海口市自然資源和規(guī)劃局 國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

網(wǎng)拍〔****〕***號

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

(二)宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

(二)其他開發(fā)建設(shè)要求：

*.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。

*.競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，并在*個工作日內(nèi)由海口江東新區(qū)管理局組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局行政審批章(*)，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款，還須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)與海口江東新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件)，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的通知》(瓊自然資規(guī)〔****〕*號)，如競得人未按上述約定簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。

*.本次拍賣出讓的宗地用于新西蘭高端寵物食品、保健品生產(chǎn)研發(fā)基地項目。

*.按現(xiàn)狀交地，交付土地時該宗地的土地條件與出讓公告中所公示的出讓宗地概況一致 。

*.土地競得人在摘地后**日內(nèi)，按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。在競得地塊范圍內(nèi)采挖出的砂石資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于地塊項目工程自身建設(shè)(回填)外，剩余砂石資源應(yīng)交由政府處置。

*.本宗地建設(shè)項目應(yīng)采用配建式建筑實施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》(瓊府辦函〔****〕***號)有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計導(dǎo)則”。

*.本宗地建設(shè)項目建成后，計容面積自持比例為 ***%。

*.土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后*個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑方案初稿編制送審。

*.該宗地的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議要求如下：

(*)項目達(dá)產(chǎn)時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費)不低于 *.** 億元人民幣(項目用地投資強(qiáng)度不低于 *** 萬元/畝)。

(*)項目達(dá)產(chǎn)之日起，五年累計的納稅總額[ 本協(xié)議約定的納稅額度，指乙方在稅務(wù)機(jī)關(guān)入庫統(tǒng)計的所有稅金之和，包括增值稅、消費稅、城建稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。]不低于 *.** 億元人民幣(年畝產(chǎn)稅收不低于 ** 萬元)。

(*)項目達(dá)產(chǎn)之日起，五年累計產(chǎn)值不低于 **.** 億元人民幣(年畝產(chǎn)值不低于 *** 萬元)。

(*)項目建成后，計容面積自持比例為 *** %。 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，其他具體要求詳見準(zhǔn)入?yún)f(xié)議。另，土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

**.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。

**.土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后*個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后**個月內(nèi)提交竣工驗收材料，自竣工之日起*個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。涉及土地閑置問題應(yīng)按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等設(shè)計施工問題，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。

**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

(一)競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

(*)在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

(*)在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

*.申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

(二)交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****)查看和打印。

(三)競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同)。

(四)競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

(五)資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網(wǎng)址

(一)拍賣時間為：****年**月**日**時**分

(二)拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。

六、其他需要公告的事項

按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》(瓊府辦〔****〕**號)的規(guī)定，并結(jié)合《海南省自然資源和規(guī)劃廳等**部門關(guān)于推行社會投資項目“標(biāo)準(zhǔn)地用地清單制”工作的通知(試行)》(瓊自然資改〔****〕***號)的要求，?？诮瓥|新區(qū)管理局已完成海口江東新區(qū)地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安全等區(qū)域評估工作。另，根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，?？诮瓥|新區(qū)范圍內(nèi)不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無需編制洪水影響評估報告。

七、風(fēng)險提示

(一)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

(二)競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(五)因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：鐘女士、韓女士。

聯(lián)系電話：************。

查詢網(wǎng)址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。

(二)**證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：登錄后查看。

(三)數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局

****年**月**日