湖南省溆浦縣人民法院拍賣公告

(第一次拍賣)

湖南省溆浦縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺(登錄后查看，戶名：湖南省溆浦縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況：溆浦縣低莊鎮(zhèn)過境街***、***、***、***、***室的整體拍賣；

評估價：*******元，起拍價：******元,保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數(shù)。

特別提示：*、該標的物為自用經(jīng)營狀態(tài)，該標的物權證號為房權證私字第****號，房屋建筑面積：***.*㎡，國有土地使用證號為溆國用(****)字第*****號，土地使用權面積：***㎡，由于該房屋權證未辦理兩證合一，拍賣成交后是否要補繳相應的費用(比如補繳土地出讓金等)，情況不明，有意者請自行咨詢相關權屬部門，本次拍賣包括估價對象的房屋、應分攤的土地使用權、室內裝飾裝修及配套設施價值，但不包含室內可移動的家具、家電等物品，圖片僅供參考；*、該標的物設有抵押，抵押權人為：登錄后查看；*、詳見登錄后查看[****]第******號評估報告；*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任且競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件；能否辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調控政策條件及相關過戶條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔。

符合條件的競買人參與競買，應當在淘寶注冊賬號并通過實名認證，并按《競買須知》第六條規(guī)定，交納競買保證金。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權委托書、委托人和被委托人身份證復印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件等)，經(jīng)法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

關于優(yōu)先購買權人的競買資格，在拍賣公告中通知申報，在上網(wǎng)拍賣時也可到該涉案標的物處張貼公告通知，其申報應在起拍*日前(節(jié)假日除外)向本院申請，經(jīng)確認資格后才能以優(yōu)先購買權人身份參加競買，逾期不申請的視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至****年*月**日**時前接受咨詢；有意者請與輔拍機構(李女士***********)聯(lián)系安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延長*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價放可成交。

六、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

七、拍賣標的其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時為準。標的物實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋及土地的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有標的物相關情況與發(fā)證時不相符的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，所需的相關費用由買受人承擔。

競買成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理權屬變更手續(xù)。買受人自領取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起**個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

出賣方(被執(zhí)行人，下同)繳納交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等及辦理權證所需相關費用，依據(jù)相關法律規(guī)定由相應主體依法承擔。有關稅費等問題由買受人自行向稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、稅務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

九、本標的物網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者(即買受人)原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。買受人應在拍賣成交后****年*月**日**時止通過銀行轉賬方式將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)轉入本院指定賬戶(戶名：溆浦縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。買受人未在規(guī)定期限內繳納拍賣余款，則視為悔拍，交納的保證金不予退還，并承擔相應的法律責任。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網(wǎng)平臺均不承擔任何擔保責任。

十一、其他相關競買的詳細事項，請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：李女士*** **** ****(輔拍機構)

監(jiān)督電話：嚴法官*** **** ****

解法官*** **** ****

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯(lián)系地址：湖南省溆浦縣人民法院執(zhí)行局。

詳細信息可在“淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平(登錄后查看)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

湖南省溆浦縣人民法院

二〇二五年四月三十日