拍賣(mài)公告
根據(jù)登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)裁定書(shū)，本院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：登錄后查看市美蘭區(qū)流水坡“一園兩湖”拆遷安置樓*棟*層二單元***室
權(quán)屬狀況：登錄后查看市園林和環(huán)境衛(wèi)生管理局(原登錄后查看市園林管理局)
證號(hào)：未辦證
瑕疵說(shuō)明：
*、相關(guān)情況可參考評(píng)估報(bào)告。拍賣(mài)成交后，本院將會(huì)依法向登錄后查看市自然資源和規(guī)劃局及登錄后查看市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。除此，本院不負(fù)責(zé)向其他單位做協(xié)調(diào)工作。特別說(shuō)明：該房產(chǎn)至今尚未辦理初始登記(即未辦理產(chǎn)權(quán)證)，后續(xù)能否正常辦證尚不清楚，買(mǎi)受人需自行承擔(dān)因辦證不能所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。該房產(chǎn)后續(xù)辦證如涉及土地出讓金，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*、競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)前確認(rèn)自己能否申請(qǐng)到購(gòu)房資格碼。
*、****年*月至****年*月，欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)等共*****.**元，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行去相關(guān)部門(mén)了解。
*、根據(jù)海南購(gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門(mén)核實(shí)條件。如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交后法院將出具成交裁定書(shū)并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定書(shū)送達(dá)之日起歸買(mǎi)受人所有，若因限購(gòu)或其他行政審批原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無(wú)關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不退還。
*、未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
評(píng)估總價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度:****元。(有意競(jìng)買(mǎi)者可在拍賣(mài)結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)
特別提示：據(jù)海南購(gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門(mén)核實(shí)條件。如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款之后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)查詢(xún)。該財(cái)產(chǎn)從成交裁定書(shū)送達(dá)之日起歸買(mǎi)受人所有。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不予退還。標(biāo)的存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣(mài)人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買(mǎi)受人仔細(xì)閱讀報(bào)告。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來(lái)拍法服在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排具體看樣時(shí)間或買(mǎi)受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。來(lái)拍法服聯(lián)系電話：***-*******、****-********或關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)為增價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買(mǎi)成功)
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門(mén)了解，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
稅費(fèi)承擔(dān)情況：
*、拍賣(mài)成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人所承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)。
*.對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行處理。
*.拍賣(mài)公告中(如有)所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，具體需繳費(fèi)的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行前往相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
*.買(mǎi)受人在收到本院制作的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及關(guān)于過(guò)戶的執(zhí)行裁定書(shū)后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)等(注意：由原權(quán)利人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付。如墊付費(fèi)用超過(guò)拍賣(mài)成交款，不足部分買(mǎi)受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負(fù)責(zé))，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無(wú)法退付該墊付款的，買(mǎi)受人應(yīng)另循法律途徑解決。特別說(shuō)明：如因稅務(wù)部門(mén)等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過(guò)戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買(mǎi)受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無(wú)證不動(dòng)產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮)
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(開(kāi)戶單位：登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，開(kāi)戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：****************)。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，在拍賣(mài)款項(xiàng)交付法院后按照流程接到通知來(lái)院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)；買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
注意事項(xiàng)：如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費(fèi)用將可能要求由買(mǎi)受人先行墊付，交付需給予法院一定時(shí)間.
嚴(yán)正聲明：
*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；
*.嚴(yán)禁任何人通過(guò)法院拍賣(mài)活動(dòng)，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
*.嚴(yán)禁任何人通過(guò)惡意抬高法院拍賣(mài)標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣(mài)活動(dòng)；
*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣(mài)等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***-***-****、****-********或登錄搜索并訪問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢(xún))
法院監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)。
海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院
二○二四年十一月六日
