廣東省廣州市增城區(qū)人民法院
拍賣公告(第*次)
[****年第***期]
廣州市增城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于廣州市增城區(qū)朱村街碧桂園城市花園花岸苑六街*號(hào)****房(小區(qū)名稱：碧桂園城市花園)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：粵(****)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)，建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米，權(quán)利人：黎業(yè)奮，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：**年，****年*月**日始至****年*月*日止；詳細(xì)見(jiàn)附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告；本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)】。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
特別提示：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查物業(yè)反映為毛坯房，對(duì)上述拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)方式進(jìn)行拍賣。
二、競(jìng)買人條件及須知：
*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束。
*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。
*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。
*.委托他人代為競(jìng)買的(含聯(lián)合競(jìng)買)，應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交委托手續(xù)。
*.申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本院提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無(wú)法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)予以公示。公示期為五日，時(shí)間：****年*月*日**時(shí)-****年*月**日**時(shí)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時(shí)間：****年*月**日**時(shí)-****年*月**日**時(shí)。
四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院目前已委托登錄后查看登錄后查看負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的拍賣費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、協(xié)助服務(wù)：
(一)咨詢、看樣服務(wù)：
由登錄后查看登錄后查看提供集中看樣服務(wù)。
*、集中看樣時(shí)間：****年*月**日上午**點(diǎn)**分；需要看樣，請(qǐng)?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間，如無(wú)預(yù)約，則取消本次集中看樣。
*、聯(lián)系人：蔣生***********。因本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入房屋內(nèi)部，有意看樣者，請(qǐng)將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行預(yù)約登記(自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前(節(jié)假日休息)均接受咨詢)，看樣報(bào)名截至****年*月**日下午**時(shí)。
*、看樣集中地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)朱村街碧桂園城市花園花岸苑六街*號(hào)****房(碧桂園城市花園)。
六、特別提示(瑕疵說(shuō)明)：
*、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)(本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn))。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、拍賣標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終審定為準(zhǔn))，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納過(guò)戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證原件及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū)等到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。
*、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄，詳細(xì)信息詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表，按現(xiàn)狀拍賣。另?yè)?jù)上述標(biāo)的物業(yè)管理公司表述，截至****年*月，拖欠物業(yè)管理****.**元，最終欠費(fèi)詳情以競(jìng)買人與物業(yè)管理公司確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行前往了解核實(shí)。
七、買受人繳納全部拍賣款項(xiàng)后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣前五個(gè)工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買：逾期不交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開(kāi)戶銀行：登錄后查看；本案到款帳號(hào)：*******************)。
填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)****號(hào)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***********
聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局
廣州市增城區(qū)人民法院
二○二五年六月六日
