廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院
第二次拍賣公告
(****)粵****執(zhí)****號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：本院(****)粵****民初****-*號民事判決書。
執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)座落：珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)文樓路***號地下車庫****。
登記建筑面積：**.*平方米。
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：登錄后查看占有***%份額，權(quán)證號碼為***********。
登記詳情及部分完稅證明請參見附件。
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳。
當(dāng)前占用使用情況：無人占用。
拍賣標(biāo)的：登錄后查看對上述房屋的***%份額。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng)網(wǎng)址：**.******.***/****/**
拍賣時(shí)間：****年*月*日**:**起至****年*月*日**:**止。最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動延長*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知本案廖助理****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.淘寶網(wǎng)；
*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)買賣政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)稅費(fèi)的承擔(dān)及履行義務(wù)
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人墊付后十個工作日內(nèi)持相關(guān)單據(jù)到法院，由法院從拍賣款中預(yù)留的退稅款支取；逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的款項(xiàng)。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)為**,***元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為***元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金*,***元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價(jià)款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。匯款時(shí)請注明如下字樣：“珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)文樓路***號地下車庫****拍賣尾款”。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系登錄后查看，聯(lián)系電話：****-*******，因買受人未及時(shí)聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
法院負(fù)責(zé)出具過戶的相關(guān)法律文書
(八)交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用自付。辦理過戶時(shí)若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。(交付時(shí)間由法官通知)
(九)悔拍的法律后果
司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財(cái)產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽(yù)的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的 規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià) 款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢聯(lián)系人：登錄后查看
咨詢電話：****-*******
看樣時(shí)間：自行看樣。
六、其他
(一)競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)。
工商銀行
聯(lián)系人：池經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：黃經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
中國銀行
聯(lián)系人：林經(jīng)理聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
農(nóng)村商業(yè)銀行
聯(lián)系人：徐經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
農(nóng)業(yè)銀行
聯(lián)系人：葉經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：馬經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
建設(shè)銀行
聯(lián)系人：鐘經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********
光大銀行
聯(lián)系人：莫經(jīng)理 辦公電話：****-*******
聯(lián)系電話：***********
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
(三)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
附件：
*.珠海不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果。
二〇二五年五月二十日
