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長沙市長雅中學(xué)長雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同公告
湖南 長沙
擬在建項(xiàng)目
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2024-10-23 18:41:00
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服務(wù)類合同預(yù)覽

  • 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號(hào)：****-**-************-* 采購人(全稱)： 長沙市長雅中學(xué) (甲方) 中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱)： 湖南騰達(dá)物業(yè)管理有限公司 (乙方) 　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 *.項(xiàng)目管理信息 (*)采購方式：　　公開招標(biāo)　　 (*)項(xiàng)目名稱：　　長雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)　　　 (*)采購計(jì)劃編號(hào)：　****-************　　　 *.合同標(biāo)的及金額 序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元) * 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 長雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng) * ****** 　合計(jì)金額小寫： ****** 元 　合計(jì)金額大寫：柒拾貳萬叁仟陸佰元整 合同標(biāo)的及金額明細(xì)： 長雅中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)：本次物業(yè)招標(biāo)管理服務(wù)期為三年，三年總金額*******元。合同一年一簽，******元/年，本合同為履行合同的第一年。一年后，雙方合作滿意，續(xù)簽合同，累計(jì)不超過三年。 *.履行期限及地點(diǎn)和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點(diǎn)：長雅中學(xué) *.* 履行方式：(合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等)： 現(xiàn)場服務(wù) *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式： 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第*次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第**次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第**次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明: 第**次分期支付金額為*****元所占總合同金額百分之*.**說明:該期為履約驗(yàn)收期 *.* 收款賬戶： 中國民生銀行股份有限公司長沙香樟路支行(湖南騰達(dá)物業(yè)管理有限公司:****************) *.* 對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 *.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物(服務(wù))后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 *.* 驗(yàn)收程序 采用 簡易程序驗(yàn)收 *.* 質(zhì)量要求 *.*.*物業(yè)服務(wù)范圍 (*)物業(yè)管理(建筑物) 名稱 明細(xì) 總面積 建筑面積(㎡) 總建筑面積*****.***? 會(huì)議室 室內(nèi)設(shè)施說明 室內(nèi)設(shè)施情況：會(huì)議桌*個(gè)、會(huì)議椅**把、多功能一體機(jī)*套 會(huì)議室數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 會(huì)議室總數(shù)量*個(gè)、總面積****? 體藝館 室內(nèi)設(shè)施說明 室內(nèi)設(shè)施情況：顯示屏*塊 總面積(㎡) 總面積****.***? 報(bào)告廳 室內(nèi)設(shè)施說明 室內(nèi)設(shè)施情況：會(huì)議椅***個(gè)、投影機(jī)*個(gè)、音響設(shè)備*套 報(bào)告廳數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 報(bào)告廳數(shù)量*個(gè)、總面積****? 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 衛(wèi)生間數(shù)量**個(gè)、總面積*****? 垃圾存放點(diǎn) 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積(㎡)及數(shù)量(個(gè)) 學(xué)校西南角有一處垃圾站，面積***?、數(shù)量*個(gè) 車位數(shù) 地下車位數(shù) 地下車位數(shù)量**個(gè) 地面車位數(shù) 地面車位數(shù)量**個(gè) 車行/人行口 車行口 車行口數(shù)量*個(gè) 人行口 人行口數(shù)量*個(gè) 設(shè)施設(shè)備(可另行附表) 電梯系統(tǒng) 電梯數(shù)量*個(gè)，在質(zhì)保期內(nèi) 空調(diào)系統(tǒng) 無，獨(dú)立空調(diào)***臺(tái) 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)構(gòu)成：排污泵、集水井、二次供水水箱、排污泵**個(gè)(功率*.*千瓦/個(gè))、集水井*個(gè)(水容積***?)、二次供水水箱：無 消防系統(tǒng) 火災(zāi)制動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)*套，在質(zhì)保期內(nèi) 安防系統(tǒng) 安防系統(tǒng)*套，在質(zhì)保期內(nèi) 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)的構(gòu)成：普通照明系統(tǒng)、路燈***、高桿燈*個(gè) 供配電系統(tǒng) 高壓柜*套、低壓柜*套，總功率******** (*)物業(yè)管理(室外) 名稱 明細(xì) 室外面積 面積******? 綠化 綠化面積*****.***? 運(yùn)動(dòng)操場 運(yùn)動(dòng)操場面積*****余*? 路燈、草坪燈、音箱 路燈***套、草坪燈**、音箱數(shù)量**臺(tái) 消防栓 消防栓數(shù)量***個(gè) 四位垃圾桶點(diǎn)位 垃圾桶：**個(gè)點(diǎn)位 室外配電箱 室外配電箱數(shù)量*臺(tái) 門前三包 門前三包面積****? 露臺(tái) 露臺(tái)面積***.***? 監(jiān)控 監(jiān)控?cái)?shù)量**臺(tái) 指示牌、顯示屏 指示牌**個(gè)、顯示屏數(shù)量*個(gè) *.*.*物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) *、基本服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (*)結(jié)合甲方要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。 (*)全面負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理包含人員、車輛進(jìn)入管理；衛(wèi)生保潔管理、電氣設(shè)備日常維護(hù)管理等。 (*)每季度至少開展*次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 (*)根據(jù)甲方要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向甲方報(bào)備。 (*)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (*)如甲方認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 (*)著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 (*)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于： ①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。 (*)根據(jù)甲方要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方報(bào)備。 (*)每季度至少開展*次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 (*)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要補(bǔ)救措施。 * 檔案管理 (*)建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①甲方建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。 (*)遵守甲方的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 (*)履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還甲方，甲方按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 (*)明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (*)對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 (*)需整改問題及時(shí)整改完成。 * 重大活動(dòng)后勤保障 (*)配合甲方制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 (*)按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對(duì)活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。 (*)活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo)，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生。 (*)活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)告甲方; (*)活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤點(diǎn)和歸位，清潔場地衛(wèi)生，關(guān)閉燈光、空調(diào)等設(shè)備。 * 應(yīng)急保障預(yù)案 (*)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。 (*)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、 有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。 (*)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。 (*)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知甲方購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 * 服務(wù)方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (*)制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。 * 信報(bào)服務(wù) (*)對(duì)郵件、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。 (*)及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。 (*)大件物品出入向甲方報(bào)告，待甲方確認(rèn)無誤后放行。 ** 服務(wù)熱線及緊急維修 (*)設(shè)置**小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 (*)緊急維修或突發(fā)事件處置應(yīng)當(dāng)**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。 *、項(xiàng)目經(jīng)理 工作內(nèi)容 ①建立健全各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。 ②建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率達(dá)到**%以上，并每季度更新。 ③及時(shí)收集并處理投訴、維修、物業(yè)服務(wù)等問題，對(duì)物業(yè)工作平臺(tái)進(jìn)行維護(hù)。 ④每學(xué)期召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 ⑤每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評(píng)。 ⑥對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 ⑦根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。 *、房屋維護(hù)服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件 (*)每季度至少開展*次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議甲方申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。 (*)每季度至少開展*次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向甲方報(bào)告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (*)每半月至少開展*次公用部位的門、窗、樓梯、走道及扶手、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面、天臺(tái)隔熱層等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向甲方報(bào)告， 按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向甲方報(bào)告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (*)根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 (*)適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 (*)學(xué)校外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (*)通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。 * 其他設(shè)施 (*)每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查*次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向甲方報(bào)告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (*)每年至少開展*次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時(shí)向甲方報(bào)告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。 (*)路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。 (*)接到甲方家具報(bào)修服務(wù)后，及時(shí)通知家具供貨商對(duì)保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修，及時(shí)對(duì)保修期外的家具進(jìn)行維修。 * 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌 每月至少檢查*次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 *、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 基本要求 (*)重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢*次。 (*)具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場所(含有限空間)，溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。 * 設(shè)備機(jī)房 (*)設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完整，標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。 (*)設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。 (*)每半月至少開展*次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。 (*)按各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 (*)安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。 (*)應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。 * 給排水系統(tǒng) (*)生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(******)的相關(guān)要求。 (*)二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》(*******)的相關(guān)要求。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)有水泵房、水箱間的，每日至少巡視*次。每年至少養(yǎng)護(hù)*次水泵。水箱每學(xué)期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報(bào)告。 (*)衛(wèi)生間、水房設(shè)施正常運(yùn)行。 (*)遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知甲方。 (*)每季度至少開展*次對(duì)排水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。 (*)應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤滑。 * 電梯系統(tǒng) (*)電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無異響、平層、開關(guān)正常。確保升降電梯**小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。每周至少開展*次電梯的安全狀況檢查。 (*)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。 (*)每年至少開展*次對(duì)電梯的全面檢測，并出具檢測報(bào)告，核發(fā)電梯使用標(biāo)志。 (*)電梯維保應(yīng)當(dāng)符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(********)的有關(guān)要求。 (*)電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》(*****)的有關(guān)要求。 (*)有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年至少開展演練*次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員**分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員**分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。電梯緊急電話保持暢通。 (*)電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在現(xiàn)場設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。 * 消防系統(tǒng) (*)消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區(qū)圖等進(jìn)行巡查，確保按幢設(shè)置在樓層醒目位置。 (*)消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。 (*)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向甲方匯報(bào)，確保系統(tǒng)啟動(dòng)正常。 (*)對(duì)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向甲方匯報(bào)，確保設(shè)施設(shè)備能運(yùn)行正常。 (*)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)異常情況須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)處置并向甲方匯報(bào)。 * 供配電系統(tǒng) (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過**小時(shí)，一次維修合格率不低于**%。供電設(shè)備完好率**%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。 (*)建立**小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。配電間實(shí)行封閉管理，配置滅火器材。 (*)對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視檢查、維護(hù)、清潔。加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點(diǎn)部位監(jiān)測。配合校方做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存報(bào)告。 (*)公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。 (*)核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。 (*)發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。 (*)復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向甲方報(bào)告。 * 弱電系統(tǒng) 保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 * 照明系統(tǒng) (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。外觀整潔無缺損、無松落。 (*)更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。 (*)每周至少開展*次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。 (*)保證公共電器柜電器設(shè)備運(yùn)行安全、正常。 *、保潔服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 基本要求 (*)建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。 (*)做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。 (*)作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。 (*)進(jìn)入保密區(qū)域時(shí)，有甲方相關(guān)人員全程在場。 * 辦公用房區(qū)域保潔 (*)大廳、樓內(nèi)公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展*次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)電器、消防等設(shè)施設(shè)備： ①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室、功能室音視頻設(shè)備、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 ②監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)作業(yè)工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 (*)公共衛(wèi)生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 ②地面保持干凈無積水、無污漬。 (*)電梯轎廂： ①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。 (*)平臺(tái)、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)石材地面、內(nèi)墻做好清潔工作，每季度開展*次清潔作業(yè)。 (*)地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 (**)配合清掃教室揚(yáng)塵蛛網(wǎng)。 (**)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過*/*的高度。 * 公共場地區(qū)域保潔 (*)每日清掃道路地面、停車場、室外體育場地、綠化帶等公共區(qū)域*次，保持干凈、無雜物、無積水、無大件垃圾。 (*)雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。 (*)各種路標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)清潔室外照明設(shè)備(*米以下)，每月至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展*次巡查。 ③面無明顯垃圾和揚(yáng)塵蛛網(wǎng)。 ④房屋外墻無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 * 垃圾處理 (*)在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識(shí)。分類垃圾桶和垃圾分類標(biāo)識(shí)根據(jù)所在城市的要求設(shè)置。垃圾清收率不低于**%。 (*)桶身表面干凈無污漬，每日開展至少*次清潔作業(yè)。 (*)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展*次清潔作業(yè)。 (*)垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。 (*)建立垃圾清運(yùn)臺(tái)賬，交由規(guī)范的渠道回收處理。 (*)做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。 (*)垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按所在城市的要求執(zhí)行。 (*)按學(xué)校要求清運(yùn)垃圾至指定點(diǎn)。 * 衛(wèi)生消毒 (*)辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開展*次作業(yè)。 (*)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達(dá)到基本無老鼠活動(dòng)跡象，室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。每個(gè)學(xué)期進(jìn)行一次四害處理工作。。 (*)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (*)發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，配合學(xué)校做好消殺工作。 * 其他協(xié)助工作 (*)根據(jù)學(xué)?？荚嚢才?，配合做好考場部署工作：調(diào)擺課桌椅，考試結(jié)束后，協(xié)助委托方恢復(fù)教學(xué)設(shè)施狀態(tài)，打掃考場衛(wèi)生。 (*)大型活動(dòng)后應(yīng)對(duì)物品物資進(jìn)行盤點(diǎn)和歸位，清潔場地衛(wèi)生。 *、綠化服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 基本要求 (*)制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。 (*)做好綠化服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。 (*)作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。 (*)相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。 * 室外綠化養(yǎng)護(hù) (*)根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 (*)根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 (*)根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，基本無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。 (*)定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，基本無枯葉、無病蟲、基本無死樹缺株。 (*)綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時(shí)，基本無死株和干死株，有蟲株率在**%以下。 (*)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。 (*)落實(shí)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。 (*)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理，通常在病蟲率高時(shí)，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的主要區(qū)域和路段做到日產(chǎn)日清。 (*)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對(duì)綠植做好預(yù)防措施，排除安全隱患。 (*)惡劣天氣后，及時(shí)清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復(fù)原狀。 *、保安服務(wù) 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (*)建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。 (*)對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。 (*)配備保安服務(wù)必要的器材。 (*)設(shè)置門崗。學(xué)校主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行**小時(shí)值班制。 (*)嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入校區(qū)，確保治安環(huán)境良好。 (*)在出入口對(duì)外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。 (*)大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。 (*)排查可疑人員，對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。 (*)上下學(xué)期間及時(shí)疏導(dǎo)學(xué)生，保持大門進(jìn)出通道暢通，保證學(xué)生安全通行。配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)學(xué)生家長，有效疏導(dǎo)如出入口家長集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 (*)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位收件人審檢，嚴(yán)防違禁品(包括管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(學(xué)校自行規(guī)定的學(xué)生限帶品等)進(jìn)入。 (*)對(duì)進(jìn)入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 (*)提供現(xiàn)場接待服務(wù)。 ①做好來訪人員、車輛進(jìn)出證件登記，及時(shí)通報(bào)。 ②嚴(yán)禁無關(guān)人員、可疑人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入學(xué)校內(nèi)。 ③物品擺放整齊有序、分類放置。 ④現(xiàn)場辦理等待時(shí)間不超過*分鐘，等待較長時(shí)間應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通。 ⑤對(duì)來訪人員及時(shí)處理或答復(fù)。 ⑥與被訪人進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)；告知被訪人的辦公室門牌號(hào)；告知訪客注意事項(xiàng)等。 (**)遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 (*)建立**小時(shí)值班巡查制度。每日教學(xué)、辦公活動(dòng)結(jié)束后，對(duì)教學(xué)、辦公場所進(jìn)行巡查清場。 (*)制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位及裝修區(qū)域的巡查。 (*)巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。 (*)收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)并迅速采取相應(yīng)措施。 (*)勸阻和制止危害安全、影響教學(xué)環(huán)境秩序的行為。 (*)巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況，及時(shí)采取必要措施，啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。 * 監(jiān)控值守 (*)監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。 (*)監(jiān)控設(shè)備**小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人**小時(shí)值班制度。 (*)監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。 (*)值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。 (*)監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不應(yīng)少于**天。 (*)無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。 (*)監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號(hào)、其他異常情況信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。 * 車輛停放 (*)校內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行車輛通行證制度，外來機(jī)動(dòng)車輛出入需進(jìn)行驗(yàn)證和刷卡。 (*)車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。 (*)合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，對(duì)車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。 (*)嚴(yán)禁在學(xué)校公共區(qū)域停放車輛或充電。 (*)非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。 * 消防安全管理 (*)建立消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。 (*)消防控制室實(shí)行**小時(shí)值班制度安排值班人員并持證上崗。 (*)消火栓、滅火器、消防帶至少每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好、能正常供水。室外消防栓、室外供水管道做好冬季防凍措施巡查工作。 (*)人員逃生通道、消防車通道無堵塞，可隨時(shí)正常使用。 (*)易燃易爆品設(shè)專區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。 (*)定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展*次消防演練。 * 突發(fā)事件處理 (*)制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。 (*)建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。 (*)識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。 (*)每半年至少開展*次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。 (*)發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)學(xué)校學(xué)生的正常上課，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。 (*)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響。 (*)事故處理后，及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告，完善應(yīng)急救援工作方案。 * 大型活動(dòng)秩序 (*)制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對(duì)場所的安全隱患進(jìn)行排查。 (*)應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。 (*)活動(dòng)舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。(*)對(duì)舉辦的大型活動(dòng)提供支持，重點(diǎn)部位和目標(biāo)的警戒，防止無關(guān)人員靠近或進(jìn)入，活動(dòng)進(jìn)行中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)師生的疏導(dǎo)，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生，活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)告委托方。 * 其他協(xié)助工作 (*)針對(duì)殘疾、生病、少數(shù)民族等特殊學(xué)生群體提供必要的幫扶。 (*)對(duì)校園安全文明行為進(jìn)行宣傳和引導(dǎo)。 (*)維護(hù)考場秩序，配合相關(guān)方開展考場周邊警戒，及時(shí)勸止喧嘩、干擾、鬧事等情形發(fā)生。 *.*.*物業(yè)管理服務(wù)人員需求 崗位 人數(shù) 工作內(nèi)容及要求 項(xiàng)目經(jīng)理 *人 *.崗位要求 ①學(xué)歷要求：具備大專(含)以上學(xué)歷 ②執(zhí)業(yè)資格要求：應(yīng)持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書。 *.服務(wù)時(shí)間：**小時(shí)按需服務(wù)。 房屋及公共維護(hù)人員 *人 *.崗位要求 執(zhí)業(yè)資格要求：*人應(yīng)持有湖南省應(yīng)急廳頒發(fā)的《高壓電工證》或國家安監(jiān)局頒發(fā)的《電工證》；另*人應(yīng)持有湖南省應(yīng)急廳頒發(fā)的《低壓電工證》或國家安監(jiān)局頒發(fā)的《電工證》。 *.服務(wù)時(shí)間：**小時(shí)按需服務(wù)。 保安員 *人 *.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格要求：其中*人應(yīng)持有《保安員證》；另外*人應(yīng)持有《消防設(shè)施操作員》四級(jí)或中級(jí)以上證書。 *.服務(wù)時(shí)間：**小時(shí)按需服務(wù)。 保潔員 *人 *.崗位要求 年齡要求：女性**歲以下，男性**歲以下 *.服務(wù)時(shí)間：*小時(shí)按需服務(wù)。 綠化服務(wù)人員 *人 *.崗位要求 ①執(zhí)業(yè)資格：應(yīng)持有園林綠化類相關(guān)證書。 ②年齡：**歲以下 *.服務(wù)時(shí)間：*小時(shí)按需服務(wù)。 *.* 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) *、驗(yàn)收的主體：甲方。 *、組織方式：甲方自行組織。 *、時(shí)間或條件：乙方應(yīng)在次月初提交上月驗(yàn)收申請(qǐng)書，申請(qǐng)之日起*日內(nèi)組織驗(yàn)收。 *、驗(yàn)收方式：本項(xiàng)目采取分期驗(yàn)收。在合同簽訂后根據(jù)項(xiàng)目考核實(shí)施細(xì)則(詳見附件：物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法)由甲方完成驗(yàn)收。 *、驗(yàn)收程序： *.*甲方派工作人員對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，對(duì)未按合同落實(shí)服務(wù)質(zhì)量的事項(xiàng)，填寫《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》(附件)交乙方負(fù)責(zé)人簽收，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。 *.*出具項(xiàng)目驗(yàn)收書：驗(yàn)收小組在次月內(nèi)對(duì)上一月物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)未按要求落實(shí)整改項(xiàng)進(jìn)行扣分并填寫《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核匯總表》和出具個(gè)人驗(yàn)收意見、項(xiàng)目驗(yàn)收書，待乙方和甲方確認(rèn)后，經(jīng)甲方黨組會(huì)議審核通過，按《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》約定扣分值，計(jì)算減付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。 *.*乙方收到甲方的每月《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核匯總表》后，需向甲方發(fā)出加蓋公章的紙質(zhì)支付服務(wù)費(fèi)申請(qǐng)函。 *.*甲方收到乙方支付費(fèi)用申請(qǐng)函后，按甲方黨組會(huì)議審核結(jié)論進(jìn)行支付。 *.*驗(yàn)收資料歸檔：每月驗(yàn)收完成后，采購單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收小組成員名單、驗(yàn)收過程資料、驗(yàn)收原始記錄、驗(yàn)收結(jié)果等資料作為采購項(xiàng)目檔案妥善保管、不得偽造、變?cè)?、隱匿或者違規(guī)銷毀，驗(yàn)收資料保存期與采購項(xiàng)目采購檔案保存期一致，為采購結(jié)束之日起至少**年。 *.*驗(yàn)收不合格的，驗(yàn)收小組需要出具書面整改意見，乙方整改后*日內(nèi)重新申請(qǐng)驗(yàn)收。 *、驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目采購需求內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法進(jìn)行驗(yàn)收。 *、驗(yàn)收要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》執(zhí)行 *、與履約驗(yàn)收掛鉤的違約責(zé)任與資金支付條件： *.*乙方必須根據(jù)甲方服務(wù)內(nèi)容及要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。累計(jì)兩個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方可終止合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。 *.*因乙方管理責(zé)任，給甲方造成負(fù)面影響且未造成經(jīng)濟(jì)損失的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按伍仟元/次減付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)人員擅自放行甲方委托管理的公用設(shè)備及配件、器材等出學(xué)校外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按捌仟元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成學(xué)校設(shè)備設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或影響正常秩序的，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按壹萬元/次減付物業(yè)費(fèi)；造成重大負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失的，除按實(shí)賠償外，從當(dāng)月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按*萬元/次扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并且甲方有權(quán)提前終止后續(xù)《物業(yè)服務(wù)合同》的履行。 *、爭議處理：乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)可的，提交書面申請(qǐng)，因合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過向人民法院提起訴訟解決。 **、驗(yàn)收費(fèi)用支付：由乙方承擔(dān)項(xiàng)目驗(yàn)收過程中的所有費(fèi)用。 *.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) *.*甲方的權(quán)利和義務(wù)： (*)對(duì)乙方服務(wù)內(nèi)容按照《物業(yè)管理服務(wù)采購工作考核暫行辦法》進(jìn)行驗(yàn)收。 (*)甲方按照合同約定的付款進(jìn)度定期結(jié)算并支付款項(xiàng)。 (*)如乙方的服務(wù)達(dá)不到甲方要求的，甲方有權(quán)要求返工并整改直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給甲方造成的損失等費(fèi)用由項(xiàng)目乙方承擔(dān)。累計(jì)兩個(gè)月驗(yàn)收不合格的，甲方可終止合同，由此帶來的一切損失由項(xiàng)目乙方承擔(dān)。 *.*乙方的權(quán)利和義務(wù)： (*)嚴(yán)格按照投標(biāo)響應(yīng)文件履行合同義務(wù)；服務(wù)質(zhì)量必須符合驗(yàn)收要求。 (*)按照甲方提出的書面整改意見及時(shí)整改，整改后*日內(nèi)申請(qǐng)重新驗(yàn)收。 (*)乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果存在異議，應(yīng)以書面形式向甲方提出質(zhì)疑。甲方對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容及時(shí)作出答復(fù)。 *.違約責(zé)任 *.* 對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 *.* 如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*.***%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *.* 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.*本合同生效后，如任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi))由違約方承擔(dān)。 *.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： (*)在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 (*)中標(biāo)或成交通知書 (*) 響應(yīng)文件 (*)政府采購合同格式條款及其附件 (*)專用合同條款(如果有) (*)通用合同條款(如果有) (*)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(如果有) (*)其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 ****年**月**日 生效 **.其他條款 **.*維修資金 (*)大樓主體、設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)零星維修，專業(yè)設(shè)備設(shè)施(電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、高壓設(shè)備等)維保由甲方委托專業(yè)維保公司實(shí)施。 (*)重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、整改和改造部分由乙方報(bào)請(qǐng)甲方，經(jīng)甲方同意后委托乙方實(shí)施，費(fèi)用另計(jì)。 *、管理及員工用房：由學(xué)校提供乙方辦公、倉庫用房、員工住宿用房，水電費(fèi)由學(xué)校負(fù)責(zé)。該用房在委托管理期限內(nèi)由乙方免費(fèi)使用，合同終止后交回甲方。 *、物業(yè)使用的維修工具、綠化工具、辦公用品與耗材、職員勞保用品(含制服)由乙方負(fù)責(zé)，學(xué)校負(fù)責(zé)督查。 *、對(duì)乙方安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失由乙方承擔(dān)。 *、對(duì)乙方工作人員流動(dòng)及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：全部由乙方承擔(dān)。 *、對(duì)乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。 *、對(duì)乙方的其他要求：(如保密等)不得透露甲方有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害甲方名譽(yù)，和甲方師生交往不得散布流言蜚語，遵守甲方各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 *、私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。學(xué)校盡可能為物業(yè)員工提供生活便利。 **.*服務(wù)期限及付款方式 *、服務(wù)期限：服務(wù)期三年(合同一年一簽) *、付款人：長沙市長雅中學(xué) *、付款方式：每月驗(yàn)收合格并依據(jù)考核情況進(jìn)行結(jié)算。 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方(公章)： 中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 乙方(公章)： 中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址： 長沙市開福區(qū)江天路***號(hào) 地址： 湖南省長沙市雨花區(qū)韶山南路***號(hào)香頌國際商廈*****房 法定代表人： 黎云 法定代表人： 申雙春 委托代理人： 吳剛 委托代理人： 宋浩 電話： ****-******** 電話： ****-******** 傳真： ****-******** 傳真： ****-********
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