產登記中心，該宗土地上的房產(房產證號膠自字第*****號)為《關于進一步完善工業(yè)企業(yè)房屋產權登記手續(xù)的通知》(膠工信字(****)**號)容缺房產，相關手續(xù)未補齊(施工許可證、建設工程竣工規(guī)劃核實合格證、消防驗收、質量驗收)，需完善手續(xù)后才能辦理轉移登記，需符合膠州市不動產登記中心辦理要求。
宗地二：登錄后查看名下位于膠州市膠東街道辦事處周家莊村、***國道北側土地及地上建筑物、構筑物。土地權證或證明號膠國用(****)字第**-*號，地號*-**-**-***，土地權利性質出讓，規(guī)劃用途工業(yè)用地，土地使用權面積*****.*平方米，總建筑面積****.**平方米(其中有證房屋建筑面積****.**平方米；無證房屋建筑面積為**.**平方米)，該宗土地及地上建筑物、構筑物評估總價為********元，具體情況詳見附件《評估報告》。經(jīng)函詢膠州市不動產登記中心，該宗土地上的房產(房產證號膠自字第*****號)為《關于進一步完善工業(yè)企業(yè)房屋產權登記手續(xù)的通知》(膠工信字(****)**號)容缺房產，相關手續(xù)未補齊(施工許可證、建設工程竣工規(guī)劃核實合格證、消防驗收、質量驗收)，需完善手續(xù)后才能辦理轉移登記，需符合膠州市不動產登記中心辦理要求。
宗地三：張?zhí)忑埫挛挥谀z州市膠東街道辦事處周家莊村土地及地上建筑物、構筑物。土地權證或證明號膠國用(****)第**-**號，地號*-**-**-***-*，土地權利性質出讓，規(guī)劃用途工業(yè)用地，土地使用權面積****.*平方米，東門衛(wèi)室為無證建筑物，建筑面積為**平方米，該宗土地及地上建筑物、構筑物評估總價為*******元，具體情況詳見附件《評估報告》。
對上述三宗土地及地上建筑物、構筑物進行整體拍賣。
起拍價：********元，保證金：******* 元，增價幅度：******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告開始之日起至拍賣前一天接受咨詢，有意愿者自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
競買人應提前就有關土地、房屋稅費、欠繳費用等問題自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局、物業(yè)等相關部門查詢。
*、目前該土地上存在占有使用情況。此次拍賣以存在占有使用情況進行拍賣，具體情況以實地勘察為準。本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，部分房屋競買后可能無法辦理產權證，也存在被認定為違章建筑的風險，競買人請自行向相關職能部門咨詢能否辦理產權證、過戶的相關手續(xù)及被認定為違章建筑的風險，拍賣人對此不作任何承諾，競買人需自行承擔相應后果。
*、競買人應提前就有關土地、房產稅費問題自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局、城建局等相關部門查詢。該土地、房產水電費等一切相關費用繳納情況，未查詢到相關信息 (準確欠費金額競買人應自行向有關部門咨詢確認)。
*、標的物查封狀況：由膠州市人民法院查封。
*、買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內辦理完畢標的物的過戶手續(xù)。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人(包括被執(zhí)行人)自本公告期滿*日視為拍賣通知送達，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后*日內向本院案件承辦法官(電話****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
七、競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務狀況和支付能力；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入青島市城陽區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶,并在銀行進賬聯(lián)用途欄標明“(****)魯****執(zhí)****號拍賣余款”。
戶名: 青島市城陽區(qū)人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：**** **** **** **** ***；
開戶聯(lián)行號：************；
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢電話：*********** 登錄后查看
登錄后查看客服電話：***-***-****
聯(lián)系地址：青島市城陽區(qū)正陽路***號
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
青島市城陽區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
