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首頁 > 招標公告 >長沙縣職業(yè)中專學校長沙縣職業(yè)中專學校(星沙校區(qū))2024-2026年物業(yè)管理服務采購合同公告
長沙縣職業(yè)中專學校長沙縣職業(yè)中專學校(星沙校區(qū))2024-2026年物業(yè)管理服務采購合同公告
湖南 長沙 長沙縣
采購公告
  發(fā)布單位： 火標網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-08-26 18:46:46
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詳情內容

服務類合同預覽

  • 服務類項目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號：****-**-************-* 采購人(全稱)： 長沙縣職業(yè)中專學校 (甲方) 中標(成交)供應商(全稱)： 登錄后查看 (乙方) 　　為了保護甲、乙雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(成交)供應商應當根據(jù)合同的約定依法履行合同義務。政府采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 *.項目管理信息 (*)采購方式：　　公開招標　　 (*)項目名稱：　　長沙縣職業(yè)中專學校(星沙校區(qū))****-****年物業(yè)管理服務采購　　　 (*)采購計劃編號：　****-************　　　 *.合同標的及金額 序號 標的名稱 政府采購品目 型號規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(元) * 長沙縣職業(yè)中專學校(星沙校區(qū))****-****年物業(yè)管理服務采購 物業(yè)管理服務 詳見采購需求 項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元 　合計金額大寫：叁佰壹拾萬零柒仟叁佰肆拾叁元叁角陸分 合同標的及金額明細： (一)服務范圍：本次招標的物業(yè)服務范圍為星沙校區(qū)，總占地面積***畝，建筑面積*****.**平方米，共七棟建筑物，其中兩棟學生宿舍樓，男寢室***間，女寢室***間。學校開設有智能制造、建筑工程兩個專業(yè)群和園林、會計等十余個專業(yè)，約****師生員工。 (二)服務范圍(星沙校區(qū))： *、物業(yè)綜合管理服務 *、房屋及公共設施維護服務 *、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務 *、綠化養(yǎng)護服務 *、學生宿舍管理服務 *、其它服務 (三)人員配備： 項目經(jīng)理*人、房屋及公共維護人員*人、保潔員*人、綠化服務人員*人、宿管員**人(包括男宿管員*人，女宿管員*人)、會務人員*人、食品安全管理員*人、消防控制室值班人員*人、文員*人。合計人數(shù)不少于**人。 人員要求： 項目經(jīng)理應具備相關工作經(jīng)驗*年(含)以上并持證上崗；其它服務人員具有相關工作經(jīng)驗*年(含)以上。房屋及公共維護人員具有相關工作經(jīng)驗*年(含)以上，并持有相關資格證書持證上崗，其中至少*人持有電工證和*人持有電梯安全管理員證書。消防設施操作員應持有消防設施操作員中級及以上證書。 *.履行期限及地點和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點：甲方指定地點 *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等)： (*)物業(yè)服務費從乙方正式提供管理服務之日計起，以一個季度為一個付款期，由甲方以每季度結束后五個工作日內以銀行轉賬的形式匯入乙方公司賬戶，乙方出具物業(yè)管理服務發(fā)票。 (*)付款特別說明：本項目的最終付款進度以財政資金撥付到位為準。因項目整體進度或財政資金到位延緩等，而影響采購人支付，采購人不承擔任何違約或賠償責任。 (*)在合同履約過程中，乙方人員發(fā)生的一切安全事故均由乙方負責，乙方應承擔事故全部責任和經(jīng)濟損失；如因乙方管理和操作不當導致甲方設施設備損壞及人員傷害的乙方應承擔事故相關責任和經(jīng)濟損失。 (*)甲方不負責物業(yè)人員食宿。 *.結算方式 *.* 資金支付方式： 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.*元所占總合同金額百分之**.*說明: 第*次分期支付金額為******.**元所占總合同金額百分之**.*說明:該期為履約驗收期 *.* 收款賬戶： 登錄后查看(登錄后查看:***************) *.* 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務)后按如下方式進行驗收 *.* 驗收程序 采用 簡易程序驗收 *.* 質量要求 (一)物業(yè)綜合管理服務 建立健全各項物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率達到 **%以上，并每季度更新。及時收集并處理投訴、維修、物業(yè)服務等問題，對物業(yè)工作平臺進行維護。根據(jù)物業(yè)服務合同要求做好各項綜合管理服務并達到考核要求。 積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 (二)房屋及公共設施維護服務： ①公共部位養(yǎng)護、維修、裝修管理：外墻建材、涂料無脫落，玻璃幕墻無破損。樓宇內樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂、天臺隔熱層等無破損；門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房設施正常運行。根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。配合學校為裝修施工提供供水、供電保障服務。 ②變配電系統(tǒng)：配電間應按照國家相關規(guī)定要求設置值班崗位。配合校方做好電氣設備檢測工作，留存報告。按照規(guī)定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過**小時，一次維修合格率不低于**%。供電設備完好率**%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。配電間實行封閉管理，配置滅火器材。根據(jù)學校要求將限電、停電決定通知使用單位(人)。遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。及時做好學校電表計量表的登記統(tǒng)計工作。 ③給排水系統(tǒng)：應定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。及時做好學校水表計量表的登記統(tǒng)計工作。 ④空調系統(tǒng)：空調系統(tǒng)應由專業(yè)維保單位進行定期保養(yǎng)，做好日常空調系統(tǒng)的巡檢與記錄?？照{系統(tǒng)開機前應進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行記錄。每季度進行一次循環(huán)泵、空調主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，做好記錄。各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。 ⑤升降系統(tǒng)：電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)。確保升降電梯 ** 小時正常運行，轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場。運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施。 ⑥照明系統(tǒng)：路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。保證公共電器柜電器設備運行安全、正常。完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的校舍及設施維護服務內容并達到考核要求。 ⑦積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 房屋及公共設施維護服務中所需的配件及耗材均由甲方負責，乙方負責作業(yè)過程中的人員勞務費用。專業(yè)設備維修維保由甲方負責自費聘請第三方機構，乙方負責配合和記錄工作。 (三)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務： ①外圍場地及綠化的保潔：負責房屋周邊區(qū)域、道路、周邊綠化帶內無明顯垃圾、落葉。道路地面、廣場地面、綠化帶、開放式地溝大件垃圾≤* 件。室外體育場地面無明顯垃圾和揚塵蛛網(wǎng)。房屋外觀完好、整潔，無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 ②教學及輔助用房保潔：衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。平臺臺階、樓內走道、扶梯地面無污漬，無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保持干凈，無揚塵蛛網(wǎng)。消防栓、消防箱無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。桌椅保持干凈、無水跡和污漬；地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。教室多媒體設備保持整潔，表面無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。飲水機表面清潔，無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內的垃圾不超過*/*的高度。隔斷、人手高墻面、門、門框、地腳線、照明開關無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡和揚塵蛛網(wǎng)。每日更換轎廂內地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。 ③垃圾分類與清運：根據(jù)《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運。垃圾清收率不低于**%。按要求清運垃圾至指定地點。學校內垃圾站的垃圾必須每天日產(chǎn)日清，清運期間清掃落在地面上的垃圾并裝回垃圾壓縮車內，期間如垃圾較多影響垃圾存放時，應及時清運。校內垃圾中轉的地面和墻面應用洗潔精清潔后進行沖洗干凈，無污漬。 ④衛(wèi)生消殺：無老鼠活動跡象。室內區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。 ⑤負責校園所有排水、排污系統(tǒng)、化糞池每年不少于兩次的清淤。 ⑥完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的校園環(huán)境保潔服務內容并達到考核要求。(不含外墻清洗、大理石晶面處理、地毯清洗等專項服務。) 日常清潔區(qū)域細分服務基本要求：(見附表*) ⑦積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 環(huán)境衛(wèi)生保潔服務中所需的工具及耗材均由甲方負責，乙方負責作業(yè)過程中的人員勞務費用。 (四)綠化養(yǎng)護服務： 植物配置合理、綠地充分，無裸露土地?；ú輼淠旧L正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。落實綠地管理和養(yǎng)護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水質清澈、無異味、無污物，水面打撈及時，無漂浮雜物。根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的校園綠化服務內容并達到考核要求。 *.美化環(huán)境：保持學校內園林綠化的特點，根據(jù)現(xiàn)有植物群落配置情況和景觀要求，按照每一種植物的生態(tài)習性，使其得到良好的管理、生長狀態(tài)得到拓展或抑制。綠化工作歷來有“三分栽、七分養(yǎng)”的說法，專業(yè)綠化人員對花木叢防治蟲害以及越冬保暖等各環(huán)節(jié)進行專業(yè)養(yǎng)護，以保障綠化栽植的成果。 *.保護環(huán)境 對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。如確需占用綠地或砍伐、移樹時，須報學?？倓仗幫夂蠓娇蓪嵤?；對于屬園林部門保護的名貴花木、古樹，須經(jīng)園林部門批準后，放能砍伐和移栽。 *.草地質量管理標準(見附表*) *.喬木養(yǎng)護質量管理標準(見附表*) *.綠化養(yǎng)護肥料和殺蟲劑的費用由物業(yè)公司承擔。 *.對于破壞、損毀綠化設施的行為予以有效地制止、勸阻或教育。 *.積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 綠化養(yǎng)護服務中所需的工具、耗材及補栽樹木苗木均由甲方負責，乙方負責作業(yè)過程中的人員勞務費用。 (五)學生宿舍管理服務：提供宿舍迎新及入住分配服務。 學生宿舍樓設專職門崗，實行分時段封閉管理，外部人員未經(jīng)許可不得進入學生宿舍。負責樓內防火安全、秩序維護、安全宣傳教育，做好臺賬記錄。做好假期留校學生住宿的相關服務及管理工作。配合學校做好宿舍樓大、中修和計劃性養(yǎng)護。負責宿舍樓內公共區(qū)域衛(wèi)生工作，做好宿舍的消毒、熏艾條工作，按國家規(guī)定做好垃圾分類的宣傳教育工作。主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學生教育工作，按學校要求組織學生自習或活動。每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀律。對學生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學生自主管理能力，幫助學生養(yǎng)成良好的生活習慣。完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的學生宿舍管理服務內容并達到考核要求。 *．宿舍區(qū)開門、關門的時間：按學校作息時間要求；**小時有人值班。 *．學生憑胸卡進出宿舍區(qū)。 *．未經(jīng)批準，不得擅自帶非住宿人員進入宿舍區(qū)，嚴禁非住宿人員留宿。 *．上課和晚自習期間，學生不準進入宿舍區(qū)，因事留在宿舍或進入宿舍區(qū)者，應持有班主任或年級組長的證明，并經(jīng)確認登記后由宿舍管理老師帶領方可進入宿舍。有病者在校醫(yī)室休息，病重者到醫(yī)院就診或回家休息。 *.督促學生嚴格遵守作息時間，嚴格遵守宿舍紀律。按時起床、出操、就寢、熄燈、保持宿舍內安靜。每天早、中、晚在學生上課后對宿舍進行檢查，檢查主要內容為：滯留人員、寢室衛(wèi)生、公共設施、其它安全因素。 *.每天晚上按時認真仔細查寢，不得不查、漏查、誤查，發(fā)現(xiàn)外來人員，絕不允許留宿。 *.負責宿舍公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔及管理工作。 *.負責宿舍內公共區(qū)域固定財產(chǎn)(包括門、窗等)的管理。 *.及時作好宿舍水電維修記錄，水電故障及時報備并作好記錄。 **.迅速處理宿舍區(qū)突發(fā)事件，排查宿舍區(qū)安全隱患，對學生危險用電等不安全行為及時制止并上報。 **.積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 學生宿舍管理服務中所需的工具、耗材均由甲方負責，乙方負責作業(yè)過程中的人員勞務費用。 (六)會議接待工作： 負責各類會議前的茶水、會議用品、照明、空調設施等準備工作；會議室的衛(wèi)生保潔，包括地面、地毯、門窗、桌椅、植物及部分室內設施等；協(xié)助相關部門做好會前臺簽、會議資料等擺放；會議期間的茶水服務；會后會場的清掃與保潔，設施設備的關閉；會議室設備及服務用品的日常檢查、維護及報修；會議室茶具、杯具等的清洗及消毒。甲方安排的其他工作。 *.服務周到細致，工作人員統(tǒng)一著裝、儀表整潔，講禮貌，有素養(yǎng)。 *.制定會務服務制度和管理制度，崗位責任明確。 *.對會議室照明、空調、音響等設施設備進行不定期檢查，有問題及時報修，確保會議期間能正常使用。 *.負責會議室會議用品(包括茶葉、水壺、茶杯等)的保管及補充，確保會議期間正常供應。 *.積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 會議接待工作服務中所需的工具、耗材均由甲方負責，乙方負責作業(yè)過程中的人員勞務費用。 (七)學校食堂食品安全管理 不斷健全食堂各項規(guī)章制度、管理方案及崗位責任制，維護就餐者利益，為師生提供安全、健康的就餐環(huán)境；認真執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》，嚴防食物中毒事件發(fā)生，每日對食堂購進物品和售出食物進行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報學校主要領導。定期組織食堂工作人員體檢，體檢不合格的均調離食堂工作崗位。 *.協(xié)助后勤總務處協(xié)調食堂內部管理工作。 *.抓好食堂食品衛(wèi)生和餐廳衛(wèi)生，建全安全、票據(jù)臺賬，防止安全事故發(fā)生。 *.負責食堂工作人員的晨檢登記及健康狀況監(jiān)控、食品安全檢查、食品留樣等常規(guī)管理， *.參與驗收學校食堂采購的各項食品，對食品分門別類登記上架并簽收相應單據(jù)，建立食物進出臺賬， *.負責查看、保管學校倉儲食物，及時向主管領導匯報，以便統(tǒng)籌安排，合理使用并及時向領導反映庫存食物的使用情況，防止食物積存、變質，確保食物不流失，減少浪費；協(xié)助值周教師、后勤工作人員維持學生就餐秩序。 *.堅持食堂為師生生活服務的原則，主動接受師生監(jiān)督。做到公私分明，不挪用和私吞公共財物。 *.積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 (八)消防控制室值班 定期對消防設施進行巡視檢查，確保消防設施運行正常；對消防設施設備狀態(tài)記錄與檢查和處置火災與故障報警燈；對消防安全環(huán)境進行檢查，發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；制定和完善消防應急預案，明確各崗位職責和行動方案；確保消防設施通訊設備暢通，以便在緊急情況下能夠及時聯(lián)系。對消防設施的運行情況及巡檢情況進行詳細記錄；對消防設施備品備件的使用情況進行記錄及管理，確保備品備件的充足和有效；嚴格按照消防行業(yè)相關行政部門要求作業(yè)。積極配合政府相關部門和學校對其進行消防檢查和評估等工作。 積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 (九)辦公室資料整理 教職工日?？记跀?shù)據(jù)統(tǒng)計分析；辦公用品申購、入庫、領用登記并記錄在冊。負責組織內部的文件管理和歸檔工作，確保文件的分類清晰，便于查找和使用。完成學校安排的其它工作。 積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 (十)學生學籍和資助管理 對學籍管理工作有深入了解，熟悉學籍管理規(guī)定和操作流程，能夠準確、及時地處理學籍信息。對資助政策有濃厚興趣，熟悉學校資助政策和管理流程，能夠準確解讀并宣傳資助政策。對財務管理有一定的了解，能夠協(xié)助申請、審核和發(fā)放資助資金，確保資金使用的合規(guī)性和有效性。 積極配合并及時完成學校安排的相關臨時性工作。 *.* 驗收要求和驗收標準 本項目根據(jù)長沙市財政局《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知(長財采購〔****〕* 號)》相關規(guī)定進行驗收。 *.甲乙雙方的權利與義務 按招標文件要求執(zhí)行。 *.違約責任 *.* 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。 *.* 如中標(成交)供應商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 / *.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋： (*)在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議 (*)中標或成交通知書 (*) 響應文件 (*)政府采購合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標準、規(guī)范及有關技術文件，圖紙，已標價工程量清單或預算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年*月**日起 生效 **.其他條款 / 注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。 甲方(公章)： 中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處 地址： 湖南省長沙縣路口鎮(zhèn)陳家坳組 地址： 湖南省長沙市長沙縣湖南省長沙市長沙縣星沙街道東六路***號華潤置地廣場一期**棟**** 法定代表人： 張建樸 法定代表人： 劉霞 委托代理人： 胡瑩庭 委托代理人： 許尚 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： / 附件列表： 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看
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