江西省于都縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在于都縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：于都縣人民法院,法院主頁網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)畫眉垅路*號五龍湖商住小區(qū)*區(qū)(五龍桂園.慶美苑)**號樓***室
權證號：贛(****)贛州市不動產權第*******號，登記面積：***.**㎡，登記時間：****.*.**。
起拍價：**.***萬元，保證金：*萬元，每次加價幅度：****元
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，但需在競買開始前一個工作日雙方持有效證件到于都縣人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(買受人與產權登記人不一致也需辦理委托手續(xù))；如需多人(兩人及兩人以上)共同聯(lián)合競買，也須在競買開始前一個工作日雙方持有效證件到于都縣人民法院執(zhí)行局辦理手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到于都縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)未經于都縣人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(上班時間)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的加價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知，無法通知的當事人、權利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、拍賣余款請在****年*月*日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：于都縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看于都貢江支行，賬號：*******************)；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)；
*、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續(xù)。所涉及的原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律規(guī)定由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔；過戶裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業(yè)費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。原權利人(含涉案當事人)所欠的歷史款項(含因本次交易產生的稅費、住宅專項維修資金、土地出讓金、水費、電費、燃氣費、滯納金、物業(yè)費及法律規(guī)定由原權利人負擔的所有費用)由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書之日起七個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退款。有關稅費問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：*********** 丁
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“淘寶網(**.******.***/****/**)”和“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
于都縣人民法院
二〇二五年五月十九日
