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經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn),澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 (%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
****-******* | 海南老城科技新城物流縱一路西側(cè) | *****.** | 二類工業(yè)用地 | ***.* | **.* | ≥*.** | ≥**.** | ≤**.** | ≤**.** | ****.**** | ***.**** |
其他規(guī)劃控制條件: 建筑退道路、綠化帶紅線距離:北側(cè)退建筑退道路紅線距離**米;建筑退用地界線距離:東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)建筑退用地界限距離*米,應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求;建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。 機(jī)動(dòng)車停車位按不少于*.**個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配建。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的*%,且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總面積的**%(工業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)配套設(shè)施比例根據(jù)最新條例執(zhí)行)。 |
(二)宗地凈地情況:
該地塊土地征收工作已完成,土地權(quán)屬清晰,已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》,征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿弧D壳霸摰厣系母街镆亚灞?、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工,具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查,該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號)有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:
地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度(萬元/畝) | 年度產(chǎn)值(萬元/畝) | 年度稅收(萬元/畝) | 達(dá)產(chǎn)年限(年) |
****-******* | 橡膠和塑料制品業(yè) | *** | *** | ** | * |
其他準(zhǔn)入條件: 項(xiàng)目竣工時(shí)間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動(dòng)工開發(fā)日期*年內(nèi),項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第*年。項(xiàng)目竣工時(shí),本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額,其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,均不含除契稅外有關(guān)稅費(fèi))不低于*****萬元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝,含乙方招商項(xiàng)目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資);項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起,每五年累計(jì)的納稅總額不低于****萬元人民幣(畝均年稅收不低于**萬元/畝)每五年累計(jì)產(chǎn)值不低于 ******萬元人民幣(畝均年產(chǎn)值不低于***萬元/畝)。項(xiàng)目按每*畝安置*名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè),則需要總共安排**名用工名額,同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。 |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競得人須與海南老城科技新城管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求:
*.競得人取得土地使用權(quán)后,應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 *.經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng),該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。 *.涉及裝配式建筑的,按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 *.該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害非易發(fā)區(qū),無需開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估。 *.競得人需在簽訂土地出讓合同之日起一年內(nèi)完成項(xiàng)目開工前的建設(shè)手續(xù)且開工建設(shè),按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》(瓊建定〔****〕***號)在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。自項(xiàng)目開工之日起,**個(gè)月內(nèi)建成上述項(xiàng)目。
(一)競買人資格。
*.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買(法律另有規(guī)定的除外)。屬境外機(jī)構(gòu)(含港、澳、臺地區(qū))申請參加競買的,按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和提交市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買。根據(jù)海南老城科技新城入駐要求,競買人及申請項(xiàng)目須符合海南老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 *.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓: (*)在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時(shí)糾正的; (*)被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。
(二)交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:登錄后查看:****)查看和打印。
(三)競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。
(四)競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的,應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分。
(五)資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后,出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過,且競買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
(一)拍賣時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分
(二)拍賣網(wǎng)址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。
(一)本地塊采用“帶方案出讓”供地模式,競得人須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。該宗地原則上不得調(diào)整項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案,如因特殊工藝要求或其他不可控因素確需調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案的,可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下,按程序辦理設(shè)計(jì)方案調(diào)整和建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件,競得人需自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起,可憑借建筑設(shè)計(jì)方案和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等材料,向澄邁縣營商環(huán)境局申請辦理“極簡審批”手續(xù),*個(gè)工作日內(nèi)可核發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)許建設(shè)書(具備條件同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證),取得項(xiàng)目準(zhǔn)許建設(shè)書后即可開工建設(shè)。 (二)該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃,屬于省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi),用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣****年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊擬安排用于橡膠和塑料制品項(xiàng)目使用,屬于橡膠和塑料制品業(yè)。 (三)該宗地在拍賣成交后,在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前,競得人要與海南老城科技新城管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng),在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門報(bào)備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)澄邁縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的,相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 (四)競得人在競買成交后應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》,并在成交公示結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,定金為成交價(jià)的**%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款。受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起**日內(nèi)付清土地出讓金。 (五)申請人競得土地后,擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后,再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 (六)用地面積及四至范圍以《建設(shè)用地編號****-*******號地塊用地勘測定界圖》實(shí)際勘測為準(zhǔn)。 (七)成交價(jià)款不含各種稅費(fèi),交易服務(wù)費(fèi)按《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》(瓊府﹝****﹞**號)和海南省物價(jià)局(瓊價(jià)費(fèi)管﹝****﹞***號)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 (八)本次拍賣事項(xiàng)如有變動(dòng),以變動(dòng)公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊》,該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
(一)瀏覽器請使用****,其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書,競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交,即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,其后果由競買人自行承擔(dān)。
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人:王先生、徐先生。
聯(lián)系電話: ****-********、****-******** 。
查詢網(wǎng)址:**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址:海南省??谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)(國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。
咨詢電話:****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址:海南省??谑忻捞m區(qū)五指山南路*號。
咨詢電話:****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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