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肇慶市鼎湖區(qū)人民法院關(guān)于拍賣肇慶市鼎湖區(qū)桂城順景路***號美的悅山花園地下室***住宅汽車位的公告

(變賣)

肇慶市鼎湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)在肇慶市鼎湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**)，變賣期限為**天?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的詳情：

注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預(yù)繳款后無需再另行繳納保證金。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，****-*******，自行看樣。

三、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘。

*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全額金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：*、按現(xiàn)狀拍賣。*、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)；*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；*、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi))由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。(確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn))；*、標(biāo)的物房產(chǎn)有抵押，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。*、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：不能移交他項(xiàng)權(quán)原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前*個(gè)工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。

十、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

*、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)

十一、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)足額人民幣作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，買受人須在變賣成交之日起**日內(nèi)將變賣成交尾款(變賣成交價(jià)扣除變賣預(yù)繳款后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：肇慶市鼎湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：************)，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

法院咨詢電話：****-*******

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：肇慶市鼎湖區(qū)坑口長園路鼎湖法院。

肇慶市鼎湖區(qū)人民法院

二〇二五年五月二十八日