廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡司法拍賣平臺(本院賬戶名：象州縣人民法院，本院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對位于廣西象州縣象州鎮(zhèn)銀象路銀山小區(qū)***號不動產(chǎn)[房產(chǎn)證號：象房權證象字第**********號，土地證號：象國用(****)第*********號]進行網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：象州縣象州鎮(zhèn)銀象路銀山小區(qū)***號不動產(chǎn)
標的物詳情(僅供參考，以實物現(xiàn)狀為準。)：
房屋基本情況：房屋位于廣西來賓市象州縣象州鎮(zhèn)銀象路銀山小區(qū)***號，房產(chǎn)證號：象房權證象字第**********號，房屋建筑面積***.*方米，房屋總層數(shù)*層，所在層數(shù)*-*層，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：自建房，登記時間****年*月**日；土地證號：象國用(****)第*********號，土地面積***平方米，地類(用途)：住宅用地，使用權類型：出讓，地號******-***。
房屋現(xiàn)狀情況：房屋為*層自建房，一樓為三廳一衛(wèi)，地面貼瓷磚，墻面刷乳膠漆，天花板做有吊頂，安裝有門窗，二樓三房一廳，地面貼瓷磚，墻面刷乳膠漆，安裝有門窗；三樓四房一廳，地面貼木板磚，墻面刷乳膠漆，安裝有門窗；四樓四房一廳，地面貼木板磚，墻面刷乳膠漆，安裝有門窗；四樓樓梯間以上未裝修，目前為毛坯結(jié)構(gòu)，五樓兩房一廳一陽臺，陽臺搭建有鋼架棚；六樓兩房一廳。
抵押權情況:該不動產(chǎn)已抵押給登錄后查看。
本次拍賣僅對標的物權屬部分及室內(nèi)固定裝修部分進行拍賣(如：門窗、地板等)，房屋內(nèi)的家具家電、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成功后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋未清空，實際清空及交付時間以法院工作進度為準。
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，
評估價：*,***,***元，起拍價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度：*,***元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書)，多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前十二小時向本院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間：****年*月**日**點**分到**點(其他看樣時間需提前預約，可在微信搜索并關注公眾號“資產(chǎn)交易服務，點擊預約看樣，按提示操作可實現(xiàn)預約看樣及貸款咨詢服務)，看樣咨詢報名聯(lián)系登錄后查看毛經(jīng)理，電話：***********/***-***-****。競買人按預約時間自行前往象州縣象州鎮(zhèn)銀象路銀山小區(qū)***號。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:室內(nèi)墻面有污漬，其他詳細情況請競買人現(xiàn)場進行查看。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，相關稅費及因網(wǎng)絡司法拍賣形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責稅費繳納問題，由買受人自行處理。尚欠物業(yè)費、水電費等費用由買受人自行處理。
相關稅率如下，僅供參考，實際以相關部門為準：
*、存量房(商品住房)
⑴、增值稅及附加：個人購買不足*年的住房對外銷售
的，按照*％的征收率全額繳納增值稅，以不含稅價位計稅依據(jù)。同時，以增值稅稅額為計稅依據(jù)征收城市維護建設稅*％、教育費附加*％，地方教育附加*％，應納稅額減半征收。
⑵、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除，轉(zhuǎn)讓方取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比率稅率，稅率為**％。不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的*％計算繳納個人所得稅。
⑶契稅：個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成人子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*％的稅率征收契稅。購買第三套及以上的，按照*％的稅率征收契稅。
因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅供參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：象州縣人民法院，子賬戶賬號：*******************，開戶銀行：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、本拍賣標的的優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)網(wǎng)絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告和競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)(阿里巴巴)競拍界面查詢。
舉報監(jiān)督電話：****－*******
咨詢電話：****-******* 黃法官
拍賣輔助公司咨詢電話：*********** 毛經(jīng)理
聯(lián)系地址：象州縣象州鎮(zhèn)溫泉大道***號
象州縣人民法院
二〇二五年六月十七日
