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一、租賃標(biāo)的基本情況

*.*.租賃標(biāo)的：平潭縣潭城鎮(zhèn)東大街***號平潭縣歸國華僑聯(lián)合會大廈**處房產(chǎn)，分別出租。平潭縣歸國華僑聯(lián)合會大廈現(xiàn)處于改造中，租賃標(biāo)的在竣工驗(yàn)收合格后移交給承租方。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

上述租賃標(biāo)的與平潭縣潭城鎮(zhèn)東大街***號平潭縣歸國華僑聯(lián)合會大廈其他建筑共用一本不動產(chǎn)權(quán)證，無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證。

上述租賃標(biāo)的建筑面積(含公攤面積)僅供參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，建筑面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

*.*.租賃期限：**個月(含*個月免租期)。具體租賃起止時間以雙方簽署的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

*.*.掛牌底價：具體詳見《租賃標(biāo)的情況表》。掛牌價為首年月租金底價。租金不含物業(yè)、水、電等費(fèi)用。

*.*.租賃用途(業(yè)態(tài)布局)：不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)或法律法規(guī)不允許的行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

*.*.免租期：*個月(包含在租賃期內(nèi))，免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

*.*.租金支付方式及遞增方式：先交租金后使用、按月繳納租金。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽署后*日內(nèi)繳交首月租金，之后，承租方應(yīng)在每月結(jié)束前**日內(nèi)支付下一月租金。首年月租金為競價成交價，后續(xù)每年月租金單價從第二年(含)起在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增*%。

*.*.履約保證金(押金)：以實(shí)際成交價的首年*個月租金作為履約保證金，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過程產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

*.*.合同簽署

*.*.*.本項(xiàng)目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為*個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起*個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

*.*.*.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：登錄后查看“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

*.*.風(fēng)險提示：

*.*.*.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

*.*.*.本次租賃標(biāo)的現(xiàn)處于改造中，具體品質(zhì)和狀況以竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)狀出租及移交，具體交付時間以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。競租人在報名截止前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。競租人應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門核實(shí)租賃標(biāo)的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以租賃用途與規(guī)劃用途不一致等為由主張解除租賃合同，否則視為違約。若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。因競租人(承租方)未充分了解租賃標(biāo)的情況導(dǎo)致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、登錄后查看(簡稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”)和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

*.*.*.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競租人(承租方)提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人(承租方)應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

*.*.*.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.*.*.相應(yīng)標(biāo)的所有(或僅有一名)資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報(應(yīng))價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競租人(承租方)應(yīng)同時具備以下資格條件

*.*.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

*.*.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(登錄后查看)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

*.*.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

*.*.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人(承租方)須接受的主要租賃條件

*.*.承租方需依法經(jīng)營，符合本項(xiàng)目規(guī)定的出租用途。

*.*.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在成交結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納首月租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。

*.*.租賃標(biāo)的涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問題由承租方自行處理，競租人(承租方)應(yīng)在報名截止前自行至相關(guān)部門核實(shí)辦理流程，并在競價成交后自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照)。承租方對租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因承租方原因?qū)е聼o法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

*.*.租賃標(biāo)的交付日期由出租方確定，因承租方自身原因?qū)е伦赓U標(biāo)的的交付日期延遲的，所發(fā)生的損失由承租方承擔(dān)。

*.*.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價(正向多次)、價高者得。

五、競租人報名

*.*.報名截止時間：****年*月*日**時

*.*.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

*.*.競價保證金

*.*.*.競價保證金金額：詳見本公告第*.*項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

*.*.*.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*********************】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

*.*.*.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(登錄后查看)”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個*位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用***機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

*.*.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

*.*.領(lǐng)取競價文件

*.*.*.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件(加蓋公章)和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

*.*.*.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：****登錄后查看******.***的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)(寄)送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：****年*月**日至****年*月*日(若在此期間未征集到競租人，則以每*個工作日為一個周期順延至****年*月**日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告)。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：****年*月*日*時

八、聯(lián)系方式

電話：****-********、********；監(jiān)督電話：****-********

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心*號樓、福州市湖東路中山大廈*座**層