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福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣南安市柳城街道鵬峰路***號半山帝景*幢*梯*層***室的公告

福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：福建省南安市柳城街道鵬峰路***號半山帝景*幢*梯*層***室的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩(****)南安市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。

(一)標(biāo)的物財產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)、公共配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)標(biāo)的物基本狀況

名稱：南安市柳城街道鵬峰路***號半山帝景*幢*梯*層***室住宅房地產(chǎn)。

坐落：南安市柳城街道鵬峰路***號半山帝景*幢。

規(guī)模：建筑面積***.**㎡。

用途：房屋法定用途及實際用途均為住宅。

權(quán)屬：權(quán)利人為王瑞翔，具體如下所述：

不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果摘錄表

(三)土地基本狀況

四至：東至其他項目用地，南至柳南西路，西至其他項目用地，北至其他項目用地，土地等級屬于南安市中心城區(qū)住宅一級用地。

使用權(quán)類型及土地使用期限：國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限至****年*月**日止。

土地面積：宗地面積****.**㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積未知。

形狀：基本規(guī)則。

規(guī)劃條件：未提供規(guī)劃條件資料，規(guī)劃條件不清。

開發(fā)程度：已達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，地上已建成住宅小區(qū)。

(四)建筑物基本狀況

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

設(shè)施設(shè)備：水衛(wèi)、電照、通風(fēng)、通訊等設(shè)施配套齊全。

裝飾裝修：建筑外墻瓷磚貼面；步行梯石板材踏步，不銹鋼扶手；標(biāo)的物室內(nèi)中檔裝修，詳見裝修情況一覽表。

裝修情況一覽表

建成時間及成新率：****年建成，直線成新率**%；無功能折舊及外部性折舊。

完損狀況：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體基本完好，門窗及五金配件等基本齊全完整，為基本完好房。

使用及維護狀況：自用，維護良好。

樓宇布局：樓宇垂直布局：地下一層為停車場，一層為店面，二層及以上為住宅，垂直交通為步行梯，平面布局：板狀布局，單元布局為平層，戶型設(shè)計為*房*廳*衛(wèi)*陽臺；空間布局較好。

建筑外觀：建筑物外觀較好。

層高：*米。

樓幢位置：位于小區(qū)沿街位置，位置一般。

朝向：南北朝向，朝向好。

總樓層及所在層：樓幢(*層)的第*層，樓層一般。

(五)區(qū)位狀況

標(biāo)的物位于南安市柳城街道柳南西路北側(cè)，該地段屬于南安市中心城區(qū)住宅一級用地，所處方位好；距柳湖公園約*.***，距南安市體育中心(柳城路)約*.***，距福建南安實驗幼兒園約*.***，距泉州師院附屬鵬峰中學(xué)約*.***，與重要場所(設(shè)施)距離近；周邊有柳南西路、南大路等城市主次干道，路網(wǎng)較密集，交通通達度較高；出入可利用交通工具有出租車、公交等，附近有南安**路內(nèi)環(huán)、南安**路外環(huán)、南安**路、南安*路等公交線經(jīng)過，公交輻射范圍較廣，班次較密集，乘坐出租車方便性較高，交通便捷度較高；沒有步行街、單行道、車輛限行等，無交通管制；地下有停車場，周邊有臨時停車位，停車便利度較高；基礎(chǔ)設(shè)施已達“五通”(上水、下水、通路、通電、通訊)，水、電供應(yīng)保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善；區(qū)域內(nèi)有柳湖公園、南安市體育中心(柳城路)、福建南安實驗幼兒園、泉州師院附屬鵬峰中學(xué)、銀行服務(wù)網(wǎng)點以及零售便利店等，公共服務(wù)配套設(shè)施較完善；周邊分布著福隆家園、溪美湖美雙塘小區(qū)、世紀(jì)豪庭、新華花苑等住宅小區(qū)，住宅集聚度較高。

評估總價：人民幣柒拾伍萬捌仟叁佰元整(***：******元)。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市柳城街道鵬峰路***號半山帝景*幢*梯*層***室現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(聯(lián)系人：謝法官，聯(lián)系電話：****-********)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。

八、特別提醒：

*、本次拍賣不包含室內(nèi)物品。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本表的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

*、本宗房產(chǎn)現(xiàn)由案外人占用，騰空移交需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。

*、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn);因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)。

*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。

*、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。

*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。

*、買受人應(yīng)自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的占用、租賃等方面問題。

九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。

十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。

十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院對已繳交的保證金將依法收繳?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。

十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。拍賣成交后，本院負責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，涉及執(zhí)行異議，若執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標(biāo)的物的描述摘自泉名城評(房)[****]***號評估報告。

咨詢電話：****-********(謝法官)。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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