科創(chuàng)中心*區(qū)*層西側部分商業(yè)用房
租賃(二次)公告
| 項目名稱 |
科創(chuàng)中心*區(qū)*層西側部分商業(yè)用房租賃(二次) |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
肥西運河產業(yè)投資控股有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
肥西縣發(fā)展和改革委員會 |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡一次性報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數(shù) |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價 (萬元/年) |
交易保證金 (萬元) |
| 科創(chuàng)中心*區(qū)*層西側部分商業(yè)用房租賃 |
* |
鋼混 |
*** |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：錦繡大道與翡翠路交口； *.標的權屬情況：無產權證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照； *.本次出租標的房屋按現(xiàn)狀出租，以實體踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。 |
| 標的租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途為商業(yè)； *.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.承租人不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經營項目，不得從事噪音、污染較大、以及影響周邊環(huán)境的行業(yè)；不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經營活動。 *.標的房屋的經營業(yè)態(tài)、裝修設計方案和廣告牌設計安裝須提前向委托方提交方案并取得書面同意后方可實施。 *.承租人須接受委托方指定的物業(yè)公司管理，并按時繳納物業(yè)管理費，費用標準*元/㎡/月。 *.若因承租人日常經營引發(fā)投訴等問題，承租人須無條件配合物業(yè)公司或委托方的整改要求，并承擔由此產生的一切法律責任及經濟損失。 *.若經營餐飲業(yè)態(tài)，承租人須按照國家相關環(huán)保標準設置隔油池及油煙凈化裝置，并確保其正常使用及定期維護，避免造成環(huán)境污染或擾民問題。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金按每半年支付一次，租金自第三年起每年遞增*%，先支付后使用，本項目免租期*個月(租期外)。 履約保證金為首年三個月租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受自然人、個體工商戶、聯(lián)合體報名及競價。 |
| 三、承租條件 |
| (一)意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次房屋出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。 (四)租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 (五)租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 (六)租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 (八)承租人應在《成交確認書》出具之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 (九)標的房屋以現(xiàn)狀移交，如不能滿足后期經營需要，承租人須自行向相關部門提出水電增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由出個承租人自行承擔，改造后的產權無償歸委托方所有。 (十)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 (十一)特別說明：承租人不得改變房屋用途，否則視為違約；如承租人違約、租賃合同到期而拒不交還房屋，出租人有權采取停水停電的方式收回房屋，造成承租人損失的，委托方不承擔賠償責任。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網(wǎng)絡一次性報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務服務網(wǎng)跳轉登錄。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產權交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶 名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶 開戶行：徽商銀行肥西支行 賬 號：************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產權交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡一次性報價須知。 *.如出租標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手 續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先 權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，肥西縣公共資源交易有限責任公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起*個工作日內; 《成交確認書》領取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內退還承租人的競價保證金，其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內辦理退還手續(xù)。 *.保證金僅退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 *.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內,以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部,聯(lián)系電話：****-******** (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答復不滿意或未在規(guī)定時間內答復的，異議人可以在答復期滿后**日內以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會(聯(lián)系電話：****-********)提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至肥西縣公共資源交易有限責任公司項目負責人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成肥西縣公共資源交易有限責任公司對出租標的任何擔保責任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：夏玉龍,聯(lián)系電話:*********** |
| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人:余彬 ，聯(lián)系電話: ****-********(肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。 |
標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
標的外觀照片(照片僅供參考，以實地踏勘為準)
附件一：
網(wǎng)絡一次性報價須知
*.本項目采取網(wǎng)絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受肥西縣公共資源交易有限責任公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權行使期組成。
*.報價流程
(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(*)如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
(*)如該競價標的存在優(yōu)先權人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權行使期：
*．如一次性報價期內有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
*．如一次性報價期內無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。
(*)優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，肥西縣公共資源交易有限責任公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，肥西縣公共資源交易有限責任公司有權中止項目。由此產生的網(wǎng)絡報價結果，肥西縣公共資源交易有限責任公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因肥西縣公共資源交易有限責任公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導致肥西縣公共資源交易有限責任公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，肥西縣公共資源交易有限責任公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，肥西縣公共資源交易有限責任公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
(*)在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優(yōu)先權行使期內出現(xiàn)異常的，經優(yōu)先權人書面申請可行使優(yōu)先權；
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。
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?肥西縣公共資源交易有限責任公司
附件二：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(甲方)：肥西運河產業(yè)投資控股有限公司
房屋承租方(乙方)：
租賃 項 目 名稱：科創(chuàng)中心*區(qū)*層西側部分商業(yè)用房租賃
租賃項目編號：
合 同 簽 訂 地 點： 肥西運河產業(yè)投資控股有限公司
合 同 簽 訂 時 間：****登錄后查看
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于翡翠路與錦繡大道交口 間數(shù) /建筑面積****2租賃用途 商業(yè)乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限暫定自****登錄后查看起至****登錄后查看止，計 *年整；免租金裝修期：* 個月，免租金裝修期自****登錄后查看起至****登錄后查看，免租金裝修起算時間以實際交付之日為準，乙方享受浮動免租金裝修期，如合同提前解除，乙方實際享有的免租金裝修期以五年出租期內承租人實際履約時間同比例分攤，例如乙方提前兩年半解除合同，則乙方需補繳*個半月免租金裝修期間的使用費用,以此類推，甲方可以從履約保證金中扣除。
第三條：履約保證金
*、房屋履約保證金為首年*個月成交租金之和，人民幣：整 (￥元)，與首期租金一并支付。
*、如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方。
*、如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除；因此而導致履約保證金不足時，甲方有權要求乙方限期補足，逾期未補足的，每逾期一天按照未補足金額的百分之一承擔逾期違約金，逾期超過**日的，甲方另有權單方面解除本合同。
*、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納時間
(一)第一年租金為人民幣：整(￥ 元)，租金遞增約定：自第三年起租金均按在上一年實際租金基礎上遞增*%。
(二)乙方將租金繳至指定的賬號。
(三)租金每半年 支付一次，乙方需提前*個月一次性交齊下半年度租金，先付租金后使用房屋。
第五條：房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于****登錄后查看前將租賃房屋交付給乙方；乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)。
第六條：房屋收回
*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
*、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
*、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理(含對墻體屋面管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔；如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通；甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
*、乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
*、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權利；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標，應按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。
*、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議，對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：
*、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營。
*、不支付或者不按照約定支付租金達 **日的。
*、欠繳各項費用達 貳仟圓整 (￥ ****元)的。
*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
*、未按照招租公告中房屋租賃用途要求內容使用房屋的。
*、有其他違約行為，經甲方催告后，未限期改正的。
第十一條：甲方違約責任
*、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 /元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
*、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。
*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金(違約金為當年度年租金的**%)。
*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金(違約金為當年度年租金的**%)，如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金(違約金為當年度年租金的**%)。
*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 ***元/天標準承擔違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按當年度租金日平均標準的*.* 倍支付占用使用費。
*、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
*、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。
*、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租(轉租)戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
*、其它約定：
(*)乙方出現(xiàn)任何違約行為，甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并有權使用停水、停電等強制手段收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔。
(*)乙方在承租期間因生產、經營不當而出現(xiàn)的任何安全事故負全部責任，甲方不承擔任何責任。
(*)承租人須接受委托方指定的物業(yè)公司管理，并按時繳納物業(yè)管理費，費用標準*元/㎡/月。。
(*)乙方在定期安全自查的基礎上，應接受甲方及政府安全、消防部門的安全檢查與監(jiān)督，在安全檢查與監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或問題，應按整改通知要求及時進行整改；對乙方產生的共存一處相鄰關系的，危及公共安全利益或甲方利益的安全隱患或問題，甲方有權通知乙方進行整改，由此產生的整改費用由乙方承擔。
(*)承租人不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經營項目，不得從事噪音、污染較大、以及影響周邊環(huán)境的行業(yè)；不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經營活動。
(*)房屋的經營業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)、裝修設計方案和廣告牌設計安裝須提前向甲方提交方案并取得書面同意后方可實施。
(*)若因承租人日常經營引發(fā)投訴等問題，承租人須無條件配合物業(yè)公司或委托方的整改要求，并承擔由此產生的一切法律責任及經濟損失。
(*)若經營餐飲業(yè)態(tài)，承租人須按照國家相關環(huán)保標準設置隔油池及油煙凈化裝置，并確保其正常使用及定期維護，避免造成環(huán)境污染或擾民問題。
第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔；為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》；租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：肥西運河產業(yè)投資控股有限公司。
本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存一份，縣國資委備案一份，肥西縣公共資源交易有限責任公司留存一份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
