南城縣人民法院
關于坐落在南城縣建昌鎮(zhèn)秋水園村*組第三層房產的拍賣公告(第二次拍賣)
(****)贛****執(zhí)****號
【根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，本院對本次網絡司法拍賣的事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。(對無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的，公示滿五日視為已經通知)】
南城縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在南城縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落在南城縣建昌鎮(zhèn)秋水園村*組第三層房產(房屋建筑面積***.**㎡，拍賣標的物詳見調查情況表，以實際現場狀況為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解)
評 估 價：******元(房屋價******元、裝修價******元)；
起 拍 價：******元；
增價幅度：****元及其整倍數；
保 證 金：*萬元。
重要提醒：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。其他費用(包括但不限于欠繳的物業(yè)費、水費、電費等費用)均由買受人承擔。
二、咨詢及看樣：自公告發(fā)出之日起至****年*月*日止接受咨詢,不安排看樣【工作時間接受咨詢，咨詢電話****-*******】。
特別提醒：
標的房產以現狀為準，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并向相關職能部門咨詢核實。同時請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納拍賣保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
本院公告中確權的房屋、土地面積，依據的是不動產的登記證明，過戶中，如不動產需重新對標的物測繪的，以不動產的數據為準，與本院無涉。
拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人限制參加競買，一經發(fā)現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
(根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，并不承擔因此造成的損失)
五、標的物轉移登記：標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交買后，若上述房產涉及抵押，需要由法院通知抵押權人辦理解除抵押手續(xù)，需時可能較長；買受人須在簽收拍賣成交確認書及執(zhí)行裁定書后**日內到相關部門辦理產權轉移手續(xù)。逾期未辦理的，買受人應承擔由此產生的費用(主要是稅費及按日萬分之五計算的滯納金)及其他法律后果。
六、稅務負擔：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔，實際所需繳納稅費數額以辦理過戶時登記機關或稅務機關的要求為準。被執(zhí)行人應繳稅費，由買受人先行墊付，之后憑稅務機關的完稅票據向執(zhí)行法院申請返還。其他費用(包括但不限于可能欠繳的物業(yè)費、水費、電費等費用)均由買受人承擔。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:南城縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************** )。買受人付清成交價款后十日內持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復印件、委托手續(xù)等)到南城縣人民法院(地址：南城縣建昌北大道)簽署《拍賣成交確認書》、《執(zhí)行裁定書》，在簽收后**日內辦理拍賣標的物交付手續(xù)或到相關部門辦理產權轉移手續(xù)。
重要提示：企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******(工作時間內接受咨詢)
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
聯(lián)系地址：南城縣建昌鎮(zhèn)建昌北大道(南城縣人民法院)
南城縣人民法院
二〇二五年五月二十三日
