廣東省翁源縣人民法院
變賣公告
廣東省翁源縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)起為期**天在廣東省翁源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***,戶名：廣東省翁源縣人民法院)對被執(zhí)行人劉洪林與案外人郭美蘭名下共同共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
拍賣標(biāo)的物：韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)五里亭良村公路*號韶關(guān)碧桂園鳳凰山**街*座****房[產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號]。參考價(jià)：******.**元。
起拍價(jià)：******元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：該房產(chǎn)存在租賃，租期從****年*月*日至****年*月**日止，租金已一次性付清。
二、競買人條件：
(*)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
(*)競買人(含自然人、法人、其他組織)須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。競買人委托他人競買的，須在競價(jià)程序開始前(不晚于五個(gè)工作日)到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)。
競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競買的或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(*)申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。)
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。本次變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證變賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同變賣標(biāo)的內(nèi)容。競買人請?jiān)诟偱那皩?shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，如無預(yù)約登記則不能看樣。
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘，具體以淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
五、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提醒事項(xiàng)：
(一)競買人競拍前須自行向變賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因競買人不符合政策原因、虛構(gòu)購房資格或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律和賠償責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國人士也須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)變賣并交付，如有住房維修基金，則已含住房維修基金，但不含家私、家具、電器、軟裝等物品(如衣柜、櫥柜、鞋柜)，變賣標(biāo)的物可能存在租賃、他人使用、二次過戶等不同情況，成交后的騰房交付需要一定的周期，競買人需對此合理忍受。交付以法院交付為準(zhǔn)，買受人請勿自行換鎖、進(jìn)入，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(三)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。因變賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能部門的處理。
(四)本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(五)變賣標(biāo)的在變賣成交裁定生效前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，變賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，具體費(fèi)用情況由提供物管服務(wù)的單位向原財(cái)產(chǎn)權(quán)利人確認(rèn)并協(xié)商解決，本案不做處理。
(六)競買人可在變賣結(jié)束前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
(七)法院不負(fù)責(zé)與變賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
(八)本次所有變賣過程除本院委托的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)之外，與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失。
七、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價(jià)等同于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后*日內(nèi)繳納余款，余款繳入法院指定賬戶。
戶名：翁源縣人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************；
填寫繳款單時(shí)備注注明執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)***號拍賣款]，并通知承辦法官(****-*******)。
本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后由法院通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，若未按上述期限內(nèi)繳清款項(xiàng)，競買行為將會(huì)認(rèn)定為悔拍。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、變賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
十、標(biāo)的成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，如不動(dòng)產(chǎn)所在地有限購政策或是其他現(xiàn)行規(guī)定，需提交個(gè)人申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料至法院審核通過后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。(登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十一、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他事項(xiàng)說明：關(guān)于房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證及變賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)(所涉及稅、費(fèi)、金種類自行向稅務(wù)部門征詢)，請競買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
繳納方式：為方便快捷辦理過戶手續(xù)，需買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后**日內(nèi)(特殊情況除外)向本院提出申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將不再從變賣款中預(yù)留費(fèi)用，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解，與變賣人無涉。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《成交確認(rèn)書》**天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
其他事項(xiàng)：買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)用由買受人自行解決。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人悉知。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十三、本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)本院已通知了相關(guān)當(dāng)事人。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十四、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次變賣標(biāo)的物無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣結(jié)束公告前前三個(gè)工作日向廣東省翁源縣執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競買號信息，并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。
十六、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān):據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)以及《韶關(guān)市中級人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給登錄后查看，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分按*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分按*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分按*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分按*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
十八、關(guān)于競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十九、溫馨提醒競拍用戶：(網(wǎng)址請用電腦瀏覽)
(一)參拍本次變賣的用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：**-登錄后查看
(二)買家?guī)椭行目闪私庾冑u競拍規(guī)則及報(bào)名參拍流程：****-******.******.***/****/****?******=***&********=**
(三)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
來拍法服電話：*********** 陳先生、***-***-****
法院聯(lián)系電話：****-*******王法官、張書記員
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
本院監(jiān)督電話：****-*******
本院聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市翁源縣龍仙鎮(zhèn)西區(qū)龍仙大道*號韶關(guān)市翁源縣人民法院執(zhí)行局。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省翁源人民法院
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