海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院

拍賣公告

(第一次)

海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看/****/**；戶名：海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名等，海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院已授權(quán)委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看為輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的登錄后查看支付任何費(fèi)用。對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

一、拍賣標(biāo)的：瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)萬泉路北側(cè)陽光紫荊花園小區(qū)**幢*樓***號房。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

評估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元

保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元

特別提示：房屋產(chǎn)權(quán)人呂某尚未全額支付該房地產(chǎn)的房款，開發(fā)商也未向呂某交付房產(chǎn)，該房地產(chǎn)尚有未付房款，特提醒競買人注意。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

競買人應(yīng)自行了解海南省各市縣有關(guān)限購政策，我省戶籍居民家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)，可以在我縣(瓊中黎族苗族自治縣)購買* 套住房(包括商品住房、安居房，含新房和二手房)，我縣(瓊中黎族苗族自治縣)戶籍居民家庭按照原購房政策執(zhí)行。非我省戶籍居民家庭提供至少*名家庭成員在我縣累計(jì)**個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，可購買我縣*套商品住房(競買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門咨詢)。競買人于拍賣開始前向各市縣不動產(chǎn)登記部門咨詢及申請購房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認(rèn)書時(shí)，須同時(shí)提供有效期內(nèi)的購房資格證明材料(如購房資格二維碼信息截圖、不動產(chǎn)部門出具的購房資格證明等)。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍(應(yīng)確保繳納競拍保證金前有相應(yīng)的不動產(chǎn)購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規(guī)定)，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負(fù)。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢，需看樣請于****年*月**日前聯(lián)電話預(yù)約(自行前往看樣)。本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***********。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前*分鐘，如果有競買人出價(jià)，則自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功)。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

六、(*)上述標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣；(*)標(biāo)的物辦理登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)，對可能存在的費(fèi)用、水、電等欠費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)；(*)標(biāo)的物的交易及過戶按海南省的相關(guān)政策執(zhí)行，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別注意事項(xiàng)：因本次拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)(有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)登錄后查看提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有優(yōu)先購買權(quán)人。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：瓊中黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份登錄后查看瓊中支行，賬號：*****************，請注明“(****)瓊****執(zhí)**號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)國興大道***號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)(具體簽署時(shí)間由法院通知)。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看。

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********,***********

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(登錄后查看登錄后查看登錄后查看)

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)國興大道***號。

瓊中黎族苗族自治縣人民法院

二〇二五年七月一日