各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。
北京市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京市第二中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：北京市第二中級人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：北京市海淀區(qū)玉淵潭南路**號院*號樓**層*單元****(具體情況詳見標的調(diào)查表及附件內(nèi)容)。
評估價：****.******萬元;
起拍價：****.******萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**.*萬元。
注：評估參考價來自于****年*月**日阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)詢價平臺網(wǎng)絡詢價報告。
*評估報告僅供參考，實際情況以現(xiàn)場為準。
瑕疵說明：該標的房屋未騰空，有占用。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。本次拍賣競買人必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格并符合當?shù)叵拶徴叩南嚓P要求；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產(chǎn)成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。
競買人必須具備房產(chǎn)所在地北京市的購房資格并符合當?shù)叵拶徴叩南嚓P要求；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產(chǎn)成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。
三、咨詢的時間與方式：咨詢自發(fā)布之日起至開拍前一日止的上午**時-**時、下午*時-*時止，工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢電話：***-******** 張法官。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未看樣咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。特別說明：此標的物本院暫不組織統(tǒng)一預展看樣，有意者請自行前往標的物所在地周邊走訪。
請意向競買人務必查看報告內(nèi)容并自行前往標的物所在地周邊走訪，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現(xiàn)狀為準。(附件中圖片影像僅供參考，以實物現(xiàn)狀為準)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢，相關稅費應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。如存在物業(yè)費、水、電、供暖等欠費由買受人自行解決(特別提醒：關于稅費、是否限購，物業(yè)費、水、電、供暖欠費具體數(shù)額等情況，請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的管理物業(yè)公司進行了解)。
八、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、優(yōu)先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。)
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無。若有優(yōu)先購買權人參與競買的，應于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系，提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期未主張視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十一、拍賣競價前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)請在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：(****)京**執(zhí)恢***號
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
注：以上數(shù)字及括號均為半角符號(因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內(nèi)繳納的法律后果，由買受人自行承擔)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、關于拍賣中悔拍的特別提示：
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執(zhí)行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：***-********張法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二五 年七 月十一日
