廣西壯族自治區(qū)柳州市柳南區(qū)人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)柳州市柳南區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：柳州市柳南區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人名下位于柳州市蝴蝶山西路*號*-*號不動產(chǎn)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：柳州市蝴蝶山西路*號*-*號
標(biāo)的物詳情：標(biāo)的物位于柳州市蝴蝶山西路*號*-*號；不動產(chǎn)權(quán)證號：柳房權(quán)證字第********號；建筑面積：**.**㎡；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場化商品房；物業(yè)費(fèi)：該小區(qū)無物業(yè)，但可能存在路燈費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)；總樓層高*層，地上*層，標(biāo)的物位于第*層，步梯；房屋戶型:簡裝，兩房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，房屋戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際狀況為準(zhǔn)；房屋現(xiàn)由產(chǎn)權(quán)人自住，已簽清空保證書，清空、交付事宜根據(jù)法院工作安排另行確定。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
*.本次變賣只變賣房屋，房屋內(nèi)家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在變賣范圍內(nèi)。變賣成交后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
*.變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，其外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次變賣的結(jié)果及價格，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；
*.可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi))，請意向競買人自行咨詢有關(guān)行政職能部門，并通過相應(yīng)途徑進(jìn)行解決，法院不予處理；除了原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金、公攤費(fèi)用或其他費(fèi)用皆由買受人負(fù)擔(dān)，競買人報(bào)名參與競拍則表示認(rèn)同；
*.法院會出具裁定書證明歸屬，對權(quán)屬證明的不做承諾；
*.如因本院調(diào)查未盡事宜導(dǎo)致不能過戶的，本院將撤銷變賣，但不承擔(dān)任何責(zé)任，成交價款退回競買人；
*.買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理；
*.房屋具體交付時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。法院不承諾房屋交付時間，以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)，標(biāo)的物按現(xiàn)狀變賣，請謹(jǐn)慎參拍。
二、競價時間及保留價、起拍價：
變賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
變賣起拍價：******元，變賣預(yù)繳款：******元，增價幅度***元。
三、變賣方式：
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，辦理委托手續(xù)請?jiān)陂_拍五日前到法院辦理，辦理委托手續(xù)需雙方親自到法院辦理)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日上午*:**-**:**、下午**:**-**:**接受咨詢，咨詢電話：拍賣組****-*******、***********。
六、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異、材質(zhì)、品質(zhì)等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次變賣的結(jié)果及價格，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的確認(rèn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施(如經(jīng)濟(jì)適用房、土地出讓金的繳納等)事項(xiàng)由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
七、變賣成交買受人除付清全部變賣價款后，因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，如有稅費(fèi)需要申報(bào)退稅的，需在*日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期不向法院申報(bào)的，視為妨礙法院執(zhí)行，本院將對買受人進(jìn)行罰款。如果房屋過戶涉及土地出讓金繳納，以相關(guān)稅票名字為準(zhǔn)，如稅票名字是被執(zhí)行人的，可以向法院申報(bào)，如果是買受人名字，則土地出讓金由買受人承擔(dān)，本院不受理申報(bào)退款事宜。未按規(guī)定時間繳納相應(yīng)款項(xiàng)的視為惡意競拍、悔拍，按照相關(guān)法律規(guī)定處理，沒收保證金并對買受人罰款。尚欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理戶名變更手續(xù)；附加于變賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負(fù)責(zé)。
九、特別提醒：請競買人仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實(shí)地看樣時自行了解或看樣工作人員，一切答復(fù)內(nèi)容僅供競買人參考。競買人也可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。競買成功后的繳款憑證也可由該公司提交法院。買受人競拍成功后應(yīng)按照法院指定時間內(nèi)繳納變賣余款，法院查詢到競拍尾款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。
十、變賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳南區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、本院拍賣標(biāo)的不提供貸款服務(wù)，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機(jī)構(gòu)咨詢，以確保在尾款繳納期限內(nèi)完成。
十二、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權(quán)人及其他利害關(guān)系人對本次變賣的起拍價、保證金、增價幅度及標(biāo)的物權(quán)屬等有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前十日內(nèi)本院書面提出，逾期視為無異議。
十三、請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按變賣須知規(guī)定時間付清變賣價款，如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將將視為悔拍沒收保證金并根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
十四、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。競買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
十五、變賣成交后，買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料(*、變賣成交確認(rèn)書；*、保證金及尾款轉(zhuǎn)賬憑證；*、買受人的身份證復(fù)印件)提交法院。法院查詢到變賣收款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。
十六、競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
承辦人聯(lián)系方式：****-******* 陳法官
咨詢電話：****-*******、*********** 拍賣組
投訴電話：****-*******
聯(lián)系地址：柳州市柳南區(qū)航生路**號
柳州市柳南區(qū)人民法院
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