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海口市江東新區(qū)起步區(qū)JDQB-A06-17地塊交易公告
海南 海口
出讓公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2023-05-19 10:18:55
咨詢此項(xiàng)目熱線:19352828043
詳情內(nèi)容

海口市自然資源和規(guī)劃局 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕***號

經(jīng)??谑腥嗣裾鷾?zhǔn),海口市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱 宗地坐落 總面積 (平方米) 用途 混合比例 (%) 面積 (平方米) 使用年限 (年) 容積率 建筑密度 (%) 綠地率 (%) 建筑 限高(米) 起始價(jià) (萬元) 競買保證金 (萬元)
??谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 ??谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 ****.** 商業(yè)用地(零售商業(yè)用地) **.* ***.** **.* ≤*.* ≤**% ≥**% ≤** ****.**** ****.****
商務(wù)金融用地 **.* ****.** **.* ≤*.* ≤**% ≥**% ≤**
其他規(guī)劃控制條件: 根據(jù)《??谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》分圖圖則,該地塊南側(cè)后退用地紅線**.*米設(shè)置消防撲救場地,消防撲救場地與人行道不得有高差。消防撲救場地服務(wù)側(cè)需布置的行道樹、燈桿、指示牌等道路附屬設(shè)施和城市家具,應(yīng)滿足消防凈空高度控制要求,且不得影響消防車的???、作業(yè)。其他規(guī)劃管控要求具體按照江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔****〕***號文執(zhí)行。

(二)宗地凈地情況:

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染,具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià),按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:

地塊名稱 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投資強(qiáng)度(萬元/畝) 年度產(chǎn)值(萬元/畝) 年度稅收(萬元/畝) 達(dá)產(chǎn)年限(年)
??谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 建設(shè)國際業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目 不低于**** 不低于**** 不低于*** /
其他準(zhǔn)入條件: /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

(二)其他開發(fā)建設(shè)要求:

*、掛牌成交后,土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。 *、競買人競得土地后,應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》,并在*個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起*個(gè)工作日內(nèi)與??诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件),并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 *、本次掛牌出讓宗地用于建設(shè)國際業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目。 *、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 *、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施,具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》(瓊府辦函〔****〕***號)有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時(shí),該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按海口江東新區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè),具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“??诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”。 *、江東新區(qū)***采用集中供冷,項(xiàng)目建設(shè)需按照《??诮瓥|新區(qū)(起步區(qū))智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷管理辦法》(海江東局規(guī)發(fā)〔****〕*號)、《??诮瓥|新區(qū)(起步區(qū))智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷(熱)用戶接入技術(shù)導(dǎo)則》(海江東局〔****〕***號)執(zhí)行。 *、競得土地后**日內(nèi),土地競得人應(yīng)按照《海口市江東新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。 *、競得土地后*個(gè)月內(nèi),土地競得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建,項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在??谟泄潭ǖ霓k公地點(diǎn),并派駐至少一名專職高級項(xiàng)目經(jīng)理。 *、為促進(jìn)項(xiàng)目按照約定時(shí)間開工,項(xiàng)目應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)按照??诮瓥|新區(qū)規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 **、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開工,開工后**個(gè)月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料。自竣工之日起*個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。 **、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí),本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額)不低于****.*萬元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于****萬元/畝)。 **、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起,五年累計(jì)的納稅總額不低于*****萬元人民幣(年畝產(chǎn)稅收不低于***萬元);五年累計(jì)產(chǎn)值不低于*****萬元人民幣(年畝產(chǎn)值不低于****萬元)。 **、項(xiàng)目建成后,該地塊計(jì)容面積自持比例不低于**%。 以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《??诮瓥|新區(qū)管理局產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 **、涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,應(yīng)符合國家、海南省和??谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 **、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納,掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 **、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

(一)競買人資格。

*、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外),均可申請參加競買(注:失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織,不得申請競買: (*)在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (*)在??谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (*)根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》(瓊自然資函〔****〕****號)文件規(guī)定,原非法占地、違法建設(shè)行為人。 *、申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含**%),由項(xiàng)目公司或全資子公司與??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

(二)交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:登錄后查看:****)查看和打印。

(三)競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。

(四)競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的,應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分。

(五)資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后,出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過,且競買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分

(二)掛牌網(wǎng)址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。

(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),無競買人報(bào)價(jià),掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束;有競買人報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問,有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

/

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

(一)瀏覽器請使用****,其他瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響,競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

(二)競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書,競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交,即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人: 李女士 陳女士 。

聯(lián)系電話: ****-******** 。

查詢網(wǎng)址:**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。

(二)**證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址:海南省??谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話:****-********、********。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:登錄后查看。

(三)數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu):海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址:海南省??谑忻捞m區(qū)五指山南路*號。

咨詢電話:****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局

****年**月**日

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