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洛浦街沙溪村新沙路商鋪、細(xì)彎商鋪、西寧路倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)村倉(cāng)庫(kù)等**宗

物業(yè)招租公告

【前言】

*.本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

*.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)意向人必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)《廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》(番農(nóng)規(guī)字〔****〕*號(hào))第十六條第(五)點(diǎn)，我社擬對(duì)洛浦街沙溪村新沙路商鋪、細(xì)彎商鋪、西寧路倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)村倉(cāng)庫(kù)等**宗物業(yè)按我社首次發(fā)布招租公告時(shí)的價(jià)格(于****年*月*日通過(guò)三資平臺(tái)發(fā)布，共**宗)，通過(guò)協(xié)商談判的方式進(jìn)行交易，歡迎有意者前來(lái)。

一、項(xiàng)目基本情況

詳見(jiàn)附表，本次項(xiàng)目均無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證、無(wú)建設(shè)規(guī)劃許可證，僅有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為：********。本次**宗資產(chǎn)(詳見(jiàn)附件清單)，本次交易不允許改擴(kuò)建翻新，只可保持原貌出租。

二、特別說(shuō)明

*.合同乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需合同轉(zhuǎn)名的，必須向村提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)村股東大會(huì)或股東代表大會(huì)表決同意方可。

*.競(jìng)得人不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

*.使用費(fèi)和年限：本次物業(yè)競(jìng)投租賃年限為五年，使用費(fèi)從第三年開(kāi)始每年遞增一次，每次按上一年度的基數(shù)遞增*%，使用費(fèi)按季度繳交，先交租后使用。

三、咨詢聯(lián)系方式

咨詢地址：洛浦街沙溪村委會(huì)；聯(lián)系人：陳小姐(********)

聯(lián)系人：梁先生(********)

廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社

****年*月**日

清單：

倉(cāng)庫(kù)租賃合同(樣本)

合同號(hào)：沙溪村(聯(lián)社)********

出租方：廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)：

為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，搞活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，提高經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)將位于廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村***的倉(cāng)庫(kù)(廠房)經(jīng)公開(kāi)投標(biāo)所得，租給乙方設(shè)場(chǎng)作倉(cāng)庫(kù)(廠房)之用?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、租賃期限：由**年*月*日至**年*月*日止共*年；乙方在租賃前已清楚了解租賃物的真實(shí)情況(包括租賃物的規(guī)劃報(bào)建情況、是否辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等)，知道租賃物所在地塊隨時(shí)可能開(kāi)展舊村改造或征地拆遷工作，仍自愿按現(xiàn)狀租賃。

二、承租金額、繳交時(shí)間及遞增：

*、承租使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：(以下均以人民幣為單位)

乙方承租廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村共** 平方米，倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)為**元/平方米.月，一個(gè)月的使用費(fèi)為***元，一個(gè)季度的使用費(fèi)合計(jì)為***元；另付倉(cāng)庫(kù)治安費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)*元/平方米.月，即一個(gè)月倉(cāng)庫(kù)治安費(fèi)和垃圾費(fèi)為**元，一個(gè)季度的倉(cāng)庫(kù)治安費(fèi)和垃圾費(fèi)合計(jì)為***元。

*、乙方繳交承租使用費(fèi)時(shí)，治安費(fèi)、垃圾費(fèi)一齊交納。

*、簽訂合同之日，乙方需交納合同保證金為人民幣 (三個(gè)月使用費(fèi)) 元。若乙方無(wú)拖欠使用費(fèi)等違約行為，甲方在合同終止及乙方交還租賃物后將合同保證金無(wú)息退回給乙方。

*、使用費(fèi)每季度結(jié)算一次，每季度首月**日前繳交當(dāng)季度使用費(fèi)，先交費(fèi)后使用。

*、使用費(fèi)從第三年開(kāi)始每年遞增一次，每次按上一年度的基數(shù)遞增*%。

三、甲方的權(quán)利、義務(wù)

*、甲方有權(quán)對(duì)乙方在貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。

*、甲方按現(xiàn)狀用水、用電情況安排給乙方用電用水，余下的水、電、消防設(shè)備安裝費(fèi)用均由乙方繳付，且用電量按現(xiàn)時(shí)倉(cāng)庫(kù)瓦數(shù)使用(合同期開(kāi)始時(shí)按現(xiàn)時(shí)用電量的基礎(chǔ)開(kāi)始計(jì)算)。

*、租賃期限內(nèi)的水電費(fèi)用由乙方自行繳納(甲方向乙方移交租賃物時(shí)水表表底數(shù)為 度電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。因乙方原因未按時(shí)繳納水、電費(fèi)用而造成的斷水、斷電及滯納金等違約責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切損失。

*、甲方若無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)開(kāi)具有關(guān)證明文件協(xié)助乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但甲方對(duì)最終是否能辦妥工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照不作任何保證，不能辦證的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。乙方不能以此為由向甲方主張任何補(bǔ)償或賠償。

四、乙方的權(quán)利義務(wù)

*、乙方清楚的知悉租賃物所在地塊隨時(shí)可能開(kāi)展舊村改造或征地拆遷工作，對(duì)承租后的裝修應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。如遇舊村改造或征地拆遷的，乙方無(wú)條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的合作方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的一切權(quán)利。

*、乙方在租賃期內(nèi)，全權(quán)自主經(jīng)營(yíng)和管理，獨(dú)立核算，盈虧自負(fù)，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。

*、做好環(huán)境衛(wèi)生，不能開(kāi)辦或生產(chǎn)加工有污染或噪音大的行業(yè)。

*、招聘員工時(shí)，在同等條件下優(yōu)先招收甲方村民，以解決過(guò)剩勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題。如招收外地生產(chǎn)工人時(shí)，必須辦理外來(lái)人員有關(guān)居住證件，應(yīng)教育員工遵紀(jì)守法，注重環(huán)境衛(wèi)生，安全生產(chǎn)，注意防火；在租賃使用過(guò)程中出現(xiàn)事故，一律由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)合法處理好勞資關(guān)系，尤其是不得出現(xiàn)拖欠工資行為，如出現(xiàn)較大勞資糾紛而不及時(shí)處理的，視為乙方根本違約，甲方可提前終止合同，不退還保證金，且在解決糾紛前乙方不得搬走租賃物內(nèi)任何物品。

*、乙方是承租倉(cāng)庫(kù)的消防安全直接責(zé)任人，對(duì)轄區(qū)的消防安全負(fù)全責(zé)。乙方對(duì)承租倉(cāng)庫(kù)及設(shè)置物應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意防火、防盜，不得出現(xiàn)有二合一、三合一的違法情況。需對(duì)租賃物做好消防安全措施(包括但不限于要安裝足夠的且能正常使用防火器材，消防及其配套設(shè)施按村或上級(jí)安監(jiān)部門(mén)規(guī)劃方案設(shè)置)，確保防火安全，禁止存放污染物品或違禁物品，禁止進(jìn)行違法犯罪行為。由于生產(chǎn)管理布局，需要間墻分格或在空地上建設(shè)的，先要征得甲方的書(shū)面同意，在不損壞原有設(shè)施和廠房結(jié)構(gòu)的前提下，允許修建，其一切建設(shè)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿后不得拆除所有地面建筑物(包括增建部份)，不得拆除所投資的水電設(shè)施，退場(chǎng)時(shí)要通知甲方人員驗(yàn)收并辦理移交等手續(xù)。

*、乙方應(yīng)妥善使用水、電、氣等設(shè)施，如因租賃物火災(zāi)或其他安全事故，所造成自身及或第三人的損失賠償及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)，因事故被相關(guān)部門(mén)追究消防及安全責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。乙方在建筑、裝修或使用時(shí)若與四鄰發(fā)生糾紛及安全事故均須承擔(dān)一切責(zé)任。

*、乙方應(yīng)對(duì)承租倉(cāng)庫(kù)存放貨物或設(shè)備設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，(保單保額應(yīng)當(dāng)高于貨物或設(shè)備設(shè)施的價(jià)值且不得低于**萬(wàn)元人民幣)，并保證保單在租賃期間一直有效。乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后**個(gè)工作日內(nèi)將保單復(fù)印件交給甲方備案。如乙方未按約定進(jìn)行投保的，因任何事故(包括但不僅限于火災(zāi)、洪水、雷擊、盜竊)發(fā)生的損失均由乙方自行承擔(dān)。

*、乙方已明確知悉租賃物的全部真實(shí)狀況，并同意按現(xiàn)狀租賃使用租賃物，乙方不得違法搭建、改建或擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)單方中止合同或解除合同。因乙方違法搭建、改建或擴(kuò)建所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方不得以任何理由、方式拒付使用費(fèi)或要求甲方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償。

*、乙方需自行負(fù)責(zé)辦理合法經(jīng)營(yíng)所需要的全部證照(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保證照等)，否則引起的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，且不得因無(wú)法辦理而要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

**、在租賃期內(nèi)，乙方如轉(zhuǎn)租的，則需要甲方書(shū)面同意，否則甲方可單方解除合同收回租賃物，并不退回保證金。

**、本合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方投入的部?包括但不限于用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備)全部歸甲方，乙方不得損壞，否則由乙方全額賠償。

五、租賃期如遇舊村改造或國(guó)家、政府征地補(bǔ)償辦法

在租賃期內(nèi)，如本合同的租賃物遇舊村改造或政府征用、征收或甲方自行拆除開(kāi)發(fā)，甲方提前三個(gè)月通知乙方終止合同收回租賃物(郵寄或張貼于租賃物門(mén)前及村委公示欄)，本租賃合同自行終止，使用費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算至乙方實(shí)際交還租賃物之日止雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)自合同終止之日起七日內(nèi)將租賃物交還甲方(包括乙方投入的用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)，并清理乙方所有物品，逾期未返還的，自逾期之日起乙方應(yīng)按本合同約定的使用費(fèi)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期返還期間的占用費(fèi)，逾期超過(guò) ** 日視為乙方放棄所有物品，甲方有權(quán)自行處理并向乙方追討有關(guān)處理費(fèi)用)。乙方亦無(wú)條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的合作方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。拆遷補(bǔ)償款按以下約定處理：政府或土地開(kāi)發(fā)單位針對(duì)建筑物及其裝修的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，如有經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、人員遣散費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)龋勒辗梢?guī)定屬于乙方所有的部分歸乙方所有，且甲方無(wú)需對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。乙方的使用費(fèi)應(yīng)計(jì)至乙方交還倉(cāng)庫(kù)之日止。

上述約定乙方已完全知悉法律及經(jīng)濟(jì)后果，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方自行評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如乙方違反上述約定，甲方因此陷入訴訟的，甲方所有的付出，包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、賠償款等均由乙方承擔(dān)。

六、合同期滿

*、 本合同因期滿而終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿時(shí)返還租賃物(包括乙方投入的用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)，并清理乙方所有物品，逾期未返還的，自逾期之日起乙方應(yīng)按本合同約定的使用費(fèi)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期返還期間的占用費(fèi)，逾期超過(guò)**日視為乙方放棄所有物品，甲方有權(quán)自行處理并向乙方追討有關(guān)處理費(fèi)用。

*、 如乙方逾期或拖欠甲方承租款項(xiàng)，雙方未能結(jié)算完畢，甲方有權(quán)留置和依法變賣(mài)乙方的財(cái)產(chǎn)，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任

*、甲、乙雙方不得違約，如乙方不按時(shí)繳交使用費(fèi)、治安費(fèi)和垃圾費(fèi)等，每逾期一日，按拖欠的總金額*‰處罰滯納金給甲方，超過(guò)**天不繳交使用費(fèi)、治安費(fèi)和垃圾費(fèi)等，作乙方單方面根本違約處理，甲方有權(quán)單方提前終止合同，并沒(méi)收履約保證金，且甲方有權(quán)立即收回廠房，乙方的投資全部無(wú)償歸甲方所有。

*、如乙方提前退回廠房給甲方，必須要提前*個(gè)月書(shū)面通知甲方，但乙方所交保證金沒(méi)收歸甲方所有作為補(bǔ)償，并且乙方的投資全部無(wú)償歸甲方所有。

*、在乙方?jīng)]有違約情況下，如甲方要提前收回租賃物的(如需要對(duì)租賃物作重大改造或其他原由)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方提前終止合同，且退還合同保證金給乙方，甲方不需再承擔(dān)其他違約、賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

*、在合同履行期內(nèi)，如遇不可抗力包括但不限于水浸、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害致使本合同無(wú)法全部或部分履行，雙方互不追究違約責(zé)任，遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后**天內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)的證明文件，不可抗力持續(xù)一個(gè)月以上的，雙方均有權(quán)終止本合同。

*、如因乙方違約而提前解除合同，自解除之日起，乙方應(yīng)在七天內(nèi)返還租賃物(包括乙方投入的用水、用電、水電增容、燃?xì)狻⑾赖软?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)，并清理乙方所有物品，逾期未返還的，自逾期之日起乙方應(yīng)按本合同約定的使用費(fèi)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期返還期間的占用費(fèi)，逾期超過(guò)**日視為乙方放棄所有物品，甲方有權(quán)自行處理并向乙方追討有關(guān)處理費(fèi)用。

*、無(wú)論是合同期滿、因乙方原因?qū)е潞贤獬?、因乙方違約而提前解除合同、或其他原因終止合同的，乙方投入的部分(包括但不限于用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)全部無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞，否則甲方有權(quán)不退還保證金，并由乙方全額照價(jià)賠償。八、維修保養(yǎng)責(zé)任

甲方只提供現(xiàn)時(shí)的倉(cāng)庫(kù)、水泥砼場(chǎng)、水、電及附著設(shè)施等，日常維護(hù)保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)，在承租期內(nèi)如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)一切維修費(fèi)用或承擔(dān)賠償責(zé)任；排水設(shè)施、堵塞道路的維修，均由乙方負(fù)責(zé)。

九、其它

*、乙方在使用期間，租賃物內(nèi)部的安全生產(chǎn)、治安工作由乙方自行負(fù)責(zé)，如在使用范圍內(nèi)堆放的物品及設(shè)施或其他財(cái)物發(fā)生失竊等情況的，由乙方自行承擔(dān)后果，不得要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

*、村委會(huì)安排衛(wèi)生清潔員清理路面衛(wèi)生，但租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

*、乙方已明確知悉租賃的倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照，如本合同因出租物沒(méi)有辦理規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照等原因而被確認(rèn)無(wú)效的，乙方放棄因合同無(wú)效而要求甲方作出任何賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行辦理相關(guān)證照，甲方協(xié)助乙方出具證明辦理，乙方同意自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)、后果，不要求甲方作出任何賠償、補(bǔ)償。

十、通知送達(dá)

本合同載明的地址為雙方有效通知送達(dá)地址。如采取郵寄通知的，收件方應(yīng)無(wú)條件接收，如拒收的視為已送達(dá)。如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)在變更后*日內(nèi)，將新的地址書(shū)面通知另一方。因一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

十一、 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等法律效力。

十二、若本合同在雙方執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方不能協(xié)商一致的，則交由廣州市番禺區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。

十三、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，洛浦街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心一份，洛浦街結(jié)算中心一份，廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心一份。自甲乙雙方簽字之日起生效，至合同終止之日止。。

甲方：廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村 乙方：

股份合作經(jīng)濟(jì)社

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

合同經(jīng)辦人：

簽約時(shí)間： 年 月 日

鋪位租賃合同(樣本)

合同號(hào)：沙溪村(聯(lián)社)********

出租方：廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社 (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)：

甲乙雙方本著自主自愿、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商后，就乙方租賃甲方位于廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村****路**號(hào)商鋪相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。

一、租賃位置、面積及租賃用途

*、甲方將位于廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪村****路**號(hào)商鋪，面積約**平方米，出租給乙方作商鋪使用，乙方在承租前已充分了解鋪位的全部真實(shí)情況(包括租賃物的規(guī)劃報(bào)建情況、是否辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等)，知道租賃物所在地塊隨時(shí)可能開(kāi)展舊村改造或征地拆遷工作，仍自愿并同意按現(xiàn)狀承租(本商鋪不準(zhǔn)做燒烤、物流行業(yè))。

二、租賃期限：*、租賃期限從 年 月 日至 年 月 日止，共*年。在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將以上的鋪位轉(zhuǎn)租。合同期滿后，甲方鋪位進(jìn)行統(tǒng)一重新公開(kāi)競(jìng)投，在同等條件下乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。

*、因甲方已計(jì)劃對(duì)租賃物進(jìn)行拆除改造，租賃期隨時(shí)可能終止。乙方對(duì)這一情況知悉并愿意接受。甲方只需提前三個(gè)月通知乙方，本租賃合同自行終止，雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，使用費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算至乙方實(shí)際交還租賃物之日止。

三、使用費(fèi)、保證金：

*、使用費(fèi)每月每平方為**元，一個(gè)季度的使用費(fèi)合計(jì)為***元；另付垃圾費(fèi)**元/平方米月，即一個(gè)月垃圾費(fèi)為**元，一個(gè)季度的垃圾費(fèi)合計(jì)為***元。

*、使用費(fèi)從第三年開(kāi)始每年遞增一次，每次按上一年度的基數(shù)遞增*%。

*、使用費(fèi)按季度繳交，乙方應(yīng)在每季度首月**日前向甲方足額繳交本季度的全部使用費(fèi)，先交租后使用。乙方繳交承租使用費(fèi)時(shí)，垃圾費(fèi)按村標(biāo)準(zhǔn)一齊交納(垃圾費(fèi)與使用費(fèi)均不含稅，如需開(kāi)發(fā)票的，需自行支付稅金)。

*、乙方所交納的合同保證金為人民幣 (*個(gè)月使用費(fèi)) 元。該保證金在合同期滿后，乙方?jīng)]有損壞該鋪及其他違約行為并付清所有相關(guān)費(fèi)用，甲方在合同終止及乙方交還租賃物后由甲方無(wú)息退回。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

*、甲方有權(quán)對(duì)乙方在貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。

*、甲方按現(xiàn)狀用電、用水情況，安排給乙方用電用水，并負(fù)責(zé)將水、電主線管架到乙方租用的鋪位邊(只設(shè)一個(gè)總點(diǎn))，余下的水、電、消防設(shè)備安裝費(fèi)用均由乙方按實(shí)際繳付，電表按現(xiàn)時(shí)瓦數(shù)使用。

*、乙方租賃使用鋪位期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)(甲方向乙方移交租賃物時(shí)水表表底數(shù)為 度電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)；因乙方原因未按時(shí)繳納水、電費(fèi)用而造成的斷水、斷電及滯納金等違約責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切損失；乙方在經(jīng)營(yíng)中過(guò)程中形成的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，一概與甲方無(wú)關(guān)。

*、在租賃期內(nèi)，如本合同的租賃物遇舊村改造或政府征用、征收或甲方自行拆除開(kāi)發(fā)，甲方提前三個(gè)月通知乙方終止合同收回租賃物的(自書(shū)面通知送達(dá)乙方之日，或通知張貼于租賃物門(mén)前及村委公示欄第三日)，本租賃合同自行終止，雙方不屬違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，使用費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算至乙方實(shí)際交還租賃物之日止。乙方應(yīng)自合同終止之日起七日內(nèi)將租賃物交還甲方(包括乙方投入的用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)，并清理乙方所有物品，逾期未返還的，自逾期之日起乙方應(yīng)按本合同約定的租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付逾期返還期間的占用費(fèi)，逾期超過(guò)**日視為乙方放棄所有物品，甲方有權(quán)自行處理并向乙方追討有關(guān)處理費(fèi)用。乙方亦無(wú)條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的合作方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。有關(guān)的補(bǔ)償按以下約定處理：土地的補(bǔ)償費(fèi)及地上建筑物、裝修的補(bǔ)償費(fèi)均全部歸甲方所有；如有臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、人員遣散費(fèi)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)纫勒辗梢?guī)定屬于乙方所有的部分歸乙方所有，且甲方無(wú)需對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償。

如租賃物遇政府整治取締或需拆除的，需按照政府要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除，甲方不作任何補(bǔ)償。

上述約定乙方已完全知悉法律及經(jīng)濟(jì)后果，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方自行評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如乙方違反上述約定，甲方因此陷入訴訟的，甲方所有的付出，包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、賠償款等均由乙方承擔(dān)。

*、因甲方隨時(shí)可能提前收回鋪位，進(jìn)行拆除改造，乙方應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、裝飾。因甲方拆除改造提前收回鋪位的，甲方無(wú)需對(duì)乙方的投入(包括但不限于裝修、裝飾等)進(jìn)行任何賠償，乙方自行承擔(dān)一切后果。

*、在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自拆除現(xiàn)有設(shè)施或增加其它的附屬設(shè)施；租賃期滿后，乙方不得拆走現(xiàn)有的裝修設(shè)施及水電設(shè)施，并完整歸甲方所有，如有損壞乙方要負(fù)賠償責(zé)任。

*、乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好用電、保衛(wèi)、防火、防盜等安全工作，搞好衛(wèi)生工作及四鄰關(guān)系，不得占道經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁在鋪位內(nèi)存放違禁物品及生產(chǎn)違法產(chǎn)品，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負(fù)責(zé)。

*、合同期滿后，乙方應(yīng)將鋪位交還，乙方不得損壞鋪位及鋪位內(nèi)的水電等設(shè)施，逾期交還的，甲方可自行收回，并有權(quán)處理租賃場(chǎng)地內(nèi)的任何事物，乙方不得提出異議或要求賠償、補(bǔ)償。

*、如出租鋪位過(guò)程中需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，按法律規(guī)定分別承擔(dān)。

**、本合同期滿，甲方不需要對(duì)乙方作任何賠償或補(bǔ)償；如因乙方違約而解除合同的，甲方收回鋪位及其他設(shè)施，并有權(quán)沒(méi)收乙方所交納的合同保證金，不需要對(duì)乙方作任何賠償或補(bǔ)償。

**、乙方已明確知悉租賃的鋪位沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照，如本合同因出租物沒(méi)有辦理規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照等原因而無(wú)效的，乙方放棄因合同無(wú)效而要求甲方作出任何賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利(包括但不限于裝修費(fèi)及一切經(jīng)營(yíng)投入)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行辦理相關(guān)證照，甲方協(xié)助乙方出具證明辦理，若無(wú)法辦理，而乙方繼續(xù)使用租賃物的，乙方同意自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)、后果，不要求甲方作出任何賠償、補(bǔ)償。

**、乙方已明確知悉租賃物的全部真實(shí)狀況，并同意按現(xiàn)狀租賃使用租賃物，乙方不得違法搭建、改建或擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)單方中止合同或解除合同。因乙方違法搭建、改建或擴(kuò)建所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方不得以任何理由、方式拒付使用費(fèi)或要求甲方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償。

**、本合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方投入的部?包括但不限于用水、用電、水電增容、燃?xì)狻⑾赖软?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備)全部歸甲方，乙方不得損壞，否則由乙方全額賠償。

**、租賃期間，乙方為租賃物消防安全直接責(zé)任人，對(duì)租賃物消防安全負(fù)全部責(zé)任，需對(duì)租賃物做好消防安全措施(包括但不限于配備足夠且能正常使用的消防器材)，不得存放易燃、易爆等存在消防安全隱患的物品，不得出現(xiàn)“二合一”、“ 三合一”及“多合一”的情形。乙方應(yīng)妥善使用水、電、氣等設(shè)施，如因租賃物火災(zāi)或其他安全事故，所造成自身及或第三人的損失賠償及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。因事故被相關(guān)部門(mén)追究消防及安全責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

**、乙方應(yīng)妥善使用水、電、氣等設(shè)施，如因租賃物火災(zāi)或其他安全事故，所造成自身及或第三人的損失賠償及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)，因事故被相關(guān)部門(mén)追究消防及安全責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如因此導(dǎo)致甲方損失或被判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同保證金，并向乙方追回一切損失。乙方在建筑、裝修或使用時(shí)若與四鄰發(fā)生糾紛及安全事故均須承擔(dān)一切責(zé)任。

**、乙方應(yīng)對(duì)承租鋪位存放貨物或設(shè)備設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，(保單保額應(yīng)當(dāng)高于貨物或設(shè)備設(shè)施的價(jià)值且不得低于**萬(wàn)元人民幣)，并保證保單在租賃期間一直有效。乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后**個(gè)工作日內(nèi)將保單復(fù)印件交給甲方備案。如乙方未按約定進(jìn)行投保的，因任何事故(包括但不僅限于火災(zāi)、洪水、雷擊、盜竊)發(fā)生的損失均由乙方自行承擔(dān)。

**、乙方需自行負(fù)責(zé)辦理合法經(jīng)營(yíng)所需要的全部證照(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保證照等)，否則引起的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，且不得因無(wú)法辦理而要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

**、本合同期滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方投入的部?包括但不限于用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備)全部歸甲方，乙方不得損壞，否則由乙方全額賠償。

五、違約責(zé)任

*、乙方清楚的知悉租賃物所在地塊隨時(shí)可能開(kāi)展舊村改造或征地拆遷工作，對(duì)承租后的裝修應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。如遇舊村改造或征地拆遷的，乙方無(wú)條件放棄就裝修部分向甲方或甲方的合作方主張賠償或補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。如乙方違反此約定，甲方因此陷入訴訟的，甲方所有的付出，包括但不限于律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、賠償款等均由乙方承擔(dān)。

*、乙方必須按期交納使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等，逾期交納的，則每逾期一天按逾期交納的拖欠的總金額日千分之三計(jì)付違約金。

*、乙方逾期交納使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回鋪位，所收取保證金不予以退還，乙方應(yīng)在甲方解除合同之日起十日內(nèi)付清所欠的使用費(fèi)并返還鋪位。

*、本合同按第五條第*款解除后，乙方逾期支付所欠使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等則按逾期交納的拖欠的總金額日千分之三計(jì)付違約金，乙方逾期返還鋪位的，每逾期一日按本合同約定使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)*倍支付鋪位使用費(fèi)；且甲方可自行收回，乙方存放在商鋪內(nèi)未清除的物品視為棄置物，甲方有權(quán)處置，并無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用，由此造成損失的由乙方自行承擔(dān)。

*、合同期限內(nèi)，乙方不能擅自將鋪位轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方有權(quán)單方解除本合同并收回鋪位，乙方所交的保證金不予以退還，并賠償甲方相當(dāng)于三個(gè)月使用費(fèi)的損失。

*、如乙方提前退回鋪位給甲方，必須要提前*個(gè)月書(shū)面通知甲方，但乙方所交保證金沒(méi)收歸甲方所有作為補(bǔ)償，并且乙方的投資全部無(wú)償歸甲方所有。

*、在乙方?jīng)]有違約情況下，如甲方要提前收回租賃物的(如需要對(duì)租賃物作重大改造或其他原由)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方提前終止合同，且退還合同保證金給乙方，甲方不需再承擔(dān)其他違約、賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

*、合同期滿后乙方逾期不返還鋪位的，應(yīng)按本合同約定使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的*倍支付使用費(fèi)；且甲方可自行收回，乙方存放在商鋪內(nèi)未清除的物品視為棄置物，甲方有權(quán)處置，并無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用，由此造成損失的由乙方自行承擔(dān)。

*、無(wú)論是合同期滿、因乙方原因?qū)е潞贤獬?、因乙方違約而提前解除合同、或其他原因終止合同的，乙方投入的部分(包括但不限于用水、用電、水電增容、燃?xì)?、消防等?xiàng)目的管、線及設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物等)全部無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞，否則甲方有權(quán)不退還保證金，并由乙方全額照價(jià)賠償。

**、在合同履行期內(nèi)，如遇不可抗力包括但不限于水浸、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害致使本合同無(wú)法全部或部分履行，雙方互不追究違約責(zé)任，遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后**天內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)的證明文件，不可抗力持續(xù)一個(gè)月以上的，雙方均有權(quán)終止本合同。

六、其它

*、乙方在使用期間，租賃物內(nèi)部的安全生產(chǎn)、治安工作由乙方自行負(fù)責(zé)，如在使用范圍內(nèi)堆放的物品及設(shè)施或其他財(cái)物發(fā)生失竊等情況的，由乙方自行承擔(dān)后果，不得要求甲方作任何賠償或補(bǔ)償。

*、乙方已明確知悉租賃的鋪位沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照，如本合同因出租物沒(méi)有辦理規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)證照等原因而被確認(rèn)無(wú)效的，乙方放棄因合同無(wú)效而要求甲方作出任何賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)自行辦理相關(guān)證照，甲方協(xié)助乙方出具證明辦理，乙方同意自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)、后果，不要求甲方作出任何賠償、補(bǔ)償。

七、本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致的，則任何一方均可向廣州市番禺區(qū)人民法院起訴。

八、通知送達(dá)：本合同載明的地址為雙方有效通知送達(dá)地址。如采取郵寄通知的，收件方應(yīng)無(wú)條件接收，如拒收的視為已送達(dá)。如一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)在變更后*日內(nèi)，將新的地址通知另一方。因一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

九、合同附件：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，洛浦街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心一份，洛浦街結(jié)算中心一份，廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心一份。自甲乙雙方簽字之日起生效，至合同終止之日止。。

甲方：廣州市番禺區(qū)洛浦街 乙方：

沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

合同經(jīng)辦人：

簽約時(shí)間： 年 月 日