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浙江省杭州市中級(jí)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起**日期間內(nèi)(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在浙江省杭州市中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名:浙江省杭州市中級(jí)人民法院,法院主頁(yè)網(wǎng)址:登錄后查看),現(xiàn)公告如下:
一、變賣(mài)標(biāo)的物:
廣東省惠州市惠州大亞灣澳頭惠澳大道*號(hào)光耀海豚灣花園*棟****號(hào)房不動(dòng)產(chǎn)。
*、權(quán)益狀況
權(quán)屬證明編號(hào) | 粵(****)惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) | |
權(quán)利人(共有情況) | 莊**[單獨(dú)所有] | |
坐落 | 惠州大亞灣澳頭惠澳大道*號(hào)光耀海豚灣花園*棟****號(hào)房 | |
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)(房屋編號(hào)) | **************************** | |
權(quán)利類(lèi)型 | 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) | |
登記時(shí)間 | ****年**月**日 | |
權(quán)利性質(zhì) | 市場(chǎng)化商品房 | |
土地狀況 | 宗地面積 | *****.*平方米 |
土地使用結(jié)束時(shí)間 | ****年**月**日 | |
建筑物狀況 | 建筑面積 | ***.**平方米 |
套內(nèi)建筑面積 | **.**平方米 | |
房屋規(guī)劃用途 | 成套住宅 | |
總層數(shù) | ** | |
房屋結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | |
其他狀況 | 無(wú)抵押、有查封、無(wú)異議、無(wú)居住權(quán)登記。 |
*、實(shí)物狀況
土地狀況
標(biāo)的物所在地塊宗地面積為*****.*平方米。
標(biāo)的物所在地塊土地四至為南至疏港大道,北面臨近鐵路線(xiàn),東面為空地,西面為廠(chǎng)區(qū)。
標(biāo)的物土地形狀較規(guī)則;平地,地勢(shì)平坦;地基承載力穩(wěn)定,無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象,可以用于建設(shè)用地;土壤沒(méi)有受過(guò)污染。地塊臨近大亞灣核電站.
標(biāo)的物所在宗地外已達(dá)到“六通”水平(通電、通訊、通上水、通下水、通氣、通路),地上建筑物已建成并投入使用。
建筑物狀況
由于未獲安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部查勘,本次評(píng)估假設(shè)其內(nèi)部裝修保養(yǎng)良好且具備完整的住宅使用功能。
房屋外部保養(yǎng)情況 | 良好 |
房屋內(nèi)部保養(yǎng)情況 | 由于未獲安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部查勘,本次評(píng)估假設(shè)其內(nèi)部保養(yǎng)良好。 |
樓梯及設(shè)施設(shè)備 | 該樓棟設(shè)人行樓梯*條,電梯*部,設(shè)有:消防栓,警鈴等設(shè)施。 |
(標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)附件《評(píng)估報(bào)告》)
評(píng)估價(jià):******元,起拍價(jià):******元,保證金*****元,增價(jià)幅度****元(或整倍數(shù))。
特別提醒:
*.限購(gòu)、過(guò)戶(hù)情況:由競(jìng)買(mǎi)人自行向被拍賣(mài)標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策,是否符合限購(gòu)條件。競(jìng)買(mǎi)人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的,自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任;
*.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。(有關(guān)房屋稅費(fèi)、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解);
*.評(píng)估報(bào)告作為拍賣(mài)文件的附件,競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)之前仔細(xì)閱讀;
*.根據(jù)登錄后查看提供的《繳費(fèi)通知書(shū)》,截至****年*月**日,標(biāo)的物拖欠的管理費(fèi)及公攤電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用合計(jì)為*****.**元。該標(biāo)的可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門(mén)確認(rèn),所欠費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān);
*.由于未獲安排對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部查勘,本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀交付為準(zhǔn);
*.本次拍賣(mài)信息已通過(guò)郵寄等方式通知被執(zhí)行人,若無(wú)法收悉,特在此公示;
*.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定;
*.上述內(nèi)容僅供參考,具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn),請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣(mài)標(biāo)的物有信息更新的,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式:
本院已委托浙江省杭州市國(guó)立公證處在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(標(biāo)的物以照片等線(xiàn)上看樣方式進(jìn)行,本院不統(tǒng)一組織看樣)。聯(lián)系電話(huà):****-********。
三、變賣(mài)方式:
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天,如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià),則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí);**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi),競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià),則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,才能取得變賣(mài)參與資格;至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià),方可成交。
四、現(xiàn)狀變賣(mài)及交付
拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(mài),其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公示期后舉行,就拍賣(mài)標(biāo)的物已知情況已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所拍標(biāo)的物的實(shí)際情況,慎重決定拍賣(mài)行為,競(jìng)買(mǎi)人一旦作出拍賣(mài)決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,相關(guān)費(fèi)用自理。
水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅(費(fèi))。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人,下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊繳后,向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的,需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息,地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致。買(mǎi)受人應(yīng)在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)并向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的,將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),本院將發(fā)還該拍賣(mài)款項(xiàng),不再退還該部分稅費(fèi)。
六、異議
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于競(jìng)拍前*日與本院聯(lián)系。
七、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明:有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人為共有人。
若存在本院未知情形,本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn),取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼,并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi);未經(jīng)確認(rèn)的,不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。
九、保證金
變賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇銀行。
取得銀行貸款資格的競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)成交后的*個(gè)工作日內(nèi),向法院指定賬戶(hù)交付成交金額**%以上的首付款(開(kāi)戶(hù)單位:浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù);開(kāi)戶(hù)銀行:登錄后查看;銀行賬號(hào):*******************)。取得銀行貸款的買(mǎi)受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣(mài)按揭審批原因無(wú)法按時(shí)交納余款的,在銀行提供相關(guān)情況說(shuō)明并經(jīng)法院核實(shí)屬實(shí)的,方可延期交納。
變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十、余款繳納
變賣(mài)余款須在變賣(mài)成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù),可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付:
*.銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶(hù)
收款單位:浙江省杭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)
收款銀行:登錄后查看
收款賬號(hào):*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付,
付款教程:
十一、逾期付款及悔拍責(zé)任
買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款的,執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買(mǎi)受人支付,買(mǎi)受人明確表示不支付的,法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí),原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款差價(jià)的,人民法院可以裁定原買(mǎi)受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。
特殊情況需要延期付款的,買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng),是否準(zhǔn)許由法院決定,但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月,且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。
十二、交易平臺(tái)
淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái),不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定,本院確定浙江省杭州市國(guó)立公證處為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方,拍賣(mài)輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外,不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,以免造成不必要的損失。
十三、其它說(shuō)明
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶(hù):建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(mài)情況:
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà):****-********
本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。
咨詢(xún)電話(huà):****-********(孫法官)
****-********(浙江省杭州市國(guó)立公證處)
關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等材料以及簽署成交確認(rèn)書(shū)的相關(guān)事宜請(qǐng)電話(huà)聯(lián)系本院。
淘寶技術(shù)咨詢(xún):***-***-****
杭州市中級(jí)人民法院
二〇二五年七月二十一日
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