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編制說(shuō)明

*、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》。

*、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：福清市實(shí)驗(yàn)小學(xué)

乙方：登錄后查看

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[******]****[**]*******-*的****年福清市實(shí)驗(yàn)小學(xué)勞務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“本項(xiàng)目”)的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

*.*其他文件或材料：□無(wú)?！?若有聯(lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議)無(wú)。

*、合同標(biāo)的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫(xiě)：陸拾伍萬(wàn)陸仟叁佰叁拾叁元整(￥******.****)。

*、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

*.*交付時(shí)間：合同簽訂后**天內(nèi)提供進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。；

*.*交付地點(diǎn)：福建省福州市福清市福清市實(shí)驗(yàn)小學(xué)。；

*.*交付條件： 采購(gòu)人驗(yàn)收合格后。 。

*、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

一、物業(yè)的基本情況： *、物業(yè)類(lèi)型：福清市實(shí)驗(yàn)小學(xué)生產(chǎn)作業(yè)類(lèi)后勤服務(wù)勞務(wù)外包項(xiàng)目 *、座落位置：福建省福清市實(shí)驗(yàn)小學(xué)主校區(qū)地處福清市向高街福塘鏡*號(hào)，本次服務(wù)范圍共有三個(gè)校區(qū)，分別為本部校區(qū)、玉屏校區(qū)、和虎溪校區(qū)。校內(nèi)服務(wù)場(chǎng)所以學(xué)校圍墻內(nèi)場(chǎng)所為準(zhǔn)。 二、主要服務(wù)內(nèi)容： 校園衛(wèi)生除學(xué)生包干區(qū)以外的區(qū)域由保潔人員負(fù)責(zé)打掃并做好保潔工作，保潔人員日常負(fù)責(zé)教學(xué)樓陽(yáng)臺(tái)過(guò)道、廁所、衛(wèi)生間的清潔和定期巡查，各功能室和辦公室的日常保潔工作，部分兼校區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木日常養(yǎng)護(hù)和基礎(chǔ)修剪(不包括補(bǔ)植及專(zhuān)項(xiàng)修剪)。 三、人員配置合計(jì)：**人(人員可根據(jù)實(shí)際需求由甲方調(diào)配)。崗位具體明細(xì)如下： 序號(hào) 崗位 人數(shù) * 水電工 * * 綠化工 * * 保潔員 * * 后勤管理 * * 后勤雜工 * * 垃圾清運(yùn)工 * 合計(jì) ** 四、服務(wù)時(shí)間及計(jì)劃要求 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)實(shí)行五天工作制，每周工作時(shí)間不超過(guò)**個(gè)小時(shí)，每月輪休*天，并根據(jù)甲方實(shí)際需要及相關(guān)作息時(shí)間進(jìn)行調(diào)整和安排，確保校園內(nèi)后勤保障工作正常運(yùn)行。 五、行業(yè)規(guī)范要求 后勤保障各崗位人員提供的服務(wù)，必須符合行業(yè)規(guī)范要求。電工必須按各崗位要求持證上崗，其它各崗位必須定期進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)。 六、技術(shù)培訓(xùn)要求 乙方負(fù)責(zé)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，根據(jù)需要組織員工進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)；按照甲方要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、安全防范等方面教育管理。 七、本合同物業(yè)年度管理服務(wù)費(fèi)為人民幣 ￥******.**元(大寫(xiě)： 人民幣陸拾伍萬(wàn)陸仟叁佰叁拾叁元整 )，每月管理服務(wù)費(fèi)為人民幣￥*****.**元(大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)肆仟陸佰玖拾肆元肆角貳分)。 八、本合同金額含人工費(fèi)，不包含加班費(fèi)、福利費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、交通費(fèi)、物料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等其他費(fèi)用，如因甲方工作需要，乙方員工配合甲方工作所產(chǎn)生的加班費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方每個(gè)月*日前統(tǒng)計(jì)上個(gè)月所產(chǎn)生的費(fèi)用形成結(jié)算單，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。 九、甲方每 月 在收到乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票的*個(gè)工作日內(nèi)，采用 匯款方式向乙方支付上一期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 十、若乙方為增值稅納稅義務(wù)人的，應(yīng)開(kāi)具符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求的增值稅專(zhuān)用發(fā)票或其他增值稅扣稅憑證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)扣稅憑證)，適用稅率(或征收率)為 * %，甲方在收到乙方開(kāi)具的扣稅憑證并審核無(wú)誤后依約向乙方支付款項(xiàng)。 十一、 乙方信息： 國(guó)稅納稅人識(shí)別號(hào)(或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼)：****************** 開(kāi)戶(hù)行：登錄后查看 戶(hù)名：登錄后查看 賬號(hào)：*****************

*、驗(yàn)收

*.*驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

一、甲方權(quán)利和義務(wù) *. 合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門(mén)及負(fù)責(zé)人，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作； *. 教育員工自覺(jué)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作； *. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； *. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況； *. 按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 二、乙方權(quán)利和義務(wù) *. 遵守各項(xiàng)法律法規(guī)和合同約定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保按照法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方的監(jiān)督檢查； *. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實(shí)施； *. 嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù)，對(duì)甲方指出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正； *. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況；對(duì)甲方移交的全部資料負(fù)有妥善保管、管理與保密的義務(wù)，不得擅自復(fù)制，避免損壞和丟失；本合同終止時(shí)，配合做好與承接方交接事宜。 *. 本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)含人工費(fèi)；物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由甲方負(fù)擔(dān)。服務(wù)期間若產(chǎn)生急需物資的臨時(shí)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)物資的開(kāi)票范圍超出乙方的開(kāi)票范圍，此物資購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，由供貨商直接開(kāi)票給甲方，甲方支付。 *. 遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)，對(duì)甲方提出的不稱(chēng)職人員，應(yīng)盡快予以調(diào)換。 。

*.*本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

*、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

*、履約保證金

無(wú)。

*、合同有效期

服務(wù)期限為 壹年，自 **** 年 * 月 * 日起至 **** 年 *月 ** 日止。。

**、違約責(zé)任

一、若因乙方的原因(如管理不善或操作不當(dāng)?shù)?而造成的事件事故的，甲方有權(quán)終止合同。 二、甲方逾期支付本合同約定款項(xiàng)的，每逾期一日，甲方須按逾期金額的千分之五向乙方支付逾期利息；如甲方逾期付款超過(guò)**個(gè)工作日的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同。 三、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： *、因不可抗力或政府行為等因素而導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； *、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身硬件限制而影響乙方造成損失的； *、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； *、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； *、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益或公共利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施，由此造成甲方、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任； *、甲方、物業(yè)使用人因違反本合同、《管理規(guī)約》及乙方制定的管理規(guī)定給自身或他人造成損失的，應(yīng)由甲方或物業(yè)使用人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； *、因刑事治安案件造成損失的。 。

**、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

**.*乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：無(wú)。。

**、解決爭(zhēng)議的方法

**.*甲、乙雙方協(xié)商解決。

**.*若協(xié)商解決不成，則通過(guò)下列途徑之一解決：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的**日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)?；谝陨闲袨椋试S遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或控制的事件。

**、合同條款

一、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議未約定的條款，以本合同為準(zhǔn)。 二、補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 三、本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 四、本合同一式 肆 份甲方執(zhí) 貳 份、乙方執(zhí) 貳 份，并由乙方持壹份向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 五、本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。 六、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質(zhì)文件一式 肆 份。合同電子文本通過(guò)政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

**.*其他：□無(wú)?！?無(wú) 。