海口市自然資源和規(guī)劃局 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔****〕***號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
面積 (平方米) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價(jià) (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| ?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 |
?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 |
****.** |
商業(yè)用地(零售商業(yè)用地) |
**.* |
***.** |
**.* |
≤*.* |
≤**% |
≥**% |
≤** |
****.**** |
****.**** |
| 商務(wù)金融用地 |
**.* |
****.** |
**.* |
≤*.* |
≤**% |
≥**% |
≤** |
| 其他規(guī)劃控制條件： 根據(jù)《?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》分圖圖則，該地塊南側(cè)后退用地紅線**.*米設(shè)置消防撲救場地，消防撲救場地與人行道不得有高差。消防撲救場地服務(wù)側(cè)需布置的行道樹、燈桿、指示牌等道路附屬設(shè)施和城市家具，應(yīng)滿足消防凈空高度控制要求，且不得影響消防車的?？?、作業(yè)。其他規(guī)劃管控要求具體按照江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔****〕***號文執(zhí)行。 |
(二)宗地凈地情況：
目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| ?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)****-***-**地塊 |
建設(shè)國際業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目 |
不低于**** |
不低于**** |
不低于*** |
/ |
| 其他準(zhǔn)入條件： / |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：
*、掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。 *、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在*個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起*個(gè)工作日內(nèi)與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件)，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 *、本次掛牌出讓宗地用于建設(shè)國際業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目。 *、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 *、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》(瓊府辦函〔****〕***號)有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時(shí)，該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按海口江東新區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”。 *、江東新區(qū)***采用集中供冷，項(xiàng)目建設(shè)需按照《?？诮瓥|新區(qū)(起步區(qū))智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷管理辦法》(海江東局規(guī)發(fā)〔****〕*號)、《?？诮瓥|新區(qū)(起步區(qū))智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷(熱)用戶接入技術(shù)導(dǎo)則》(海江東局〔****〕***號)執(zhí)行。 *、競得土地后**日內(nèi)，土地競得人應(yīng)按照《海口市江東新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。 *、競得土地后*個(gè)月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建，項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在?？谟泄潭ǖ霓k公地點(diǎn)，并派駐至少一名專職高級項(xiàng)目經(jīng)理。 *、為促進(jìn)項(xiàng)目按照約定時(shí)間開工，項(xiàng)目應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 **、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后**個(gè)月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料。自竣工之日起*個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。 **、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額)不低于****.*萬元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于****萬元/畝)。 **、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，五年累計(jì)的納稅總額不低于*****萬元人民幣(年畝產(chǎn)稅收不低于***萬元)；五年累計(jì)產(chǎn)值不低于*****萬元人民幣(年畝產(chǎn)值不低于****萬元)。 **、項(xiàng)目建成后，該地塊計(jì)容面積自持比例不低于**%。 以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《?？诮瓥|新區(qū)管理局產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 **、涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 **、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 **、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
(一)競買人資格。
*、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (*)在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (*)在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (*)根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》(瓊自然資函〔****〕****號)文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 *、申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
(二)交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****)查看和打印。
(三)競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。
(四)競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
(五)資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
/
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士 陳女士 。
聯(lián)系電話： ****-******** 。
查詢網(wǎng)址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
****年**月**日
