湖北省武漢市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在武漢市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于武漢市武昌區(qū)和平大道***號(hào)綠地國(guó)際金融城***-地塊*棟/單元**層(*)辦號(hào)房地產(chǎn)，合同備案號(hào)：昌*********，建筑面積：***.**平方米(詳情見評(píng)估報(bào)告)。
評(píng)估價(jià)：***.**萬(wàn)元，起拍價(jià)：***.***萬(wàn)元，保證金：***萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*萬(wàn)元(或其整數(shù)倍)
特別提醒：
*、在實(shí)地查勘完成之日估價(jià)拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目實(shí)際情況為在建工程。目前處于停工狀態(tài)，續(xù)建施工方、續(xù)建完工時(shí)間等均不確定。按相關(guān)法律規(guī)定，續(xù)建方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。
*、估價(jià)對(duì)象尚未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，目前不具備交付條件。拍賣成交后具體交付時(shí)間暫不確定。
*、根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目綠地國(guó)際金融城***-*地塊項(xiàng)目(即武漢綠地中心)為*棟***層建筑，建筑高度約***米。該項(xiàng)目分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，分別于****年*月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(武規(guī)建〔****〕***號(hào))，批準(zhǔn)新建*-**層；于****年*月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(武規(guī)建〔****〕***號(hào))，批準(zhǔn)新建地上**層至屋頂層。****年*月，該項(xiàng)目*-**層取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》(武自規(guī)驗(yàn)〔****〕***號(hào))。
*、關(guān)于房屋辦證問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目未辦理房地一體的不動(dòng)產(chǎn)首次登記，拍賣標(biāo)的尚不具備轉(zhuǎn)移登記條件。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。
*、關(guān)于規(guī)劃調(diào)整是否對(duì)辦證產(chǎn)生影響的問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(六)其他必要材料。若規(guī)劃調(diào)整后，上述申請(qǐng)材料齊全，不會(huì)對(duì)辦證產(chǎn)生影響。
*、關(guān)于涉及違建如何處理的問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，如該項(xiàng)目涉及違法建設(shè)，根據(jù)《武漢市控制和查處違法建設(shè)條例》相關(guān)規(guī)定，由武昌區(qū)城市管理執(zhí)法局或所在地街道執(zhí)法中心依法處理。
*、目前評(píng)估公司參考資料《武漢市房產(chǎn)平面圖》為****年測(cè)繪。所以，竣工驗(yàn)收時(shí)，房屋實(shí)測(cè)面積及土地容積率可能發(fā)生變化。本次拍賣標(biāo)的披露的面積為評(píng)估報(bào)告采信面積，不是最終權(quán)屬登記面積。針對(duì)房屋面積變化部分，買受人在辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣成交單價(jià)多退少補(bǔ)。
*、拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，因規(guī)劃調(diào)整、實(shí)測(cè)面積等原因，本次拍賣標(biāo)的所在項(xiàng)目房?jī)r(jià)、地價(jià)分?jǐn)偙瓤赡馨l(fā)生變化。
以上提醒請(qǐng)競(jìng)買人特別予以關(guān)注，一旦購(gòu)買視為了解本拍賣標(biāo)的物一切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)。
二、咨詢時(shí)間：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：增價(jià)拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別提醒，競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額)。*、買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無(wú)涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
競(jìng)買人有義務(wù)自行了解標(biāo)的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔(dān)可能存在的租賃爭(zhēng)議、裝修爭(zhēng)議及不能交付使用等法律風(fēng)險(xiǎn)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日即視為已通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)于拍賣結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、買受人未在本公告規(guī)定的期限內(nèi)支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)的視為悔拍，已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本標(biāo)的情況調(diào)查摘錄自華廈寰宇房產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(湖北)有限公司作出的編號(hào)為鄂華估房字[****]第****號(hào)報(bào)告書。
本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市中級(jí)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣活動(dòng)。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位和個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無(wú)關(guān)。有競(jìng)買意向的，請(qǐng)直接撥打咨詢電話聯(lián)系。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：登錄后查看***********
法院監(jiān)督電話：***-********
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湖北省武漢市中級(jí)人民法院
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