拍賣公告
海南省屯昌縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省屯昌縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省屯昌縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省屯昌縣氧立方*號樓*-*單元***房(建筑面積**.**平方米)。
特殊說明：未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元。
特別提示：
(一)競買人應(yīng)自行了解有關(guān)限購政策，拍賣前，競買人應(yīng)自前往拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，如若不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產(chǎn)損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)自然人購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(三)若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
(四)關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶等不動產(chǎn)登記手續(xù)請競買人自行向相關(guān)管理部門核實，本次拍賣為“現(xiàn)狀拍賣”，買受人或承受人按照不動產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀取得不動產(chǎn)，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或者承受人自行負責(zé)。相關(guān)過戶事宜需競買人自行到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)動產(chǎn)登記中心咨詢、核實能否過戶，其過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
(五)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費由買賣雙方各自負擔(dān)，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產(chǎn)歷史拖欠的水、電費、物業(yè)管理費等費用由買受人自行解決。上述所有的費用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關(guān)部門、機構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費用均由買受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個工作日內(nèi)向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
(六)本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已經(jīng)通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，沒有接到通知的當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。
(七)現(xiàn)處置位于海南省屯昌縣海南省屯昌縣氧立方*號樓*-*單元***房【備案號：海-屯-**********】，根據(jù)該小區(qū)物業(yè)處提供的《物業(yè)費欠費明細》，截止****年*月**日股價對象房產(chǎn)尚欠物業(yè)費金額合計為*****.*元，本次評估價格未扣除估價對象所拖欠的物業(yè)費。具體情況請競買人自行現(xiàn)場確認并向有關(guān)部門咨詢。
(八)標(biāo)的物實際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
(九)拍賣成交后法院會負責(zé)交付，交付需要一定的合理期間，具體時間尚未明確，請競買人考慮清楚再進行購買。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不統(tǒng)一組織看樣，自****年*月*日起至****年*月*日止接受咨詢(限工作日的*：**-**:**,**:**-**:**)，有意者請自行前往標(biāo)的物所在地看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、特別提示
(一)標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé),上述標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣；
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向法院、物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
(二)拍賣成交后，買受人需向法院提交符合不動產(chǎn)所在地有關(guān)限購政策，具備購房資格的憑證，即自行前往相關(guān)部門查詢標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢；若拒絕提交，視為不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產(chǎn)損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(三)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，其中買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金。
特別提醒：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需要補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證稅、水利基金稅、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)等，依照相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人可持成交裁定書及成交確認書后七個工作日內(nèi)自行前往相關(guān)部門繳納稅費，由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并于在繳納完后*個工作日向本院出具稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料申請退款(先行墊付的賣方契稅)；另可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān)；具體的費用，有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理(請拍賣前務(wù)必向上述相關(guān)單位及部門咨詢了解上述相關(guān)問題)。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：屯昌縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************，請注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到屯昌縣人民法院(地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路*號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢聯(lián)系電話：****-********(岑法官)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(岑法官)
法院監(jiān)督電話：****-********(本院訴訟服務(wù)窗口)
聯(lián)系地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路*號。
屯昌縣人民法院
二〇二五年五月九日
