延津縣人民法院特別提醒：對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人買受人務必保持警惕，謹防受騙。
網(wǎng)絡司法拍賣公告
延津人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在延津縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的:河南省平頂山市魯山縣城南新區(qū)堯山大道南側(cè)絲綢路北側(cè)建業(yè)桂園**號樓***鋪，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區(qū)是否有相關(guān)限購政策，能否過戶請競買人自行到相關(guān)管理部門了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托人和委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月*日起至****年*月**日止(請正常上班時間聯(lián)系)接受咨詢，看樣有意者請與本院聯(lián)系，統(tǒng)一安排時間看樣。(咨詢電話：***********)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、特別提醒：拍賣標的物及出入通行以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的欠費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所產(chǎn)生的其他費用按法律規(guī)定辦理。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利說明：無(競拍過程中，在同等價位下領(lǐng)先)。本次拍賣事項以法院***登錄后查看或其它方式(書面、電話、短信)通知各方當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：延津縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅，具體稅額以稅務部門確定的實際稅為準。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的配套費、物業(yè)費、物業(yè)維修基金等欠費由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，房屋抵押貸款以銀行計算為準，從拍賣款中優(yōu)先扣除。
十六、經(jīng)過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知、標的情況調(diào)查表。
法院咨詢電話: ***********
咨詢看樣電話：***********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯(lián)系地址：延津縣人民法院
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
*、拍賣(變賣)財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(變賣)財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
延津縣人民法院
****年*月*日
