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浙江省杭州市中級(jí)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起**日期間內(nèi)(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在浙江省杭州市中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的物:

廣東省惠州市惠州大亞灣澳頭惠澳大道*號(hào)光耀海豚灣花園*棟****號(hào)房不動(dòng)產(chǎn)。

*、權(quán)益狀況

*、實(shí)物狀況

土地狀況

標(biāo)的物所在地塊宗地面積為*****.*平方米。

標(biāo)的物所在地塊土地四至為南至疏港大道，北面臨近鐵路線(xiàn)，東面為空地，西面為廠(chǎng)區(qū)。

標(biāo)的物土地形狀較規(guī)則；平地，地勢(shì)平坦；地基承載力穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，可以用于建設(shè)用地；土壤沒(méi)有受過(guò)污染。地塊臨近大亞灣核電站.

標(biāo)的物所在宗地外已達(dá)到“六通”水平(通電、通訊、通上水、通下水、通氣、通路)，地上建筑物已建成并投入使用。

建筑物狀況

由于未獲安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部查勘，本次評(píng)估假設(shè)其內(nèi)部裝修保養(yǎng)良好且具備完整的住宅使用功能。

(標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)附件《評(píng)估報(bào)告》)

評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元(或整倍數(shù))。

特別提醒:

*.限購(gòu)、過(guò)戶(hù)情況：由競(jìng)買(mǎi)人自行向被拍賣(mài)標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，是否符合限購(gòu)條件。競(jìng)買(mǎi)人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任；

*.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。(有關(guān)房屋稅費(fèi)、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解)；

*.評(píng)估報(bào)告作為拍賣(mài)文件的附件，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)之前仔細(xì)閱讀；

*.根據(jù)登錄后查看提供的《繳費(fèi)通知書(shū)》，截至****年*月**日，標(biāo)的物拖欠的管理費(fèi)及公攤電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用合計(jì)為*****.**元。該標(biāo)的可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門(mén)確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；

*.由于未獲安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部查勘，本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)；

*.本次拍賣(mài)信息已通過(guò)郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法收悉，特在此公示；

*.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；

*.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣(mài)標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托浙江省杭州市國(guó)立公證處在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(標(biāo)的物以照片等線(xiàn)上看樣方式進(jìn)行，本院不統(tǒng)一組織看樣)。聯(lián)系電話(huà)：****-********。

三、變賣(mài)方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、現(xiàn)狀變賣(mài)及交付

拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài)，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公示期后舉行，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知情況已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定拍賣(mài)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出拍賣(mài)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅(費(fèi))。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊繳后，向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致。買(mǎi)受人應(yīng)在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)并向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將發(fā)還該拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

六、異議

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前*日與本院聯(lián)系。

七、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人為共有人。

若存在本院未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。

九、保證金

變賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)成交后的*個(gè)工作日內(nèi)，向法院指定賬戶(hù)交付成交金額**%以上的首付款(開(kāi)戶(hù)單位：浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看；銀行賬號(hào)：*******************)。取得銀行貸款的買(mǎi)受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣(mài)按揭審批原因無(wú)法按時(shí)交納余款的，在銀行提供相關(guān)情況說(shuō)明并經(jīng)法院核實(shí)屬實(shí)的，方可延期交納。

變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十、余款繳納

變賣(mài)余款須在變賣(mài)成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)

收款單位：浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)

收款銀行：登錄后查看

收款賬號(hào)：*******************

*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

付款教程：

登錄后查看)

十一、逾期付款及悔拍責(zé)任

買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買(mǎi)受人支付，買(mǎi)受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款差價(jià)的，人民法院可以裁定原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月，且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。

十二、交易平臺(tái)

淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定，本院確定浙江省杭州市國(guó)立公證處為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣(mài)輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十三、其它說(shuō)明

依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶(hù)：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(mài)情況:

登錄后查看

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：****-********

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：****-********(孫法官)

****-********(浙江省杭州市國(guó)立公證處)

關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等材料以及簽署成交確認(rèn)書(shū)的相關(guān)事宜請(qǐng)電話(huà)聯(lián)系本院。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****

杭州市中級(jí)人民法院

二〇二五年七月二十一日