本院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺對以下標的進行變賣(法院賬戶名：揚州市江都區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****或參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、 拍賣標的物
揚州市江都區(qū)華山路***號長江國際花園神泉苑**幢***室、**幢*車庫(含固定裝修、車庫)
不動產(chǎn)證號：江都**********，建筑面積：***.**㎡，車庫面積：**.**㎡，用途：住宅。登記時間：****-**-**。
瑕疵說明：
*、該標的物拍賣范圍包括房屋內(nèi)外部裝飾裝修及車庫、陽光房、光伏發(fā)電系統(tǒng)、中央空調(diào)等。不包含室內(nèi)家電及動產(chǎn)價值(床、沙發(fā)、餐桌、洗衣機、冰箱、可移動家具、擺件、字畫等，入戶門一裝飾品不在拍賣范圍內(nèi))。詳見蘇新評報法字(****)第***號及評估公司回復函。
*、該標的物目前有人居住，拍賣成交后本院依法騰空交付。
*、該標的物*、*樓存在改擴建等問題，日后拆除風險由買受人自行承擔。
*、競買人在參加競拍前應自行至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心、稅務部門咨詢拍賣成交后的稅費負擔以及拍賣后的不動產(chǎn)過戶登記程序，若因違建、競買人自身原因導致無法辦理過戶登記，其不利后果由競買人自行承擔。
二、競價時間：
****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在揚州江都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上重新公告。
起拍價格*******元，保證金******元，増價幅度****元。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合資格或條件參加競買的，由競買人自行承擔法律責任。競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人條件及報名事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢，房屋過戶的相關政策，過戶風險自行承擔，競買人為自然人的，其家庭或個人應符合當?shù)叵拶徴?，否則將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*日前(節(jié)假日除外)向揚州市江都區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù))。如需來法院現(xiàn)場繳納保證金請競買人于拍賣開始*日前(節(jié)假日除外)聯(lián)系咨詢?nèi)藛T安排具體時間，辦理委托及線下繳納保證金最后期限為拍賣開始前*天(節(jié)假日除外)。因不符合條件參加競買的及延誤報名時間，由競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：當次競價開始*日前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。咨詢?nèi)藛T非法院工作人員，其言行與法院無關。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉稅費依法負擔，被執(zhí)行人依法應負擔稅費由買受人墊付，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起一個月內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請，該款項不再從成交款中退還，上述由被執(zhí)行人承擔的稅費改由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。本院在變賣成交后三十個工作日內(nèi)通知競拍人憑相關身份材料到揚州市江都區(qū)人民法院(新區(qū)舜天路****號)簽署《變賣成交確認書》，自行辦理過戶手續(xù)。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的請于**日內(nèi)交款，司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：顧先生：***********秦法官：***********
聯(lián)系地址：揚州市江都區(qū)文昌東路****號
揚州市江都區(qū)人民法院
二〇二五年七月十七日
