廣東省廣州市花都區(qū)人民法院
變賣公告
(****)粵****執(zhí)***號(hào)
廣州市花都區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時(shí)起至****年**月*日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣州市花都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣州市花都區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
變賣標(biāo)的:廣州市花都區(qū)風(fēng)神大道**號(hào)*區(qū)*棟*單元***房。建筑面積：**.**平方米。變賣價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀清場(chǎng)變賣。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人交齊變賣價(jià)全款后，取得競(jìng)買資格。
特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
三、變賣方式：
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)(延時(shí)除外)以遞增出價(jià)的方式參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)延時(shí)*分鐘(循環(huán)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))，變賣標(biāo)的物由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得；若競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)，變賣標(biāo)的物由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
*.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納變賣價(jià)全款才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣期結(jié)束前止。
咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：***-***-****。
咨詢看樣：登錄后查看，***********陳先生(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢)。
集中看樣時(shí)間:****年*月**日下午**時(shí)。集中看樣地點(diǎn)：廣州市花都區(qū)風(fēng)神大道**號(hào)*區(qū)*棟*單元***房。
有意看樣者請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接：登錄后查看,或關(guān)注微信公眾號(hào)“簡(jiǎn)拍科技”自助預(yù)約(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記)，看樣報(bào)名截至****年*月**日下午**時(shí)。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。
提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前十個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能享受優(yōu)先購(gòu)買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
六、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、特別提醒：標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
八、競(jìng)買成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院經(jīng)確認(rèn)后將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
買受人應(yīng)當(dāng)自收到變賣成交裁定書之日起**日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個(gè)工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請(qǐng)書至本院申請(qǐng)退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利。
本房產(chǎn)所欠付的其他費(fèi)用(包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等)由買受人自行解決。
辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)須完善土地出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。如涉及改建、加建、擴(kuò)建等則需由買受人按相關(guān)的法律法規(guī)處理后才能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
標(biāo)的物中房屋產(chǎn)權(quán)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定之前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)，如不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物中需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行負(fù)責(zé)到相關(guān)職能部門完善相關(guān)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查變賣合法有效且買受人按變賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后，出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自己負(fù)責(zé)完善；買受人在變賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任自負(fù)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將通過競(jìng)買人的的賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金，變賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者被凍結(jié)的資金將自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)算利息。
十一、本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)價(jià)款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款由競(jìng)得者在競(jìng)價(jià)成功后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市花都區(qū)人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鳎鹤冑u標(biāo)的物名稱及本案執(zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)***號(hào)，并電話通知本院工作人員(聯(lián)系人：梁婧法官，聯(lián)系電話：***-********。本院工作人員核對(duì)變賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，如有需要，將通知買受人(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)于五個(gè)工作日內(nèi)到廣州市花都區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理相關(guān)手續(xù)。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付變賣價(jià)及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請(qǐng)自行到相關(guān)網(wǎng)站查詢。
十三、變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的變賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十四、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：廣州市花都區(qū)新華路**號(hào)
(聯(lián)系人：梁婧法官，聯(lián)系電話：***-********)
廣州市花都區(qū)人民法院
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