杭州市錢塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第二次)
(****)浙****執(zhí)****號
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室住宅房地產(chǎn)
標的物概況：
標的物位于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為*.*平方米。標的物范圍包含標的物房屋所有權、國有土地使用權及室內(nèi)固定裝飾裝修，不含室內(nèi)動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)權利。已騰空。
根據(jù)標的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，截止****年*月**日，標的物物業(yè)費及能耗費共拖欠****.**元(僅供參考，具體金額以實際確認為準)。
(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 納稅情況 |
稅費種類 |
計算方法 |
| 交易時被執(zhí)行方應繳納稅費 |
增值稅及附加 |
未滿*年，不含稅收入×*.*% |
| 滿*年超過*年(含)，免征 |
| 個人所得稅 |
轉讓五年家庭唯一生活住房免征 |
| (轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準確的房屋原值憑證，按房屋轉讓收入的*%核定征收，法拍房按*%。 |
| 交易時買方應繳納稅費 |
契稅 |
家庭唯一住房 |
***平方米及以下 |
成交價格×*% |
| ***平方米以上 |
成交價格×*.*% |
| 家庭第二套改善性住房 |
***平方米及以下 |
成交價格×*% |
| ***平方米以上 |
成交價格×*% |
| 其他 |
成交價格×*% |
| 注：購買杭州市上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的購房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。 |
| 備注：僅供參考，以相關單位實際征收額為準。 |
特別提醒：
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。
*、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土等相關部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：**.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度:****元。
其他詳情：
(一)標的物的界定
標的物位于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為*.*平方米。標的物范圍包含標的物房屋所有權、國有土地使用權及室內(nèi)固定裝飾裝修，不含室內(nèi)動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)權利。
(二)不動產(chǎn)權利狀況
*、不動產(chǎn)權利狀況
根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，不動產(chǎn)坐落頤景園(芳川苑)*單元****室，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，建筑面積**.**平方米，土地使用權面積*.*平方米，使用期限****年*月*日至****年*月*日，權利人為徐**，權證號(證明號)為浙(****)杭州市不動產(chǎn)權第*******號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/存量房，共有情況為單獨所有。
*、抵押狀況
根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，標的物已設定抵押權利，抵押權人為登錄后查看，登記證明號為浙(****)杭州市不動產(chǎn)證明第*******號，抵押方式為最高額抵押，債權數(shù)額為***萬元，登記日期為****年*月**日，債務履行期限為****年*月**日起****年*月**日止。
查封狀況
根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，標的物存在查封狀況，具體查封情況詳見附件。
(三)房地產(chǎn)實物狀況
*、土地實物狀況
標的物土地座落于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，所在小區(qū)東至古墩路，南至金頤巷，西至西城路，北至文二西路。標的物所屬區(qū)域宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，土壤地基承載力較好，無污染，水文地質條件較好，基礎設施配套完善，達“六通一平”標準(通路、通上水、通下水、通電、通訊、燃氣及土地平整、地上有建筑物)，城市規(guī)劃限制條件較少，利用狀況較好。
*、建筑物實物狀況
標的物所在房屋為鋼混結構的高層房屋，地上房屋總層數(shù)為**層。標的物所在單元平面布置形式為一梯二戶，主體南北朝向，西邊套。標的物所在層數(shù)為第**層，房屋建筑面積**.**平方米，現(xiàn)狀為南北各一室，中間部分為通道。室內(nèi)簡單裝修，復合地板地面，乳膠漆墻面、頂面。整體戶型布局一般，通風及采光條件較好。標的物所在房屋通電，不通水及燃氣，電梯只通至**層，整體使用維護狀況一般，屬基本完好房。
至價值時點，標的物室內(nèi)處于空置狀態(tài)。
(四)區(qū)位狀況
杭州市位于浙江省北部，總面積*****平方千米，下轄**區(qū)*縣，代管*個縣級市，分別為：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市。
西湖區(qū)，隸屬于浙江省杭州市，地處杭州老城區(qū)的西部，是浙江省委、省政府的所在地，面積***.**平方千米， 下轄**個街道，*個鎮(zhèn)，東與登錄后查看、登錄后查看交界;東南與登錄后查看、登錄后查看隔江相望;西北與登錄后查看毗鄰;西南與登錄后查看相接。
*、地理位置
標的物坐落于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，所在區(qū)域東至古墩路，南至金頤巷，西至西城路，北至文二西路。標的物所在小區(qū)位于古墩路與文二西路交叉口的西南側，距五洲國際廣場行車距離約*.*公里。標的物位于地上房屋總層數(shù)**層的第**層。
*、交通狀況
標的物臨城市主要道路有古墩路、文二西路、西城路等，對外交通便利,停車較方便。附近有**路、**路、***路、***路、***路等公交線路在附近設有站點，距地鐵**號線五聯(lián)站步行距離約***米，公共交通便捷。標的物所在小區(qū)及周邊無特殊交通管制狀況。
*.基礎配套設施
標的物所在區(qū)域具備了以通路、通上水、通下水、通電、通訊、燃氣及場地平整、地上有建筑物為主的“六通一平”基礎設施條件，基礎配套設施齊全。
*.公共服務設施
標的物所在區(qū)域附近有西湖區(qū)文苑幼兒園、杭州市競舟小學、杭州市西溪中學、紫荊花公園、西湖區(qū)體育場、浙江綠城心血管病醫(yī)院等公共配套設施，公共配套設施配套尚可。
*.住宅氛圍及商業(yè)繁華程度
標的物周邊有桂花城、金田花園、新金都城市花園、德加公寓、中興公寓、紫金公寓等住宅小區(qū)，住宅氛圍較好。周邊有登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看等多個商業(yè)銀行網(wǎng)點。附近購物場所有五洲國際廣場、西溪銀泰城、龍湖西溪天街等，商業(yè)氛圍較濃厚。
*.環(huán)境狀況
標的物所在區(qū)域屬于杭州市西湖區(qū)，整體環(huán)境良好，自然環(huán)境較好；所在區(qū)域治安狀況較好，人文環(huán)境較好。
(五)價值時點
****年*月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的杭天平房估(****)字第*****號評估報告，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)**萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)支行
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號社會治理綜合服務中心一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看浙江省分行營業(yè)部、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二五年六月六日
