關(guān)于開平市三埠新昌路一巷*號***房的房產(chǎn)的拍賣公告(第二次)
廣東省江門市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對被執(zhí)行人梁某相名下位于開平市三埠新昌路一巷*號***房的房產(chǎn)進行第二次公開拍賣活動，(賬戶名：廣東省江門市中級人民法院，法院主頁**.******.***/****/**)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標的物：
位于開平市三埠新昌路一巷*號***房[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第*******號]的房產(chǎn)。
建筑面積：***.**㎡
套內(nèi)面積：***.**㎡
總層數(shù)：*層
所在層：*層
規(guī)劃用途：住宅
房屋性質(zhì)：房改房
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地
使用權(quán)類型：出讓
權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
建成年份：****年
土地使用截止時間：城鎮(zhèn)住宅用地：****年**月**日起****年*月**日止
詢價結(jié)果為人民幣******.*元，起拍價為人民幣******元，保證金為人民幣*****元，每次競價加價幅度為人民幣****元及其倍數(shù)。
特別提示：根據(jù)開平市自然資源局及開平市不動產(chǎn)登記中心反饋，上述房產(chǎn)如需申請司法強制轉(zhuǎn)移，買受人需繳交土地出讓金，具體金額按相關(guān)部門實際計算為準，并應(yīng)憑稅收完稅證明，向開平市不動產(chǎn)登記中心申請計算公攤面積費用，持費用清單回原產(chǎn)權(quán)單位繳費，取得繳費憑證后等向不動產(chǎn)集成窗辦理過戶手續(xù)(上述手續(xù)及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢均可在開平市行政服務(wù)中心二樓申請辦理)，上述款項均由買受人自行承擔(dān)。
提示：競投人如有網(wǎng)絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：
*、建設(shè)銀行開平分行，關(guān)經(jīng)理：***********詳情查詢以下網(wǎng)址： *****.**/*/************?*=***
*、登錄后查看，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
二、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)(注：委托參拍競買的，請于正式開拍至少七日前，向法院提交委托參拍的相關(guān)材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、委托人和受托人身份證件復(fù)印件、明確收件地址及聯(lián)系方式等材料)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標的物編輯成短信發(fā)送至***********(本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù))，預(yù)約后另行通知看樣時間和集中地點，預(yù)約看樣截止****年*月**日前(節(jié)假日除外)，沒有提前短信預(yù)約的，不能參加看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策等，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
九、標的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的)稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起*個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認為應(yīng)當(dāng)征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認定為準。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十二、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三、拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入本院指定賬戶(戶名：廣東省江門市中級人民法院，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)，填寫繳款單時請在備注欄注明：[(****)粵**執(zhí)***號“***”拍賣款]，并及時告知執(zhí)行員，本院確認上述款項入賬后，將于十五個工作日內(nèi)出具成交裁定書并通知買受人領(lǐng)取。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為登錄后查看，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。拍賣標的物咨詢和現(xiàn)場看樣均由拍賣輔助機構(gòu)派員負責(zé)，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。拍輔機構(gòu)聯(lián)絡(luò)人：譚生***********。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
相關(guān)公告信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查看。
法院咨詢電話：周執(zhí)行員：****-*******、胡書記員：****-******* (工作日*：**-**：**、**：**-**：**期間接受咨詢)。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-*****
聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)篁莊大道**號。
廣東省江門市中級人民法院
****年*月*日
