海南省三亞市中級(jí)人民法院
競(jìng)買(mǎi)公告
根據(jù)海南省三亞市中級(jí)人民法院(****)瓊**執(zhí)恢**號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省三亞市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院)進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
?？谑旋埲A區(qū)金宇街道海德路*號(hào)星華海德豪庭*-*、*-*、*、*棟*-*棟單元*層***號(hào)房〔不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊(****)?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)〕
評(píng)估價(jià)：*,***,***元起拍價(jià)：*,***,***元
保證金：***,***元增價(jià)幅度：*,***元
二、公告說(shuō)明：
*、海南省三亞市中級(jí)人民法院已授權(quán)委托海南登錄后查看登錄后查看為本次上拍標(biāo)的唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
*、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)(瑕疵說(shuō)明：客廳陽(yáng)臺(tái)因?yàn)榕_(tái)風(fēng)原因?qū)е伦笙陆且粔K玻璃有裂痕)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣(mài)涉案房屋、土地過(guò)戶時(shí)按現(xiàn)狀框架結(jié)構(gòu)，并以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測(cè)繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過(guò)戶登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的僅為房屋，不包含家具家電，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。
*、本次拍賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、拍賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。對(duì)于能否辦理過(guò)戶手續(xù)，法院不作保證，請(qǐng)買(mǎi)受人充分考量風(fēng)險(xiǎn)，慎重參拍。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)受人在移交相關(guān)過(guò)戶資料后**日內(nèi)依法辦理拍賣(mài)標(biāo)的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南省購(gòu)房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。不符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策的競(jìng)買(mǎi)人不能參加競(jìng)拍。
*、【詳情請(qǐng)參閱相關(guān)附件及標(biāo)的物介紹】
三、競(jìng)買(mǎi)人條件
(一)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)微信公眾號(hào)“?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)交易中心”或“海易辦***”等平臺(tái)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”，確認(rèn)本人擁有購(gòu)房資格方可參與競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買(mǎi)人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(三)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向海南省三亞市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
五、咨詢的時(shí)間與方式
看樣方式：暫不支持現(xiàn)場(chǎng)看樣
咨詢聯(lián)系電話：***********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在本院工作時(shí)間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日休息)，淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。本院已委托海南登錄后查看登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。
六、上述拍品買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行查詢了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門(mén)丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測(cè)繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過(guò)戶登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十二、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十三、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，在拍賣(mài)成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份登錄后查看三亞鳳凰路支行，賬號(hào)：*****************)，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、標(biāo)的物名稱及買(mǎi)受人姓名[(****)瓊**執(zhí)恢**號(hào)的拍賣(mài)款(注明標(biāo)的物名稱)及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間、地點(diǎn)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)；買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，經(jīng)本院通知買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
十四、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定賬戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買(mǎi)須知。
海南省三亞市中級(jí)人民法院
二〇二五年五月十二日
