北京市西城區(qū)人民法院關(guān)于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)四海公寓**號樓*層***的公告
(北京市西城區(qū)人民法院特別提醒：本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊登記、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等咨詢，本院已授權(quán)(康誠智拍網(wǎng)絡(luò)科技(北京)股份有限公司)為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
對于社會上中介機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，均與法院無任何關(guān)系，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。)
北京市西城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在北京市西城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：北京市西城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)四海公寓**號樓*層***。該房屋總層數(shù)為*層，評估對象所在樓層為*層，總建筑面積為***.**平方米，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為住宅。
占用使用情況：被執(zhí)行人的父親李某、母親溫某、配偶陳某和兩個孩子在里面居住。
參考價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
其他瑕疵情況：陳某等以他們居住此房屋為由，抵觸執(zhí)行，騰退周期長。已告知其騰房義務(wù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日止(節(jié)假日除外)每周一上午及預(yù)展開始前三個工作日接受咨詢、預(yù)約，法院咨詢電話為***-********。預(yù)展時間：法院不組織集中預(yù)展，有意向者請自行前往。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，直至最后顯示成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告期間，或拍賣過程中，拍賣人有權(quán)撤回或暫緩拍賣，并且不向競拍人承擔(dān)任何責(zé)任。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*.拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.特別提示，競買人在競買北京房屋時，應(yīng)當(dāng)符合北京市限購政策要求，因違反限購政策規(guī)定一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人領(lǐng)取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
*.拍賣成交后，競買人十五日內(nèi)未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。
*.本標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣。(未騰空)
*.本標(biāo)的由康誠智拍網(wǎng)絡(luò)科技(北京)股份有限公司承擔(dān)拍賣輔助工作，該公司為本標(biāo)的物唯一拍賣輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人、借用司法拍賣名義，發(fā)布不實(shí)項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)用等行為，或者承諾標(biāo)的物以低價成交、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
六、標(biāo)的物登記手續(xù)由買受人自行辦理，如本公告無特別說明，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。特別強(qiáng)調(diào)如房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理、房改房(成本價)、回遷房、限價房等性質(zhì)的房屋，相關(guān)部門收取的綜合補(bǔ)差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔(dān)。初步調(diào)查的物業(yè)、水、電費(fèi)、燃?xì)獾惹焚M(fèi)為不詳(如實(shí)際欠費(fèi)高于調(diào)查的數(shù)額，高于部分仍由買受人承擔(dān))，其他欠費(fèi)不詳，如有，需買受人承擔(dān)。
七、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人，以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿五日視為已通知。
公告中公示了標(biāo)的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人，以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人(公示送達(dá)網(wǎng)絡(luò)詢價報告結(jié)果/評估報告結(jié)果/定向詢價結(jié)果/當(dāng)事人議價結(jié)果/法院合議庭定價結(jié)果，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結(jié)果有異議的，請發(fā)布公告之日起**日內(nèi)向本院提出，否則視為無異議。
對上述標(biāo)的權(quán)屬等有異議者，請至少于開始拍賣前的*個工作日與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至發(fā)布公告之日止無人申報。
十、拍賣競價前，平臺會將競買人向平臺賬戶繳納的保證金予以凍結(jié)。拍賣結(jié)束后，買受人交納的保證金充抵價款，轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；其他競買人交納的保證金自動解凍，拍賣未成交的，競買人交納的保證金全部自動解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十一、拍賣余款請買受人在拍賣成交之日起，十五日內(nèi)通過以下方式之一繳納：
*.法院指定收款賬戶(請競買人勿將保證金匯入該賬戶)：
戶名： (****)京****執(zhí)恢****號
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
(注意戶名中的括號為英文半角符號即英文輸入法下輸入“( )”，因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內(nèi)繳納的法律后果，買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣平臺付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
也可撥打淘寶熱線：***-***-****
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》并公示，成交確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向處置該涉案財產(chǎn)的法官咨詢。
法院咨詢電話：***-********。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
北京市西城區(qū)人民法院
二〇二五年五月十二日
