晉江市人民法院關(guān)于變賣晉江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五里園力馬路**-*、**-*、**號的工業(yè)房地產(chǎn)及變壓器、配電設(shè)施、廠區(qū)內(nèi)機臺設(shè)備一批的公告
福建省晉江市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：晉江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五里園力馬路**-*、**-*、**號的工業(yè)房地產(chǎn)及變壓器、配電設(shè)施、廠區(qū)內(nèi)機臺設(shè)備一批。共計三宗地，均為國有出讓工業(yè)用地，宗地一、宗地二相連，與宗地三之間相隔力馬路。
宗地一土地使用權(quán)面積*****平方米，土地使用權(quán)年限至****年*月**日。地上共有*幢建筑物及附屬物*幢。*幢為六層鋼混結(jié)構(gòu)建筑(辦公樓)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積****.*平方米(紅線內(nèi))，實測建筑面積****.*平方米，其中紅線內(nèi)建筑面積****.**平方米、紅線外建筑面積****.**平方米。*幢為五層鋼混及鋼結(jié)構(gòu)建筑(廠房)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積*****.**平方米，實測建筑面積*****.**平方米(含鋼結(jié)構(gòu)****.**平方米)，均在紅線內(nèi)。**為棚結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積***.**平方米。**為混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.**平方米。**為混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.**平方米。**為簡易結(jié)構(gòu)建筑，紅線內(nèi)建筑面積**.**平方米，紅線外建筑面積*.**平方米。**為混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.**平方米。**為簡易結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.**平方米。**為棚結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.*平方米。**為棚結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.**平方米。**-**附屬物均在紅線內(nèi)未辦證。
宗地二土地使用權(quán)面積*****平方米，土地使用權(quán)年限至****年*月**日。地上建有*幢建筑物及附屬物*幢，建筑*幢為五層鋼混及鋼結(jié)構(gòu)建筑(廠房)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積*****.**平方米，實測建筑面積*****.**平方米，其中紅線內(nèi)建筑面積*****.**平方米(含鋼結(jié)構(gòu)****.**平方米)，紅線外建筑面積****.**平方米(含鋼結(jié)構(gòu)*.*平方米)。**為簡易結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積**.*平方米。**為棚結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積*.**平方米。**-**附屬物均在紅線內(nèi)未辦證。
宗地三土地使用權(quán)面積****平方米，土地使用權(quán)年限至****年*月**日。地上共有*幢建筑及附屬物*幢。*幢為七層鋼混結(jié)構(gòu)建筑(宿舍樓)，產(chǎn)權(quán)登記及實測建筑面積均為****.**平方米。*幢為七層鋼混結(jié)構(gòu)建筑(宿舍樓)，產(chǎn)權(quán)登記及實測建筑面積均為****.**平方米。**-**為混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積分別為*.**平方米、**.**平方米。**-**為棚結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積分別為***.**平方米、**.*平方米、***.**平方米。**-**均在紅線內(nèi)未辦證。{詳情請仔細閱讀泉閩房估字[****]第****號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告}
變壓器(用戶號**********)、配電設(shè)施及廠區(qū)內(nèi)機臺設(shè)備詳見泉閩資評字[****]第****號資產(chǎn)評估報告，以交付時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
特別提醒：
*.經(jīng)現(xiàn)場勘測，宗地二西北側(cè)有*幢鋼結(jié)構(gòu)(**)，建筑面積****.**平方米，其中位于宗地二紅線范圍內(nèi)建筑面積為**.**平方米，該幢建筑均未列入本次拍賣范圍，并已扣除相應(yīng)評估價值。宗地三東側(cè)有***.*平方米土地由隔壁宗地[閩(****)晉江市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]的地上建筑(建筑面積***.**平方米)占用，隔壁宗地及占用本宗地的地上建筑均由另案處置，不列入本次評估、拍賣范圍。以上情況建議意向買受人于競拍前自行前往實地查看，參與競買均視為了解并接受上述情況，由此存在的相關(guān)問題由買受人自行與第三方協(xié)商處理，由此產(chǎn)生費用的由買受人自行承擔(dān)。
*.用地紅線內(nèi)、外無產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應(yīng)自行前往晉江市不動產(chǎn)登記中心、晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江市自然資源局等部門查詢，競買成交后自行處理，本院不作辦證保證，且不提供無產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后續(xù)拆違風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。若存在超出紅線建筑部分，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權(quán)的，由買受人自行與第三方協(xié)商處理。
*.上述辦證建筑面積與實際不相符的，過戶時以相關(guān)部門核定的意見為準(zhǔn)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標(biāo)的物成交后，本院只負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
*.買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
*.機臺設(shè)備中部分生產(chǎn)線設(shè)備主要零部件、電控制系統(tǒng)已被拆除，評估僅限其現(xiàn)狀，對功能技術(shù)等方面未進行效能試驗。因存放環(huán)境、保養(yǎng)條件等因素影響，法院對標(biāo)的安全性、質(zhì)量、性能、品類、數(shù)量等方面不作任何保證，以實際交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的所涉及的安全性、維修維護、拆裝搬運或其他需要處置的事宜，均由買受人自行負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。因評估時間與成交時間存在時間差，機臺設(shè)備等清算數(shù)量與現(xiàn)狀以現(xiàn)場交接為準(zhǔn)。若與評估報告記載的項目與數(shù)量存在差異或出入，買受人同意按交接時的現(xiàn)狀及數(shù)量交接，金額按評估報告記載與成交價的比例扣減，由法院予以核算，買受人對此無異議并同意按法院交接時的數(shù)量與品類交接，不得對此提出異議或退拍。
起拍價：*********元，變賣預(yù)繳款：*********元，保證金：********元，增價幅度：******元。
(**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時)
一、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托及其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理?！?/p>
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作?？礃訒r間****年*月**日下午*:**-*:**。展唐助拍服務(wù)聯(lián)系電話：預(yù)約看樣請撥打***-***-****/咨詢相關(guān)信息請撥打***********(下班、周末及節(jié)假日請勿撥打)或登入登錄后查看登錄后查看及關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認，按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報告不一致及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。
六、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(變賣)標(biāo)的物已根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔(dān)費用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^程中需要繳交的費用進行退補。
法院對該標(biāo)的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。
七、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標(biāo)的能否辦理過戶不作保證，請競拍前應(yīng)自行核實清楚，參與競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的(包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進一步咨詢了解。
八、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹(jǐn)慎購買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行！買受人悔拍或申請退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。
十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯(lián)系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)
址：登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自泉閩房估字[****]第****號涉執(zhí)資產(chǎn)處置司法評估報告及泉閩資評字[****]第****號資產(chǎn)評估報告。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***-***-**** ***********
法院監(jiān)督電話：****-********/****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執(zhí)行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二五年七月十五日
