咸陽市武功縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在咸陽市武功縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：武功縣人民法院涉案款戶，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**，參見全國法院頁面：登錄后查看 )，現(xiàn)公告如下：：
拍賣標的：武功縣小村鎮(zhèn)碧藍新城小區(qū)*號樓東單元***室
二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。
三、拍賣方式：
*、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
拍賣參考價：******元，起拍價：******元，
保證金：*****元，增價幅度：****元
競買人條件：
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇省８傎I人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關(guān)系人、案外人認為虛構(gòu)競買資格導致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前**小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。
七、當事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等)參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、拍賣財產(chǎn)瑕疵：[拍賣財產(chǎn)已知瑕疵]，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對拍賣標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前*日公司均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***-***-****拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。
十一、本院不負責處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
、拍賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：武功縣人民法院涉案款戶；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十四、標的物的交接
拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交當日聯(lián)系拍輔機構(gòu)登錄后查看公司憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
標的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費
本次起拍價格已經(jīng)考慮房屋過戶所產(chǎn)生的全部稅、費(契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅、水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用)而適當降低，本次拍賣所產(chǎn)生的稅費本院不再辦理退稅手續(xù)，由買受人自行承擔.
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔稅費而導致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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咸陽市武功縣人民法院
二〇二五年五月二十八日
