為全面《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》文件要求，更好保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益，有效提升標(biāo)的成交率及溢價(jià)率，充分吸引更多主體參與競(jìng)買，本標(biāo)的物競(jìng)買人可貸款購買。
咨詢電話:****-********、***********
特別提示:貸款相關(guān)事宜系第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)，競(jìng)買人可在充分了解相關(guān)要求后自愿辦理，與本院辦理案件無關(guān)，特此提示!
重要提示:《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》于****年*月*日起施行。
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級(jí)法院限購政策規(guī)定的要求,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果，競(jìng)買人無法確定的可自行向相關(guān)部門咨詢。
競(jìng)買公告
瓦房店市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
瓦房店市文蘭辦事處大寬街三段*-*號(hào)房屋(權(quán)證號(hào)：*********，建筑面積：**平方米)
評(píng)估價(jià)：**萬元，起拍價(jià)：**萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：****元。
注：①、該房屋有租賃，租賃期**年，從****年*月*日至****年*月**日止。付款方式：先從欠款中抵頂，欠款還清之后，每年*月**日前繳納租金。
②、瓦房店市不動(dòng)產(chǎn)登記中函復(fù)該房屋無土地信息，沒有完善土地手續(xù)，根據(jù)房地權(quán)利主體一致的原則，該房屋競(jìng)拍后，由買受人完善土地手續(xù)，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)其他登記。
③、瓦房店市自然資源局函復(fù)：經(jīng)初步核實(shí),該房屋土地性質(zhì)為國有土地，國有土地使用證號(hào):瓦國用(****)***號(hào)，權(quán)利人登錄后查看，用地類型工業(yè)用地，使用權(quán)類型劃撥土地。因土地證附圖為原始手繪圖，需進(jìn)一步申請(qǐng)?jiān)撏恋刈C****坐標(biāo)位置認(rèn)定，確定該房屋土地權(quán)利人。在瓦房店市國土空間總體規(guī)劃(****-****年)用地性質(zhì)為商業(yè)用地。需要辦理土地有償使用手續(xù)，辦理土地有償使用費(fèi)用需評(píng)估公司測(cè)算。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢及看樣預(yù)約，咨詢電話：****-********登錄后查看。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
五、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)具備規(guī)定的資格或條件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號(hào))的規(guī)定，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的必須符合拍賣房產(chǎn)所在地限購政策的規(guī)定，具備購房資格。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認(rèn)相關(guān)信息并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，競(jìng)買人方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名，導(dǎo)致無法正確開通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
六、競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
七、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，過戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢。
如本次拍賣標(biāo)的存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等)，按當(dāng)?shù)胤梢?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由買受人自行了解并承擔(dān)，法院不承擔(dān)責(zé)任。
財(cái)產(chǎn)所涉稅費(fèi)由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)，被執(zhí)行人無力承擔(dān)、不愿意配合申報(bào)繳納或者下落不明的，所涉稅費(fèi)由買受人先行代繳，憑單據(jù)法院再予以退回，買受人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心或有權(quán)機(jī)關(guān)收到人民法院過戶裁定書之日起十日內(nèi)，將稅費(fèi)單據(jù)原件及房地產(chǎn)證復(fù)印件交至法院，逾期將不再受理。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入瓦房店市人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:瓦房店市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************) 。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
*、申請(qǐng)執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，建議提前*個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)(已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致)，待法院確認(rèn)相關(guān)信息并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間及流程向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競(jìng)買的人員自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********/登錄后查看
****-********/汪法官
監(jiān)督電話：****-********
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瓦房店市人民法院
二〇二五年五月二十七日
